银行流水大的话能商贷吗_农商银行贷款家庭成员流水

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银行流水大的话能商贷吗

🏠女生婚前买房必看指南📖 👰‍♀️打算婚前买房的女生们注意啦！买房前这些事儿你得知道，才能少走弯路哦！ 🚗先买车还是先买房？车是消耗品，油费、保险、保养费都是大笔开销，而且车会贬值。买房才是明智之选！ 💰征信和流水很重要！能用公积金就别用商贷，利息能省不少。等额本金和等额本息哪种更适合你？提前还贷怎么更省利息？这些小技巧你得掌握！ 💡全款买房更划算！贷款买房的话，婚后共同还贷和房屋增值部分男方也有份。全款买房才能确保房子是你的哦！ 🏠购房名额要珍惜！武汉等地一个人只有两套购房名额，婚前一套，婚后买房就难了。贷款买房还款可以从父母账户走，但还是要自己还哦！ 📝签订婚前协议更放心！明确房屋归属，保障双方个人利益。市场冷的时候买房更划算，价格低、砍价容易，刚需买房的好时机！ 🔍购房知识要学习！了解费用组成、基本术语等，珍惜信用，别随便测试贷款额度哦！ 📊查询房价涨幅，判断小区保值力。房贷下来后要拿到六样资料：房产证、不动产登记证明、备案登记、契税发票、网签备案合同、银行借款合同。买二手房的话，票据少一个都不行！ 🏢尽量不买公寓！得房率低、水电燃气费贵、交易税费高、产权小、不能落户、没学区，选择住宅更靠谱！希望这些小贴士能帮到你，祝你买房顺利，婚姻美满！💖

成都买房贷款全攻略：如何快速上车？最近，我和家人终于在成都买了一套二手房，整个过程只花了一周时间。除了我们前期做了大量功课，还多亏了家人的信任、卖家的诚意以及中介的专业。今天就来分享一下二手房贷款的准备和交易流程，希望能帮到正在考虑买房的朋友们。中介选择 🏢 我们选择了「链家」，毕竟它在业界算是做得最专业、最规范的。选择大品牌，心里也有底。不过，看房的时候还是要多留个心眼，看看接待你的员工是否专业、负责。毕竟，个别员工的服务水平还是有点参差不齐的。贷款银行选择 🏦 我们没有选择「四大行」（工行、建行、农行、中行）。因为大家都习惯性选择四大行，导致排队的人太多，放款慢，审核严格。我们最后选择了「成都银行」高新支行，纯商贷利率5.635%，面签通过后1个月就放款了，还是挺幸运的。同期四大行的首套房商贷利率已经达到6.2%左右了，放款期也在3-6个月。首付准备 💰 贷款额度不超过100万的话，银行审核相对宽松。比如成都银行不需要提供收入证明。但如果超过100万，银行就会严格审核了。需要提供收入证明和流水明细：收入证明：个人银行流水能够证明是个人收入的入账资金，直接有效的就是备注为“工资”的部分。流水明细：半年之内，每月共计收入超过月供的2.2倍。所以，首付压力大的小伙伴们，一定要提前关注银行卡流水，安排好资金，早做准备。二手房交易流程 📝 签订交易文件：包括房屋买卖合同、三方居间合同等。房屋价值评估：链家会请第三方评估机构评估房屋价值，建成年代等，供银行贷款参考。银行面签：需要提供身份证、户口本、收入证明、流水明细等材料。资金监管、缴税过户：需要提供身份证、户口页原件、社保缴纳明细、稳定就业证明、一类银行卡（存有首付款）。我们先将首付款打到房管局的一个专用监管账户，待完成过户后房管局将首付款打入卖家的账户。如果不找中介机构或者想自己私下交易的，可能会遇到卖家不给过户的情况。过程费用 💸 中介费：2个点。个税：1个点。如果是「满五唯一」，即家庭拥有的唯一的住房，并且满了5年，可以免去该项费用。印花税：几块钱。希望这些经验能帮到大家，祝大家早日拥有理想的家！😘

按揭买房全流程详解，轻松搞定！买房可是个大工程，特别是按揭买房，步骤多又复杂。别担心，我来给你详细讲讲，帮你一步步搞定！第一步：看房选房 🏠 首先，当然是看房啦！挑个时间，带上家人朋友，多跑几个楼盘，看看户型、地段、价格，选个合适的房子。第二步：交意向金锁定房号 💰 看中了房子，就赶紧交个意向金，把房号锁定了。这样房子就是你的了，别人抢不走。第三步：查个人征信、流水 📊 接下来，得查查自己的征信和银行流水。毕竟银行贷款要看这些，有问题的话赶紧解决。第四步：征信流水无问题交定金 💳 征信和流水都没问题的话，就可以交定金了。这个定金一般是一部分首付。第五步：签合同交首付 📝 定金交了之后，开发商会和你签购房合同。签完合同，就得交首付了。这个首付一般是总房款的30%左右。第六步：合同网签备案 📑 签完合同后，开发商会帮你网签备案。这个步骤很重要，能保护你的权益。第七步：签银行贷款合同 🏦 接下来就是签银行贷款合同了。银行会审核你的征信和流水，确认贷款额度。第八步：拿到全部手续（六样资料） 📋 贷款合同签完后，银行会给你一些资料，比如贷款合同、还款计划表等。记得保管好这些资料哦！第九步：收房、验房 🔑 贷款办下来后，就可以收房验房了。看看房子有没有问题，没问题就入住吧！第十步：缴纳契税（办理房产证） 📜 入住后，记得去缴纳契税，办理房产证。这样房子才算真正属于你。第十一步：贷款还清后注销抵押 💳 最后一步，贷款还清后记得去注销抵押。这样房子就完全属于你了！按这个步骤一步步来，买房其实也没那么难！希望这篇攻略能帮到你，赶紧点赞收藏吧！💪

北京买房记⑥：贷款全攻略今天终于去公积金中心和银行面签了，真是松了一口气。跟大家分享一下我的贷款方式和银行的一些最新政策吧，希望能帮到正在买房的小伙伴们。贷款方式 🏠 我选择了组合贷，也就是公积金贷款加上商业贷款。公积金贷款的额度是根据你的缴纳年限来算的，每缴一年可以贷10万，比如你交了6年零几个月，那就能贷70万。中间断缴也没关系，主要看总月数。公积金贷款利率是3.25%，商业贷款是5.2%。不过要注意，如果两年内你的信用卡有两次逾期，利率会上浮，严重的话可能批不下来。所以，按时还款真的很重要！批贷时间 ⏳ 我选的是工商银行做商贷，银行的大哥说现在批商贷的速度特别快，有时候上午办下午就批了，有时候是第二天。建行可能会慢一些，反正通州这边是这样。公积金贷款稍微慢一点，预计10-15个工作日。银行选择 🏦 我选择工商银行而不是建设银行做商贷，是因为工行看收入证明主要看税前收入，建行看税后收入。收入证明覆盖月供的两倍就可以了。所以收入证明如果不是特别多的话，工行会保险一些，而且批得快。收入证明一定要尽量多开，月入三万以内不需要流水。有的中介会跟你说可以开兼职的，但今天银行的大哥说兼职可能会要流水证明，所以最好跟单位好好说说让多开，就说贷款用。最后，希望后续批款顺利！大家加油！

买房：全款还是按揭？哪个更划算？最近跟一个做房地产的表姐聊起买房的事，她强烈建议有钱的话最好全款买房，别按揭！为什么呢？听我慢慢道来。按揭买房太麻烦了 😫 按揭买房的流程简直让人头大。你得跑银行、开各种证明、办流水、查征信，搞得人精疲力尽。每次想到这些繁琐的手续，我都觉得还不如全款买了省心。贷款利息高得吓人 💸 按揭买房的利息真的很高。比如你买套180万的房子，最后几年光商贷就要还几十万，算下来整个贷款利息高得吓人。背着房贷的日子，你连高消费都不敢想，每月的支出都得精打细算，心理压力太大了。工作稳定就全款吧 💼 如果你工作特别稳定，存款也够，那就全款买房吧。就算暂时所有的存款都砸进去了，工作几个月又回来了。这样心里踏实，不用每个月为房贷发愁。有钱谁还按揭呢？💰 说实话，要是真有钱，谁愿意去按揭买房呢？还不是因为没钱。要是能全款买房，我想大多数人都会选择全款，谁又愿意付几十万的商业利息呢？你们觉得呢？买房到底是全款好还是按揭好？欢迎留言讨论！

首付交了贷款办不下来怎么办？贷款办不下来，首付和定金还能拿回来吗？🤔 首先，咱们得搞清楚贷款批不下来的几个常见原因：征信问题：比如你在多家银行借过信用贷，但有逾期记录，这会导致征信有问题，银行自然不会批贷。收入流水不达标：比如你每月要还1万的房贷，那你每月的收入至少得有2万以上。个人贷款的话，收入也得达到这个标准。政策性原因：年中年末或者特殊时期，银行额度紧张，或者你已经借了很多贷款，达到上限，银行自然不会再批。开发商问题：开发商爆雷，银行不敢给开发商贷款，这也会影响你的贷款审批。那么，如果贷款没批下来，首付和定金能不能退呢？🤷‍♂️ 开发商原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，如未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不予批准贷款，购房者可要求开发商退还首付款及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。购房者原因：如果购房者提供的资料不真实或者信用记录不好等自身原因造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。一般来说，购房者需要支付违约金给开发商，开发商应返还首付款。不过具体的违约责任和违约金比例要看购房合同中的约定。不可归责于双方的原因：如果是政府政策或者银行规定发生变化等非买卖双方的原因，导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商。协商不成且合同没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商返还首付款及定金。此外，购房者还可要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项”。若合同中有此类似约定，那么贷款没批下来时，购房者可依据合同约定要求开发商退还定金和首付。所以，买房前一定要在走到贷款审批程序之前，提前做好征信和流水的审查，千万不要自己交了定金首付，最后才发现批不下来，会让你损失惨重。如果你遇到了这种问题，不知道该如何解决的话，欢迎咨询专业人士哦！💡

女生买房必看！这些坑你一定要避开！嘿，姐妹们！买房这件事儿，真的是个大学问。特别是咱们女生，更要擦亮眼睛，别被坑啦！今天我就来给大家分享一些我总结的经验，希望能帮到你们。别碰公寓！🏠 首先，公寓能不买就别买。得房率低，水电燃气费贵得吓人，交易税费也高得离谱。最重要的是，公寓不能落户，没学区，人员混杂，住着也不舒服。贷款那些事儿💳 贷款买房的话，征信和流水一定要自己查清楚。能用公积金就别用商贷，利息能省不少钱呢！等额本金和等额本息这两种还款方式各有优缺点，选哪种主要看你自己的实际情况。提前还贷的话，等额本金30年第七年还清最划算，等额本息30年第八年还清最划算。先买车还是先买房🚗 车是消耗品，油费、保险、保养费每年都是一大笔开销。现在油价还高得离谱，车肯定会贬值。所以，还是先买房吧！用好你的购房名额🏠 每个人的购房名额有限，比如一个人就两套。如果你婚前一套，男方婚前一套，或者你婚前没买房，男方有两套，结婚后你们就很难再买房子了。资金允许的情况下，婚前尽量把名额用完。贷款买房的话，还款可以从父母账户走。大多数女孩子还是需要父母资助才能买房。一般父母出首付，还款自己还，可以让父母每月打钱到你还贷卡上，这样即使不是全款买，房子也是你的。全款还是贷款？💰 能全款买就别贷款买。前提是你有足够的资金。虽然房产证上写的是你一个人的名字，但你未来的老公可以分得婚后共同还贷和房屋增值部分的一半。只有全款买房才能保证这个房子是你的。房贷资料要齐全📑 房贷的资料和收据发票一定要齐全。可以在看房APP上查看你想购买的小区前两年的房价涨幅来判断保值力。房贷下来后到手六样资料：《房产证》、《不动产登记证明》、《备案登记》、《契税发票》、《网签备案合同》、《银行借款合同》。买二手房的话，这六大票据少一个都不行：交定金要有收据交首付要有首付发票网签后要有网签合同交契税后要有契税发票全款到账后要有全款收据房子交接完成后要有交接收据珍惜你的征信📊 千万别在网上随便测试自己的贷款额度，每测一次征信都会显示，影响未来贷款！贷款APP也千万不要用。学习购房知识📚 最后一点，多学习购房知识，避免被坑。可以去了解一些App，问问中介。一般App上的信息不是真实的。希望这些小建议能帮到你们，买房这事儿真的需要谨慎再谨慎！祝大家都能买到心仪的房子！🏡

房产抵押贷款，避坑指南！朋友们👫，你们是不是也觉得只要有了房子就能顺利办理抵押贷款？大错特错！这里面的坑可不少，今天我就来给大家详细讲解一下，一定要记住这些要点！ 📄首先，如果你打算申请经营贷款，那你必须要有公司执照。没有公司的话，就只能选择额度较低的抵押消费贷款了。所以在选择贷款类型之前，一定要先确认自己是否有公司执照，否则可能会影响你的贷款额度。 🏠其次，不是所有的房子都能用来抵押。比如农村自建房、没有转商的经适房等，这些都不符合抵押条件。在决定抵押房产之前，一定要先确认你的房子是否在可抵押范围内，避免白忙一场。 👫再次，如果是已婚人士抵押房产，夫妻双方都必须到场签字。只要有一方缺席，这个抵押就无法办理。所以，在办理夫妻共同房产抵押时，一定要提前商量好时间，确保双方都能到场签字。 📊最后，银行会非常看重你的银行流水和征信记录。银行流水需要达到申请金额的2倍，银行才会认为你有足够的还款能力。同时，征信记录也非常重要，逾期、负债、查询次数等都会影响你的贷款审批结果。平时一定要注意维护好自己的征信，合理控制负债。 🏘️另外，如果你的按揭房还有剩余价值，可以进行二次抵押。但评估价一定要合理，不能太离谱，否则银行会认为你是骗贷，那就麻烦了。二次抵押前，一定要找靠谱的评估机构，确保评估价合理。朋友们，如果你们还有其他关于房产抵押的问题或者经验，欢迎在评论区留言分享哦🧐

🏠按揭买房避坑指南：5大关键点 📌【避坑1：流水不足？贷款遭拒！】银行最看重的就是你的收入流水，至少要覆盖月供的2倍以上。提前6个月准备，别临时抱佛脚！记住，首付来源和流水账户千万别混用，大额转账可能被怀疑“首付贷”。如果还有车贷、消费贷、信用卡、网贷，都要提前规划好，有借贷的最好提前还清部分。 📌【避坑2：选错贷款类型？多花10万！】首套房优先选择公积金贷款，利率2.85%，比商贷（3.1%+）省不少钱！但注意，部分公司公积金和灵活就业人员公积金可能需要担保人。公积金额度不够？那就“商贷+公积金”混搭，更划算！ 📌【避坑3：征信有污点？秒变“大冤种”！】信用卡连续逾期超过3次，直接拉黑！网贷记录超过3条也会影响银行评分，记得提前结清。半年内征信查询超过5次会被判定“高风险”，别乱点网贷广告。 📌【避坑4：等额本息VS等额本金】月供压力大？选等额本息：总利息高但前期压力小（适合年轻人）。计划提前还款？选等额本金：总利息少，但前2年月供高（适合高收入者）。 📌【避坑5：隐形费用要警惕！】评估费、担保费、提前还款违约金…签约前务必逐条确认！部分银行可免收，大胆谈条件！目前大部分银行提前还款需预约，没有费用！ 💡经纪人真心话：找贷款中介不等于甩手掌柜！务必核对银行直贷合同，拒绝“包装流水”“假离婚”等违规操作！买房贷款坑虽多，但做好攻略能省6位数！

如何在上海申请贷款？一文搞定！在上海做贷款业务，尤其是疫情期间，很多人对贷款流程和条件一头雾水。别担心，我来给大家简单梳理一下，希望能帮到你们。贷款类型：信用贷款 vs 抵押贷款 🏦 首先，贷款分为两大类：信用贷款和抵押贷款。信用贷款就是不需要抵押任何东西，完全凭个人信誉来申请。这个信誉可不是随便说说，尤其是当前逾期的情况，基本上就告别贷款了。对于上班族来说，一般要求在一个地方固定工作满六个月，银行会通过查询你的征信来确认你是否有一个稳定的工作。如果你所在的公司不缴社保公积金，那就需要自己提供银行流水来证明收入。还有一种情况是，你和银行有良好的信用往来，比如按揭房、按揭车，或者你是保单的投保人，按时购买保单。这些都可以作为信用贷款的参考。上班族一般申请的是消费贷款，不能用于房地产、股市等投资，也不能用于违法途径。企业贷款：法人、股东、个体工商户 🏢 如果你是企业法人、股东或者个体工商户，你有营业执照的话，就可以申请经营贷款。当然，你也可以申请消费贷款，具体看个人需求。经营贷款的主要授信方式是通过纳税，年纳税额度要超过三万，并且近两年都有纳税记录。中间可以断，但不能断得太离谱。还有一种方式是通过开票贷款，要求12个月都有开票记录，不能有间断。这个贷款额度据说最高可以做五千万，但我也没见过这么高的。一般做到一千万也就差不多了。如果没有开票纳税，那就看每月的流水，证明你的店铺正常运营，每月有营收也可以贷款。个人贷款：持证客户 🏠 持证客户也可以申请消费贷款，条件和上班族差不多。只要有房、车、保单，满足其中一个条件就可以。消费贷款的额度上限是30万，经营贷款就看你自己的本事了，上不封顶。希望这些信息能帮到大家，尤其是疫情期间，大家一定要保护好自己，健康最重要！💪