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事关提前还贷、房贷新政!南京17家银行最新回复!

原标题:事关提前还贷、房贷新政!南京17家银行最新回复!

周一,五年期LPR的再次大幅下调,无疑给很多在利率高点入手的购房者再次重重一击,再加上近两年投资市场的“腥风血雨”,选择提前还贷的人也越来越多。

但提前还贷究竟该怎么还,银行是不是要收取高额违约金?

与此同时,市场上也有消息传来,之前南京的房贷新政并没有被取消,有银行已悄悄执行?

关于这两点大家最近较为关心的问题,血拼姐通过电话咨询了南京17家银行,现将得到最新消息带给大家。

关于提前还款,血拼姐所获得的调查结果如下。

各家银行对于提前还贷规定都是不一样的,但是总体上看,目前南京仅少数几家银行会收取违约金,大多数银行对于提前还款是没有违约金赔偿要求的。

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1、多数银行并未规定收取违约金

收取违约金的四家银行分别为:中国银行、农业银行、商业银行以及平安银行四家银行,其中,中国银行和工商银行违约金收取金额最高,为还款额3个月的利息,举个例子,以提前还款100万金额计算,贷款利率按照目前4.25%计算,需要支付的违约金=4.25%/12*100万*3=10625元。

2、提前还款时间要求1-12个月不等

尽管大多数银行对于提前还款不需要收取违约金,但是每一家银行都会规定提前还款的时间,最低为1个月就可提前还款,时间最长的,比如南京银行,就需要满1年才可提前还款。

3、提前还款需提前通过手机银行或电话等方式提前预约

就目前咨询结果看,绝大多数银行申请提前还款是需要提前预约的,预约方式多为联系客户经理、银行站点电话预约、现场签字预约以及手机银行APP预约等,办理还款一般需要携带身份证、房本等相关证件,具体流程办理所需时间,根据自身贷款额度等不同会有所不同,一般2-3周可办理完成。

目前来看,南京提前还贷大都是不需要收取违约金的,整个流程也不复杂,需要提前还款的可自行联系网点咨询相关政策办理。

但需要注意的是,签订合同时候务必仔细看好每一项条款,有网友表示自己签订的合同中有违约金一项的专门规定,只能按照合同中来,5年了提前还款仍旧需要支付违约金。所以,合同中有违约金规定的务必要看清楚再签字!

今年以来,“提前还贷是穷人思维”的观点似乎正在被打破,提前还贷成为大家热议话题,一度冲上热搜。此前,微博就这一话题进行投票,结果显示,将近8成人选择有钱一定会提前还清房贷。

为什么现在很多人都选择提前还房贷?

1、对于房价和自身信心不足。疫情冲击了很多行业,很多人收入都受到不同程度影响,对于未来收入的不确定性以及房价信心不足,使得很多人对于长期还贷没有信心,房贷成为“负担”而不是投资,预期发生改变。

2、减少利息成本。2021年,南京房贷利率高的时候,一度突破6字头,一年时间,房贷利率一路走低,目前,南京首套房贷利率在4.25%左右,前不久LPR再次下调,预示着南京接下来的首套房房贷利率将低至4.1%。对于高位贷款的人来说,会觉得很吃亏,提前还款成为不错的选择。

3、市场上投资不景气。一直以来,有一句萦绕在耳边“房贷,是一个人一生当中所能借到的额度最大、利率最低、时间最长的一笔钱。随着货币超发和通货膨胀,房贷的债务压力只会越来越小”,可是这句话现在似乎失灵了。

从去年下半年以来,股市下跌、基金普遍亏钱、银行理财亏钱……对于普通人来说,几乎所有的投资都不赚钱。就拿血拼姐个人来说,去年到现在买的基金现在还没有回本。

尽管,看起来目前提前还贷似乎是一个不错的选择,但切莫盲目跟风,毕竟每个人具体情况不一样,要综合考量自身还贷能力之后,再做出选择。

前段时间,南京传出最新房贷政策,对首付比例方面进行了调整:

1、有房贷记录,但名下无房,首付最低3成(原先5成)不含溧水、高淳

2、名下有一套房,但无房贷记录或房贷已结清,首付最低3成(原先5成)不含溧水、高淳

3、名下有一套房,且房贷未结清,二套房首付最低6成(原先8成)不含六合、溧水、高淳

但没过多久,该政策就被通知暂缓执行,有网友透露,虽然新政官方没有通知执行,南京已有不少银行已经开始按照“336”首付比例执行了。就这一问题,血拼姐分别向银行、置业顾问以及中介核实,现得到以下信息。

血拼姐整理17家银行各支行的回复,结果如下表:

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目前,确实已有银行开始执行二套房新政,咨询的17家银行,已有6家银行明确回复可执行“336”首付比例,其中,建行表示目前可以按照新政签订合同,但执行还要等官方下达文件可执行。剩下的10家银行尽管表示尚未接到首付调整相关通知,但透露,目前政策比较多变,可以等等看。

血拼姐也联系了多家在售楼盘置业顾问,他们表示,目前合作的数家银行中,仅农业银行和工商银行,通过口头通知执行二套房新政,其它银行并没有相关通知,也没有官方文件下达。

据中介贷款部门人员透露,目前仅四大行(中国银行、工商银行、农业银行、建设银行)可按执行新政,其他银行暂时不行。

可以看到,目前的确是有银行已经执行二套房新政,没有执行的似乎也蠢蠢欲动,期盼着文件的下达。

但需要注意的是,尽管有部分银行已经执行首付新政,但具体首付还是要根据各个板块、楼盘要求执行,就像河西、大校场这些一线板块的楼盘,首付基本都是8成起。不过对于普通改善家庭来说,5成首付变3成首付,还是可以缓解上车压力的。返回搜狐,查看更多

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