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房租抵扣个税房东需要补税吗?
2019-01-07 12:00 【我要纠错】
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【导语】:个税租房申报抵扣房东要缴税吗?房东需要备案补税吗?

  2019年1月1日,新个税法正式开始实施,除了提高个人免征额外,此次还特别新增了专项扣除项目,其中就包括了住房费用。按照住房租金专项扣除标准,直辖市、省会(首府)城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市每月扣除1500元。

  纳税人能否真正享受住房租金专项附加扣除的福利呢?将房东个人出租信息上报给税务部门后,房东是否要补税?

  住房租金专项附加扣除:

  享受住房租金专项附加扣除所需填报资料:

  在实际操作中,纳税人享受住房租金专项附加扣除,应当填报主要工作城市、租赁住房坐落地址、出租人姓名及 身份证件类型和号码或者出租方单位名称及纳税人识别号(社会统一信用代码)、租赁起止时间等信息。纳税人需留存住房租赁合同或协议等资料备查。

  换言之,租客申请住房租金专项附加扣除必须填写出租方的相关信息

  各渠道回应:

  12366工作人员表示,税务部门会不会根据填写内容让房东补税,“目前没有明确的口径”。

  深圳市某区税务局政策法规科业务人员透露,享受附加扣除不以房东纳税为前提,也不要求合同已备案,个税改革本意是减税,将实惠给到广大群众。

  一位税务局人士表示,目前当地不会从专项附加扣除信息入手去查房东出租房屋是否缴税。住房租金专项附加扣除规定中,允许房客扣除依据是有租赁合同就行,而不是租赁发票(注:房东需要缴税才能提供发票),这其实就考虑了这一担忧。

  另一位税务局人士称,目前税务总局并没有加强房租收入征管的通知。但按常理来说,纳税人应该要依法纳税,税务局保有是否追查主动权,不过目前税务局征管重心在企业。

  广州房屋备案税收现行规定:

  “备案后要交税”在广州并非新政策。按照《广州市房屋租赁管理规定》的要求,出租人在规定期限内依法申报、缴纳房屋租赁相应税款

  根据广州市地税局2016年4月发布的《关于调整我市个人出租房屋税收政策的公告》,自2016年5月1日起,个人出租房屋营业税改征增值税。个人出租住宅房屋月租金收入(不含增值税税额,下同)未达2000元的,税费综合征收率为4%;月租金收入2000元以上(含2000元),30000元以下(含30000元)的,税费综合征收率为6%。

  (来源:信息时报、南方都市报、央广网、凤凰网财经、光明网)

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