房贷，购房者亘古不变的话题！一点风吹草动，都将引起不少关注。

这不，近期，许多网友向住朋君爆料说：自己的朋友圈快被银行停贷的消息霸屏了，在11月20日之后就停贷，要到明年3月份才恢复。

丨网传停贷消息

一大批购房者火速奔赴银行，了解**情况。

那么，真是情况如何呢？

住朋君致电 南宁各家银行，得到的答案是：并没有官宣停贷的消息，部分银行会因到达年底，放款速度会有所减慢，但并没有停贷，此外，部分银行因额度紧张，暂停新增房贷审核。

由此可见，关于停贷这一消息，并不属实。

快到年底了，房贷放款速度减慢，部分银行额度紧张，那么，南宁**房贷利率有何变化呢？

1、南宁8家银行11月**房贷利率出炉！有银行首套房贷利率下降了0.245%，月供减少157元

**，住朋君联系南宁8家房贷部门，仔细询问到了目前南宁买房贷款利率**情况。

南宁首套房贷利率普遍在5.8%-5.88%之间，二套房贷利率在6.05%-6.12%之间，详细情况如下：

整体来看，在住朋君调查的8家银行首套房贷利率中，北部湾银行首套房贷利率**，为6.12%；建设银行、工商银行、民生银行首套房贷利率为5.8%。

在二套房贷利率方面，建设银行、工商银行、邮政储蓄银行均为6.05%，北部湾银行**，6.37%。

我们再来看下10月份调查表：大部分银行首套房贷利率6.85%左右，二套在6.05%-6.15%之间。

通过和10月份对比，我们发现，有银行首套房贷利率下降了。

比如，工商银行10月份首套房贷利率为5.85%，11月份为5.8%，下降幅度为0.05%；光大银行下降幅度*明显，在10月份，首套房贷利率为6.125%，11月份5.88%，下降幅度为0.245%。另外，在二套方面，光大银行和10月份相比，下降了0.245%。

不过，这里还需提醒一下，南宁房贷利率会因不同楼盘、不同银行分行以及不同客户的征信情况而有所差别，具体情况购房者还得签约时向银行咨询清楚。

部分银行房贷利率下降，对于购房者而言无疑是有益的，意味着买房成本减少。

比如，下降的0.245%，究竟会带来多大变化？

以100万贷款来看，30年期限，按还款等额本息来算：

由此可见，利率下降0.245%，意味着每月月供减少157.84元，利息则少了5.65万。

2、个人缴存公积金来了！连缴12个月可用公积金贷款购买首套房

对于购房者而言，使用公积金贷款可以为自己节省不少钱，减轻买房压力，毕竟公积金贷款利率比商业贷款利率低不少。

因此，符合公积金贷款要求的购房者都会选择使用这一贷款方式。但并不是每个人都可以申请公积金贷款，不少买房人所在企业，并没有帮缴纳公积金。

刚需族的福利又回来了！

近日，为扩大住房公积金制度受益群体，充分发挥住房公积金解决和改善新市民住房问题的重要作用，南宁住房公积金管理中心(以下简称管理中心)制定了《南宁市个人自愿缴存使用住房公积金实施办法》(以下简称《办法》)，并面向社会公开征求意见。

根据这则公告，主要针对年满18周岁、未达到法定退休年龄、在南宁市行政区域内灵活就业居住且现未在单位缴存住房公积金的各类人员（含港澳台人员、符合自治区和广西自由贸易试验区引进政策的海外人才），可按照《办法》自愿缴存住房公积金。

根据《办法》，对自愿缴存人开设自愿缴存个人账户连续正常缴存满12个月后，符合住房公积金贷款条件的，允许其申请使用自愿缴存公积金贷款。

需要注意的是，自愿缴存公积金贷款仅支持自愿缴存人及配偶在南宁市行政区域范围内(含五县)购买首套自住住房且**使用公积金贷款。

另外，自愿缴存公积金贷款不支持商业贷款转公积金贷款。

在贷款额度方面，《办法》也进行了明确，自愿缴存公积金贷款额度应不超过自愿缴存人10倍的住房公积金账户余额与缴存时间系数的乘积。

借款人夫妻双方均为自愿缴存人的，夫妻双方自愿缴存住房公积金账户余额可以合并计算贷款额度，但应各自乘以各自的缴存时间系数。

借款人夫妻一方为自愿缴存人，另一方为单位缴存人的，贷款额度应不超过自愿缴存人的贷款额度与单位缴存人**公积金贷款额度之和。

如这一《办法》实施，对于刚需者而言，买房贷款压力可以减轻不少。