首发于 东莞买房指南
买房贷款,如何做一份优秀的银行流水?

买房贷款,如何做一份优秀的银行流水?

准备买房贷款,那银行流水重要吗?

重要,非常重要!

因为,如果你不懂 如何做好银行流水~

那你可能签了买房合同,却从银行贷不到款,不得不合同作废;

也可能,贷款要找担保公司做担保,费率至少1%,也许多费几万;

又或者,需要买些定期银行产品,以增加贷款的通过率。

还可能…

且慢,别说了。这么费事吗?

不是首付三成后,就可以去银行贷款剩下七成了吗?

驳回率很高吗?还要看银行流水干啥 ?

一家不行我就换一家银行,反正银行多的是...

要回答上面的问题,我们先来回想下:借钱给亲戚朋友,我们是怎么思考的?

毋庸置疑,你肯定会想想他的 还款能力

比如,一个月薪10k的朋友,向你借5k、1万 凭交情还是OK的。如果突然向你借5万~10万,就算你经济实力允许,相信你也会掂量掂量。

会根据朋友的工作、生活状态,进而衡量他的还款能力。

同时,这也是对自己和朋友负责任的做法,避免后期“友谊的小船”说翻就翻~


那银行贷款呢,需要看什么?一样的,也是 还款能力。

因为要管控风险,担心贷款人后期还不上了。所以会查贷款人的征信、余额,以及最近半年的银行流水。

征信 代表个人信用;

余额 代表抗风险能力;

银行流水 代表个人的现金流;

征信就不用说了,不要有逾期贷款记录,不要有其它信用卡、借呗、微粒贷等等小额贷款未还清,这些大多数人还是懂的。

往往容易忽略的,就是银行流水,需要提前布局准备。

可能有人会说,那很简单呀。如果每个月工资10k,定期发工资就是现金流水。如果不够的话,那我取出来,再存就好了。反复操作半年,银行流水就漂漂亮亮的。

很抱歉,快进快出的银行流水是不被认可的,我们自己想想都知道不对劲,何况是聪明的银行大大。另外如果月供每个月8k,仅仅10k流水也是不够的。

那到底一份靠谱的银行流水 应该是怎么样的呢?

我来分享几个常用的小功略。

首先,办理房贷,银行大多需要提供 最近半年的银行流水。所以,你至少提前半年,开始准备银行流水。

那卡内余额要多少?每个月存多少钱才合适呢?

建议卡内余额占比总贷款额度10%以上,比如需要商业贷款100w,那余额最好有10w+。当然,最好是多多益善。然后每个月的流水进账,至少是名下总月供的2倍以上,能2.5倍最佳。

举个例子,假如你买房前,名下车贷月供2000元。这次还准备申请一笔月供5000元的房贷。那么总月供就是7000元了,那么每个月的流水收入至少是两倍+,也就是至少14k,最好能做到2.5倍,也就是17.5k

然后,你还需要知道做流水的钱,用什么方式存入银行卡是最佳的。

介绍以下常见3种方式。通常,我们需要通过两种方式的组合,达到需要的流水额度。

方式1:每月的工资收入

大多数人都是在公司上班,每月定期的 工资流水,是银行最喜欢的收入流水之一。

但是,如果工资不能达到月供的2倍+怎么办呢?比如上述总月供7k的贷款,申请贷款时候,收入没达到14k怎么办?

不要紧,还可以用下面两种方式来作为收入流水的补充,如现金存款流水、其它转账流水等。

方式2:现金存款的流水

每月固定一天,可以在工资发放日前后,带上现金到银行的自动柜员机去存款。这种方式,银行也是接受的。因为收入渠道不止工资流水这条路,会给房贷的申请加分。

方式3:转账流水

转账收入指的是,每月定期,有第三方转账一定金额给自己的银行卡,比如备注为房租等等。

注意转账不能是父母、兄弟姐妹来转。

好了,以上就是常见的三种收入流水方式。

注意,工资收入流水虽然是 银行贷款时最喜欢的银行流水,但是单一方式的流水,银行会认为抗风险能力还是稍显不足。毕竟不能将所有鸡蛋都放在一个篮子里面。

最好是上述三种方式的混合,比如“工资流水+现金存款” 的流水。我当时就是采用的“工资流水+现金存款”的方式,申请房贷很顺利。

最后,辛苦你看到这里了,让我们来回顾下下。

贷款买房,如何做好一份合格的银行流水呢?

正如一句谚语说的,不打无准备之仗,方能立于不败之地

房贷不难,做好一份合格银行流水也不难,贵在有心。

只需要你提前半年布局,余额预存好贷款总额10%+以上,然后每个月采用“工资收入+现金存款”的方式,做好总月供2~2.5倍+的现金流水,连续操作6个月以上,这样就妥妥的了。


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