放款缩至3个月，南京房贷利率拐点将至？
昨天（10月20日）上午，央行公布新一期LPR报价：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。据统计，自去年4月央行实行房贷利率新政，LPR下调以来，1年期和5年期LPR已连续18个月持平。
9月伊始，央行、银保监会多次提及房地产，关注房贷，释放积极信号。
9月7日，银保监会表示会督促银行机构在贷款首付比例、利率等方面对刚需群体进行差异化支持。
9月24日，中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度例会上罕见地提及了房地产，这是自2009年后，央行货币政策季度例会中首次提及“房地产”。会议要求，金融机构要配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。
9月29日，人民银行、银保监会联合召开的房地产金融工作座谈会上要求，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。
10月15日，央行召开三季度金融数据统计发布会。发布会明确指出，针对当前房地产和房贷领域出现的新情况新问题，央行和银保监会已于9月底召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场的平稳健康发展。
为此，乐居君调查了南京部分银行最新的房贷利率及放款情况：
- 大部分银行的房贷利率保持不变，少数银行进行了下调，1家银行利率已达到7%（LPR+235BP）；
- 多数银行放款时间并未有松动，仍需要排队，至少需要等待半年左右的时间，但有1家银行表示额度不是特别紧张，排队需3-4个月。
房贷利率整体变化不大，1家高达7%
根据调查数据可以看出，本月南京首套房利率最低的是农业银行，为5.85%（LPR+120BP），最高的是紫金农商银行，为6.55%（LPR+190BP），二套房利率基本在6.25%-6.35%（LPR+160-180BP）之间，最高的是紫金农商银行，达到了7%（LPR+235BP）！
相比较今年9月10日乐居君统计的数据，不难发现部分银行的房贷利率是有变化的。
农业银行、招商银行、民生银行、中信银行的利率进行了下调，其中民生银行二套房已停止贷款，据信贷部工作人员表示，目前二套房的额度已经没有了。
邮储银行、交通银行、南京银行、紫金农商银行的利率上涨，其中，紫金农商银行的首套房和二套房利率均是本月最高，且上调幅度最大，首套房上调了40个基点，二套房上调了50个基点。
放款仍需排队，至少半年时间起步
乐居君从各行信贷部门人员得知，目前放款并未松动，且客户申请后进入放款流程，还是需要排队，目前阶段无法明确放款时间，至少需要等待半年左右。
不过也有银行表示，央行释放房地产信贷信号之后，放款可能会在一定程度上放松，但目前暂未接到相关通知。
在此次调查中，建设银行、农业银行、南京银行表示受理首套房房贷需要根据不同区域不同楼盘的市场情况来定，中信银行二套房房贷只受理指定合作楼盘。值得一提的是，广发银行表示额度不是特别紧张，但排队也需要3-4个月。
10月房贷利率回调，南京拐点将至？
纵观全国，贝壳研究院2021年10月重点城市主流房贷利率简报显示，受监测的90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。
报告称，10月房贷利率回调是年内首次环比下降，代表着信贷环境有所改善。基于央行9月底提出的“要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”，而部分城市下调房贷利率则是对“两个维护”的具体实践。
图片来源：贝壳研究院
反观南京，房贷利率拐点真的会来吗？
事实上，从近期官方释放的多个关于房地产信贷的积极信号来看，未来对房贷的限制，一定程度上会逐渐放松。
再加上人民银行金融市场司司长邹澜表示，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。
这也就意味着等房价回稳后，个人购房贷款将不会像现在这样持续紧张。
从目前的统计来看，南京多数银行的房贷利率依旧较高，但较之长三角、珠三角均有城市房贷利率有所回调的情况来看，未来南京的情况或许会有一定改观；而放款时间方面，由于放款动作与利率调整之间存在一定时间差，10月银行发放的贷款多为前几个月签约的单子，后期随着利率回调放款时间也会慢慢缩短。
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