2021年，如果你想在苏州买房，限购、限贷、限售政策一定要了解：

本期重点：

#购房资格苏州大市最新限购政策+如何鉴定#限售政策限售范围和年限及适用人群#房贷政策苏州最新房贷政策、公积金贷款政策+征信报告打印地点、材料#税费政策买新房、二手房如何交税#人才、积分落户政策人才如何落户、普通人家庭投靠落户#人才优购、学位政策人才如何落户、普通人家庭投靠落户

N01：最新限购政策

★[限购地区]

苏州市区(含吴江区、吴中区、相城区、姑苏区、工业园区、虎丘区)、昆山市、太仓市；不含张家港市、常熟市。

★[以下情况都属于苏州户籍]：

1、苏州大市都算苏州市户口

只要是苏州（吴中区、高新区、园区、姑苏区、相城区、吴江区）、昆山、太仓、张家港、常熟户口，都算苏州户口。

2、苏州集体户口、原苏州户籍的现役军人算苏州市户口。

3、夫妻双方只要有一人是苏州户口的购房就按苏州市户口政策执行。

4、外来人才引进的，由区、市两级组织部出具相关证明后，等同于苏州户口。

5、外籍人士(含港澳台地区)等同于外地户口。

（如何落户，请往下看）

[非苏州户籍社保]： 必须连续缴纳，补缴不行！

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N02：限售政策

★[以下情况不受限售政策影响]：

只要你在2019年7月25日前已完成草签并已提交限购核查，就不受此次限售政策影响;

同时，如果买卖双方已签订认购协议或者购房合同，只要能提供支付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行、支付宝、微信转账凭证原件,并在9月30日前提交交易管理部备案的，也不受此次政策影响，仍按原政策执行。

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N03：房贷+限贷政策

★[涉及地区]
苏州市区(含吴江区、吴中区、相城区、姑苏区、工业园区、虎丘区)、昆山市、 太仓市；不含张家港市、常熟市。

（1）苏州实行“认房又认贷”政策，认“苏州的房、全国的贷”。最终首付比及金额与个人征信紧密联系。

（2）首次使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米（含）以内的普通住房，且住房总价不超过110万元的，贷款最高限额为住房总价的80%。

（3）部分银行（包括苏州银行、民生银行）对外籍人士停放贷款。

★苏州个人征信报告一般是去中国人民银行自助查询机查询后并打印出来，也很多银行网点都会设立个人信用报告自助查询机的，打印的话需要带上身份证、手机，且只能本人办理打印，不可代办。

◆周末哪些网点营业，添加文末微信进群咨询。

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N04：税费政策

★新房税费如何交？

★二手房税费如何交？

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N05：落户政策

★苏州已全面实施人才落户政策1、本科可以直接落户，无需社保！（年龄不超过45周岁）；2、大专6个月社保就可以落户！（年龄不超过35周岁）；3、适用于苏州市行政区域。

★积分管理计分标准由四部分组成，即基础分、附加分、扣减分和指标解释，其中基础分指标包括个人基本情况、参加社会保险情况和居住情况三项内容，附加分指标包括发明创造、表彰奖励、社会贡献、投资纳税、卫生健康五项内容，扣减分指标包括违法违规和其他行为二项内容。

积分管理总积分=基础分+附加分+扣减分。

★苏州投靠落户包括子女、父母和夫妻投靠

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N05：苏州人才优购及学位政策

★对园区范围内新取得预售许可的单套建筑面积160平以下的商品住房，房地产开发企业应当将不少于其总建筑面积60%的房源，优先出售给符合条件的园区人才，经园区人才办认定的特殊人才，可以提出申请优先购买单套面积超过160平以上商品住房。