百年商埠特色区即将回归 老济南韵味渐浓

——济南11大重点发展区域之独家买房攻略

房天下  作者：小媣  2015-10-15 01:00

[摘要] 在1904年，维新变法后的第六年，济南自开商埠，这一举动促进了济南与外界的联系，商业也随之进入了飞速发展的进程。在之后的100多年里，济南老商埠区逐渐汇集了济南众多老字号，有着浓重的历史感的建筑印证着济南的发展与蜕变。

近日，有新闻报道了位于中山公园东侧的济南老商埠一期项目建设的新动态，一张清晰的航拍图将这一具有传奇色彩的区域的轮廓展现到了市民面前，旧埠新修，让大家更加期待这片区域在不久的将来，能够续写传奇。据了解，该项目15栋新建与复建单体建筑沿用了清末民初的西式建筑风格，预计将在今年年底之前全部完工，届时，将与附近其他特色建筑相映成辉，济南百年商埠特色区将回归。

不久前，济南市政府出台了《关于促进服务业加快发展的意见》，意见中根据济南城市现有的发展特点，在对服务业发展做出要求的同时，划定了三大类重点发展区域CBD，未来将作为济南的城市新 地标。百年商埠特色区和泉城风貌特色区、西部新城特色区、长清大学城特色区、汉峪金谷特色区一同被列为重点发展的五大服务业发展特色区。其中明确了百年商埠特色区的区域范围为东至纬一路，西至纬十二路，南至经十路，北至胶济铁路，面积约4.1平方公里，要求这一区域要依托老商埠文化遗存，重点发展文化、商贸、商务服务等产业。

作为济南首屈一指的老城区，百年商埠区有着辉煌的过去，但也有刻骨铭心的伤痕，多座极具风格的老建筑在2004年左右被损毁，成为了济南永远的痛；而得以保留至今的特色老建筑，仍然在用它们坚强的意志，向世人展示着老济南的风骨。

下面我们就来看看，这些可以称之为市宝的风采依旧的“老古董”。

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在1904年，维新变法后的第六年，济南自开商埠，这一举动促进了济南与外界的联系，商业也随之进入了飞速发展的进程。在之后的100多年里，济南老商埠区逐渐汇集了济南众多老字号，有着浓重的历史感的建筑印证着济南的发展与蜕变。

经二路上的德华银行、瑞蚨祥、宏济堂等老店依然林立在此，是带着西洋味儿的老济南独有的风貌。

德华银行

建成于1904年的德华银行，是济南个外商银行。

交通银行济南分行旧址

该建筑建于1925年，设计者为中国 建筑师庄俊，风格基本上为早期美国仿希腊古典复兴式。

瑞蚨祥

瑞蚨祥创始人叫孟鸿升，济南府章丘县旧军镇人。清道光元年（1821年），瑞蚨祥在周村大街 挂牌，1835年它的家分号——瑞蚨祥绸布店在济南开张，从第二代传人孟洛川开始进京经商。

宏济堂

宏济堂创办人是乐镜宇，《大宅门》里白景琦的原型，1907年在济南创办“宏济堂”。 1912年在济南东流水街办起宏济堂阿胶厂，独创“九昼夜练制阿胶法”，生产出独具特色的12种阿胶，行销上海、广州、浙江、福建及日本、东南亚各国，阿胶市场几为宏济堂所独占。至1934年，宏济堂销药额已达到北京同仁堂的三分之二。

老洋行（现洋行超市）

建成于1919年，原山东大丰银行旧址。

经四路基督教堂

建于1924年。

济南饭店

曾做过日本领事馆，建国后为济南饭店，主席曾4次在此下榻。

中山公园

早叫商埠公园，与商埠一起规划，处于商埠区的中心，相当于商埠区的“中央公园”

山东邮务管理局旧址（经二路邮局）

在济南市政府对面（经二路162号）是济南市邮政局经二路邮局，是现存济南早的邮局。1995年被济南市政府列为济南第二批重点文物保护单位。

阜成信西记

1908年王协三创办了“阜成信”，是一家民族资本商行。主要经营棉花的进出口，生意做到了西安、郑州、天津、上海以及青岛，民国时胶济铁路还专门建设了一条到阜成信北轧坊的路线，以便于棉花产品及时运出。

隆祥布店旧址

山东民生银行旧址（现济南京剧院）

山东交涉公署（蔡公时烈士殉难地）

原德国领事馆

建于1901年，德式风格，由东西两座楼组成，两楼之间用花园相连，建筑庄重 古朴。

小广寒电影院旧址。

建于1914年，是济南早的电影院，也中国早的专业电影院之一。

建于20世纪初的德国诊所。

原津浦铁路管理局大楼

位于经一纬一路口，1909年建成，是济南商埠东端的 标志性建筑。

原卫生局大楼

大观园

济南大观园建于1932年，距近以有70多年的历史，古色古香、优雅别致。

配套齐全、 商圈成熟，一直都是同类老城区的“标签”。济南百年商埠特色区就是这样鲜活的例子，万达、大观园、西市场、嘉华和谐广场等成熟商业配套鳞次栉比；有省立医院、济南市口腔医院、济南眼科医院等生活配套；还有经五路小学、实验初中、育英中学等学校资源；片区中的大纬二路、经一路、纬十二路、经十路更是济南市的交通主干道——生活极尽便利。但是由于地处济南老城区，地少人广而且，所以在这一片区域内的新建 楼盘并不多。小编盘点了一下分布于老商埠区内和周边的楼盘，住在这里，不但可以拥有成熟商圈的便利生活，也能看尽济南老城的厚重与内涵，享受现代、人文、历史相交融的生活。

保利中心华府

位置：西市场经一路与纬十二路交汇处路北

价格： 起价9000元/平方米

房源：三期建面96-138㎡品质三居

特色：西市场 商圈 山师附属中小学九年一贯制学校

项目500米畅达华联商厦、嘉华购物广场，保利中心华府三期4号楼 认筹，项目携手济南房天下推出交1万享5万优惠；另外项目二期 房源在售中， 购房享优惠1万惠3万，二期在售房源96-138㎡不等。

新世界阳光花园

位置：经七路669号

价格： 起价9400元/平方米

房源：20号楼 现房在售，户型区间59-91㎡（建面）

特色：绿化率38.40%， 现房，18层小高层

新世界阳光花园位于济南老城区槐荫核心，为低密城市花园社区。59-91㎡微公馆户型在售，项目 起价9400元/平米；在售户型位于项目20号楼，还有不足200套 房源，项目已经于2014年6月份 交房；项目的小学和幼儿园均可以正常使用。

连城国际

位置：经十路与纬十二路交汇处路北50米

价格： 起价39万元/套

房源：和谐 商圈 小户型 公寓

连城国际项目A栋 现房 写字楼39万/套起，12-19层为办公区，面积38-1000㎡；1-4层为商业，面积为160-550平米， 均价40000元/㎡；5-19层为 公寓，面积为38-1000㎡，均价11500元/㎡。

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