长沙2022年最新商业贷款+组合贷+公积金+商转公+契税税率。(各项明细建议收藏)

首套房贷利率将低至4.1%！创20年来最低水平！先看看2019-2022房贷利率变化：

最新利率贷款100万30年等额本息，二手房利率最低可以做到4.25%。

新房利率可以最低做到4.1%

利率4.1有多香？贷款100万30年，利率6.15月供6092元，4.1月供4832元。现在买房，省出一台宝马3系！

以上是商业贷款房贷利率，算下来虽然不多，但是总比没有的好，那么，这个政策到底对购房者有没有影响呢？

①、从长远来看，对买房的人影响不大，因为，利率是牵动楼市的重要指标，但作用主要在短期。

②、真正驱动楼市市场变化的，还是供需关系，对于刚需、自住的买房者，完全可以不用太过于担心，该看房还是看房。

总结：这次的房贷利率下调，基本就是前无古人后无来者了!现在100万房贷，利率每减1%，按照30年等额本息计算，能节省21.5万利息，如果你前2年没有买房，熬到了今年，意味着你啥都没干，就省了二三十万的利息，听我一句劝，这一次差不多到底了！如果你真的是刚需，这回就别憋着了。

二、公积金：

1、在长沙正常缴存住房公积金的职工（含灵活就业人员）可以申请公积金贷款具体条件如下：

①、住房公积金账户状态正常，且近12个月连续正常缴存。

②、异地住房公积金连续正常缴存6个月以上且无间断在长沙公积金中心连续正常缴存6个月以上的，异地住房公积金转移到账后，两地缴存时间可以合并计算，若异地缴存不连续或间断后在长沙公积金中心缴存的，则仍需在长沙公积金中心连续缴存12个月以上方可申请贷款。

③、同时已有住房公积金贷款结清后再次申请住房公积金贷款，取消“需结清满6个月”的规定，即现有住房公积金贷款结清后可立即再贷。

注：职工家庭购买首套房，实施阶段性“可提可贷”政策，即政策实施之日起至2022年12月31日期间职工家庭购买首套房的，可以申请购房提取,同一套房屋提取总额不得超过购房首付款，同时可以申请住房公积金贷款。贷款办理后申请购房提取的，夫妻双方住房公积金账户应留存公积金贷款12个月的还贷金额。

2、长沙申请公积金贷款，需要提供以下材料：

①、居民身份证和户口簿个人页。

②、港澳台居民居住证。

③、外国人永久居留身份证。

④、配偶为无永久居留权外国人时提供外国护照。

⑤、婚姻状况证明:

A、已婚职工提供结婚证。

B、离婚职工提供离婚证、民政部门盖章的离婚协议或法院生效判决书或公证书。

注：公积金异地签约城市包括省会城市武汉、长沙、合肥、南昌以及观察员城市黄石、岳阳、九江、黄冈、株洲、抚州、咸宁、湘潭、宜春、宜昌、荆州、孝感、鄂州、天门、仙桃、潜江。

3、公积金缴存：

长沙公积金缴存基数为职员本人上一年度工资总额除以12，上限不得超过长沙市统计部门公布的上一年度全市在岗职工月平均工资的3倍；最低不得低于长沙市人力资源和社会保障部门发布的2022年最低月工资标准，缴存比例为5%-12%。

4、公积金提取：

为帮助缴存人减轻租房压力，职工提取住房公积金支付房租，每年提取一次，由“每次提取金额不得超过近1年实际汇缴额的50%”调整为“每次提取金额不得超过近1年的实际汇缴额”（本通知自2022年8月1日起施行，有效期5年）

5、公积金贷款（额度+年限+利率+倍数）：

旧版首套房：5年以下利率为2.6%、5年以上为3.25%。

新版首套房：自2022年10月1号起，下调首套个人住房公积金0.15个百分点，5年以上利率调整为3.1%。5年以下利率为2.6%（不变）

（这也是时隔七年多首次央行下调个人住房公积金，如公积金贷款100万，贷30年，按照等额本息方式计算，减少还款额度2.95万元。）

二套房：5年以下利率为3.025%，5年以上3.575%。

注：贷款期限以整年计算，最短为1年，最长为30年，且不得超过贷款申请时至法定退休年龄延后5年的时限，但不得超过30年，即男性职工、干部可计算至65周岁，女性职工、干部统一计算至60周岁(高级职称技术人员和县处级以上干部可计算至65周岁)，贷款期限不得超过住房剩余的土地使用权年限。（建造、翻建、大修自住住房的,住房公积金贷款最长年限为10年）

贷款额度计算公式为：贷款额度＝（职工住房公积金账户余额＋配偶住房公积金账户余额）×n倍数。

以下简称“个贷率”如下：

　①、当“个贷率”低于75％时，n=20

　②、当“个贷率”介于75%（含）和80%之间时，n=16

　③、当“个贷率”介于80%（含）和85％之间时，n=15

　④、当“个贷率”介于85%（含）和90％之间时，n=14

　⑤、当“个贷率”介于90%（含）和95％之问时，n=13

　⑥、当“个贷率”高于95%（含）时，n=12

（目前已有：长沙银行、交通银行、建设银行、工商银行四家商业银行与市公积金中心达成组合贷合作）

6、公积金贷款有以下情形的（不予贷款）:

①、属于别墅、商业、商住两用的。

②、住房土地性质为集体土地、宅基地的。

③、通过赠与、继承、分割、合并、置换等方式取得住房产权的。

④、住房产权有异议的。

⑤、法律、法规规定不能设定抵押的。

7、如果职工没有正常还款导致贷款逾期会有什么后果？

答：职工未按借款合同约定偿还贷款本息时，贷款逾期部分按中国人民银行有关规定计收利息和逾期罚息，职工连续三个月或累计六个月未按时偿还贷款本息的，以及职工在借款合同终止前死亡、被宣告失踪、被宣告死亡，其合法继承人或受遗赠人拒不承担偿还贷款本息或无力偿还贷款本息的,长沙公积金中心有权处置抵押物。

三、商业贷款如何转公积金贷款？

很多人起初买房时，并没用公积金买房，用的都是商业贷款，近期有朋友问商业贷款如何转成住房公积金贷款？需要具备什么条件呢？

1、长沙地区商业贷款转公积金贷款有两种方式：

①、还清商贷，拿到房产证后，贷公积金。

②、用另外一套房子作担保，拿出房产证后，贷公积金。

下面是第1种方式的操作流程：

①、购房时使用的是商业贷款。
②、可以凑齐钱将商业贷款还清。
③、想置换成利率较低的公积金贷款。
④、满足公积金贷款要求。
⑤、房产证已办理完成，并已抵押在银行。

具体办理流程：①个贷申请。②房屋查勘。③审批签约。④办理抵押、⑤发放贷款。

2、商业贷款转公积金贷款有两种方式：

①、所购房屋设定抵押的，提供《商品房买卖合同》、原商业银行住房贷款的《借款合同》、商业银行出具的贷款余额对账单或近6个月的还款流水、贷款结清证明或最后一次还贷回执、本套住房的《不动产权证书》。

②、本套房未取得产权证时，可使用其他住房设定抵押的，提供《商品房买卖合同》、原商业银行住房贷款的《借款合同》、商业银行出具的贷款余额对账单或近6个月的还款流水、同意提前结清证明、用于设定抵押住房的《不动产权证书》和《房屋价值议定书》。

办理时限：贷款审批6个工作日，抵押办理时限由不动产中心确认，贷款发放3个工作日。

注：受制于公积金缴存年限、账户余额等因素，购房者也可以先行使用商贷，待日后满足条件再转公积金。

注意事项：

①、办商贷转公贷之前，必须先到公积金中心查询本人是否满足公积金贷款条件，否则还了商贷却不能办公积金贷款就麻烦了。

②、各项“证明”均须在贷款近期开具。

③、详询住房公积金热线：12329。

四、长沙最新二套房契税：

2022年8月24日起，长沙市购买新房、二手房契税缴纳，二套房契税优惠税率已经按照新标准开始执行：

①、首套房建筑面积90平以下的，契税率1%。首套房建筑面积大于90平，契税率1.5%

②、二套房契税税率2%

③、第三套房及以上，无论建筑面积大小，契税税率都是4%。

④、非住宅，契税税率4%

（自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并再出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。）

有人问？疫情当下，很多人在纠结到底该不该买房？其实看个人情况，这个社会一直都是危机和机遇并存。

如果没有这场危机，不可能会有这么实惠的购房政策，你真的可以赌，因为输的概率太小，

疫情终有一天散去，经济也终有一天会好起来！

买涨不买跌这是大部分人的思维、那逆向思维呢，您仔细品品!

1、开发商为了现金流，贴着成本价格出售房源。

2、银行利率补贴4.1%的年化，3.41%的月利息大部分城市近20年最低，接近存款利率。

3、大部分城市的契税补贴，商品房问世以来前所未有的政策。

4、没有疫情，也就没有现在的房价，是危机，也是机遇！

今年的楼市，正在悄悄奖励那些有眼光和远见的购房者和投资人！

打败你的不是房价，而是“回去再考虑考虑”！买了房，两种结局，涨了你是赢家，不涨还是你家，不买房，涨了你是输家，不涨你还是你家。

编辑于 2022-10-10 18:24

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