最高上浮20％？南京房贷利率又要涨？真相是…

贷款利率一直是人们在置业过程中比较关心的指标。

今年5月20日，中国人民银行公布了5年期以上LPR为4.45%，此前为4.6%，下跌15个基点。

这对买房人来说，是一大利好。但就在前不久，一则关于“南京房贷利率将上调”的消息截图在微信群和朋友圈里刷屏。

这则网传消息截图提到“南京楼市传出重磅消息：多家银行接到紧急通知，首套房重回上浮15%，二套房利率也将随之上浮，最高20%”。

截图内容中还提到，外地城市如安徽蚌埠、广西南宁等地均出现房贷利率上调的迹象。

真实情况究竟如何？南京房贷利率是否真如网传消息一样，要上调了？

扬眼房产了解到，南京各大银行的首套房利率多数为基准利率，有的甚至还下浮了20个基点。

另外，在摸底南京15家银行后发现，江苏银行、工商银行和建设银行的首套房利率均为最低的4.25%；中国银行、招商银行、交通银行等首套房利率为4.45%。

在二套房贷方面，绝大多数银行执行的是5.05%的利率，个别银行下浮20个基点后只有4.85%。

看来，南京房贷利率上调的消息并不属实，南京房贷利率短时间内不会上调。

利率低了，最直接的影响就是月供少了。

以贷款200万、30年、等额本息还款为例：

在2021年，首套房贷款利率基本都在“6字头”，若按6.25%的利率计算，贷款200万，等额本息30年还款，还款总额443.32万元，每个月需还款12314.34元。

现在最低利率已经降至4.25%，贷款200万，等额本息30年还款，还款总额354.2万元，每个月需还款9838.8元。

相比之下，每个月可以少还约2475元，30年节省的总利息接近90万。

有市场人士表示，就目前来看，房贷利率不但不会重新上浮，反而还有继续下探的空间，因为从“支持刚需及改善型买家置业需求”的角度而言，房贷利率不会在短期内“抬头”。

针对市场上“房贷利率即将上调”的声音，相关人士指出这或许是卖家或者中介机构“逼定”的手段之一，目的是为了让买房人不要再犹豫、赶紧下手，这在以往市场风传楼市调控政策即将收紧的时候屡见不鲜。

建议买家多关注市场行情，不要被楼市的“小道消息”影响自己的判断，在市场调整期买到合适自己的房子。

部分内容综合自扬子晚报记者马祚波

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