五连涨之后，杭州房贷利率总算降了
最近朋友圈的中介又开始活跃起来了，因为房贷利率降了。
据悉， 建行、农行等部分银行首套房贷利率最低已开始回落至5.9%，二套利率6.0%。
而此前，银行首套房贷利率基本在6.2%-6.3%, 二套的房贷利率6.3%-6.4%。和之前比，现在的银行房贷利率稍微有点下调了。
此前，杭州房贷利率5连涨，5.2%，5.6%，5.9%，6.0%，最后到6.3%，涨到让人崩溃。
现在的杭州房贷利率，又回到了今年7月的水平。
来算一笔账，利率降了之后，能给购房者省多少钱呢？
假设商业贷款100万，等额本息30年还款，如果购房者买的是首套房，按照之前6.3%的利率，还款总额约222.83万元，月供6189.73元。
而现在，按照5.9%的利率来算，还款总额为213.53万元，月供5931.37元。
也就是说，月供省了250多元，总还款省了近10万元，相当于一辆入门级的代步车。
其实房贷利率下降并不是个例，数据显示，10月90城中20个城市房贷利率出现下调，其中14个城市首套利率下降，14个城市二套房贷利率下降，重合的9个城市首套、二套房贷利率均下调。
这显然跟近期官方释放的信号有很大关系。
9月24日，央行货币政策委员会在2021年第三季度例会提出“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。
10月15日，央行金融市场司司长邹澜也表示，今年前三季度，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。
从今年三季度以来，银行放款难的现象在全国各地出现，尤其是华东、华南等热点城市，楼市房贷排队现象严重，严重制约了楼市成交。
从放款周期看，普遍都在3个月以上，部分城市甚至需要6个月以上，导致全国楼市二手房交易极大降温。
二手房市场降温，逐步传导至新房和土地市场；新房和土地市场降温，又进一步减弱二手房市场预期。
种种因素下，楼市迎来一个极为惨烈的“铜九”。
在房贷利率下调之后，市场会开始有回暖的可能。
不过银行放款也是迫在眉睫的，只有放款快了，成交量才能快速起来。
目前杭州部分银行的放款速度已经提升了不少，这对市场企稳算是一件好事。
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