二套最高6.1%!杭州房贷利率又上涨!放贷时间拉长!有购房者因此放弃买房?
近日,全国多地房贷紧张,“停贷”、“房贷放款周期变长”的消息受到市场关注。
房贷收紧、利率调整对购房者来说影响重大,可谓牵一发而动全身。杭州此前也有传出房贷收紧、二手房停贷的消息,那么究竟确有其事还是捕风捉影,乐居咨询了多家银行,为大家带来最新消息。
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杭州多家银行房贷收紧
放款周期延长
“没有停贷,可以贷款。”乐居致电中国银行杭州分行询问贷款事项时,个贷经理表示,“目前银行额度管控,放贷时间不确定,新房、二手房基本都是三个月起。”
乐居又询问了工商银行工作人员,其表示:“具体要看审批流程,目前新房放款时间起码一个月以上,二手房则会更久。”农业银行等国有行也是一样的情况。
此外,某商业银行工作人员表示,目前上半年贷款额度没有了,且还有很多购房者在等待,因此放款时间不确定。
目前情况是:杭州的各大银行都并未明确表示不受理房贷款业务,但部分银行额度紧张,放款周期长,这是一个明确的事实。
王女士一家上半年通过中介卖掉了一套老破小准备置换,“目前贷款贷不下来,估计要等到年底。”王女士表示,她已经收到了首付款,但是想要置换还是需要贷款。
有中介向乐居直言:“有些银行对贷款的审核要求变得严格,之前征信逾期一两次都很少有问题,现在就不好说。”他还说到:“有客户就因为放款时间问题,最后放弃了购房。”
为什么会有 部分银行额度紧张,放款周期长的现象?其实,这与2020年底发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》有很大的关系。
从《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》中,银行对房地产贷款余额和个人住房贷款余额分为五档进行分类管理, 设置了房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限。
在政策红线下,部分银行上半年按揭放款比较多,住房按揭贷款的额度用完了,所以会出现暂停放贷的现象,但是这种情况还是少数。
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房贷利率不断上调
部分银行二套利率达6.1%
在房贷利率上,杭州已经进行了多次上调利率的操作。
房贷利率方面,杭州新房和二手房房贷利率此前已多次上调——两个月内杭州房贷利率实现了三连涨。
5月中下旬,杭州房贷利率进行了今年的第一轮上调,工行等首套房利率由原先的5.2%上调为5.4%,二套房利率由原先的5.38%上调为5.5%;
6月上旬,多家银行又从首套房利率5.2%,二套房利率5.5%上调至首套房利率5.6%,二套房利率5.7%;
7月2日,包括工行、建行、农业银行等多家银行又集体上调的房贷利率,调整后的首套房贷利率5.9%,二套房贷利率6.0%。
7月20日,乐居调查发现,部分商业银行的房贷利率又进行了上调,目前已经超过工行、建行等国有银行的房贷利率。光大、广发等银行首套房利率均为6.0%,二套利率6.1%,招商银行目前首套和二手房利率均为6.1%。
对购房者来说,房贷利率的上调直接影响了购房成本。如果房子总价300万,3成首付,贷款200万为例,还贷30年,按照等额本息,5.2%的房贷利率来算,那么首套需还利息195.3万,如果按照5.9%来算,需还227万,意味着将多付利息31.7万。
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银行额度管控超预期
下半年形势不容乐观?
事实上,即便是房贷收紧,购买新房的刚需客也不必过分着急。今年6月中国银保监会副主席梁涛提到,银保监会在贷款首付比例、利率等方面对刚需群体进行差异化支持,加大对住房租赁市场的金融支持,促进房地产市场平稳健康发展。
而对于二手房来说,房贷收紧则房东换房周期的变长,导致了其换房心态的变化。中介表示:“最近这段时间,经常有房东打电话来,表示购房者者最好是全款买房的,毕竟房东想要贷款置换会比较慢。”
相对而言,房东对于全款买房的要求也增加了购房者的买房困难程度。购房者不仅需要找到能接受贷款的房东,而且还需要良好的征信记录,然后便是等待三个月甚至半年的放贷时间。
那么下半年市场究竟会怎么样?有银行房贷负责人直言:“今年额度管控的力度超出往年,也超出了银行业内的预期,近期肯定没有额度了,只能等下半年再看,但是也不容乐观。”
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