银行流水不够怎么贷车位贷_工商银行车位贷

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银行流水不够怎么贷车位贷

杭州买房捆绑车位真相揭秘🚗🏠 在杭州买房时，你是否遇到过被要求捆绑购买车位的情况？背后的逻辑其实并不简单。🤔 首先，银行在与开发商合作时，会承担一些业务，比如公户存贷、按揭贷和车位贷等。开发商为了确保这些业务的顺利进行，会选择一些“乖顺”的银行进行合作。🏦 在购房者交首付的时候，开发商会对所有购房者进行一次“训话”。不买车位的购房者可能会被告知预审不通过，理由五花八门：单身的不通过、父母给的钱不通过、税后流水不够的不通过、收入来源多的不通过、互联网工作的不通过、征信太干净的不通过、征信借贷太多的不通过等等。🚫 相反，购买了车位的购房者则不会被卡住，顺利通过预审。这就是为什么在杭州，很多开发商都会要求购房者捆绑购买车位的原因。🚗🏠 总之，不买车位可能会让你感到非常困扰，因为拒绝的理由多种多样。这就是杭州各大开发商普遍采用的套路。🔍

🏠一手房购买全流程指南📋 🔍 购房前，先了解贷款年限，这取决于你的年龄和是否是首套房。建议让销售提供楼盘合作银行的清单，并咨询银行，多问几家。 📜 征信报告是关键，购房前就拉一份，因为很多人不知道自己的征信会有记录或问题。例如，京东白条会上征信，花呗则不会。避免逾期，某团信用卡等也要留意。 💼 收入证明需覆盖月供的两倍，提前算好月供，与单位确定收入证明。可以与楼盘合作的银行具体确定开具格式。 💧 银行流水不够的话，可能会被拒绝贷款。有些楼盘购买车位后，流水审核会宽松些，但还是要看开发商和银行的具体要求。 📝 定金收据要保管好，首付时间一般是盘后三天内。当天银行人员会在售楼处现场，建议先预审资料，没问题后再付首付、开收据、签订认购协议、办理银行贷款。 🏡 购房流程复杂，但提前准备和了解细节，能让你更加顺利地完成购房！

新版征信上线！这些变化影响你我！ 2021年4月，中国人民银行推出了全新的征信报告系统。在此之前，中国的征信系统已经是世界上规模最大、覆盖范围最广的征信系统之一。那么，即将上线的第二代征信系统到底有哪些新的变化呢？对于办理过购房贷款或经营贷款的人来说，征信报告是银行非常看重的一份文件。这份报告能够反映一个人的信用状况，决定是否会存在较大的风险。因此，征信系统对一个人的影响是非常大的。随着互联网的快速发展，旧版征信系统所涵盖的信息已经远远不够。新版征信报告就是为了解决这个问题而推出的。第二代征信系统相比第一代，主要有以下六大方面的变化：共同借款人、个人工作生活记录、信用卡大额分期业务、个人信息完整度、征信报告更新频率以及报告涵盖时间范围。共同借款人 👥 旧版征信：夫妻双方共同还款，男方主贷，女方征信不体现负债；新版征信：作为共同借款人，双方征信均体现负债；影响：今后夫妻双方所购房屋，离婚后，非主贷人再次买房属于有房有贷，首付80%，离婚后无法低首付购房；个人理解：以前征信只会体现主贷人的负债情况，但现在夫妻双方共同借款的话，都会出现负债提示。即使离婚后，非主贷人再买房也不再算是首套首贷了。所以对于一些假离婚炒房的家庭来说，这个空子就不要再想了，这也体现了国家对于稳房价的决心。个人工作生活记录 📊 旧版征信：记录少量信息，如房贷、银行卡等；新版征信：除借款信息外的更多信息纳入征信，如：电信业务、自来水业务缴费情况，还记录欠税、民事裁决、强制执行、行政处罚、低保救助、执业资格和行政奖励等信息；影响：征信记录多样化，更多的个人工作生活记录被采纳；个人理解：水电费欠缴、手机号欠费、民事裁决、个人所得税欠缴、交通违规处罚等等都可能会被征信报告统一收纳。一旦有不好的记录产生，那么对于你后续办理各种贷款等会有影响。特别是生活缴费以及行政处罚这一块，一个不小心就有可能在征信报告上出现你的不良信息哦~ 信用卡大额分期业务 💳 旧版征信：车位贷款、装修贷款等实质为大额信用卡分期，征信仅体现信用卡，不体现分期金额；新版征信：体现分期时间和分期金额，更加细化；影响：以前只体现名目，不体现负债，未来体现负债，对于申请房贷，需要更多流水来抵消负债；个人理解：以前只体现名目，不体现具体负债金额。现在的话，这些大额分期业务的具体金额和时间都会体现在征信报告中。对于申请房贷的人来说，需要更多的流水来抵消这些负债。个人信息完整度 📋 旧版征信：个人信息相对简单；新版征信：个人信息更加详细和完整；影响：个人信息的详细程度提高；个人理解：新版的个人信息更加详细和完整，包括家庭住址、联系方式等等。这对于银行来说，可以更全面地了解申请人的情况。征信报告更新频率 ⏳ 旧版征信：更新频率较低；新版征信：更新频率更高；影响：信息更新更快；个人理解：新版的征信报告更新频率更高，这意味着你的信用状况会更快地反映在报告中。这对于一些需要快速了解信用状况的场景来说非常有利。报告涵盖时间范围 ⏳ 旧版征信：时间范围较短；新版征信：时间范围更长；影响：能够更全面地反映一个人的信用状况；个人理解：新版的征信报告涵盖的时间范围更长，能够更全面地反映一个人的信用状况。这对于银行来说，可以更好地评估一个人的信用风险。总结 📝 新版征信系统的推出，意味着个人信息的管理将更加严格和细致。对于个人来说，保持良好的信用记录至关重要。而对于银行和其他金融机构来说，新的征信系统将提供更全面、更准确的信息，帮助他们更好地评估贷款风险。

贷款买房全流程指南：12步搞定！贷款买房？别急，先看看这12步流程，让你买房不踩坑！👇 第一步：看房选房，找到心仪的房子。第二步：交意向金，锁定房号，别让房子被别人抢走了！第三步：查个人征信和流水，看看你的信用够不够格。第四步：征信流水没问题，交定金，离成功又近了一步。第五步：签合同交首付，别忘了问清楚所有细节。第六步：合同网签备案，确保你的权益不受损害。第七步：签银行贷款合同，准备好还贷的日子吧。第八步：拿到全部手续，包括六样重要资料。第九步：收房验房，看看房子是否符合你的期待。第十步：缴纳契税，办理房产证，房子才算真正属于你。第十一步：贷款还清后注销抵押，房子才完全属于你。第十二步：恭喜你，房子终于完全属于你了！买房小贴士：售楼处这么问，谁也坑不了你！👇 备案价是多少？公摊面积是多少？容积率是多少？车位配比是多少？得房率是多少？成交均价是多少？五证公示在哪里？合作的银行有哪些？贷款没通过定金退不退？房贷下来后，记得拿到这六样资料哦！👇 网签备案合同备案登记不动产登记证书银行借款合同全款购房发票维修基金收据买房六大票据，少一个都办不了房产证！👇 交了定金要有收据交了首付要有首付发票网签后要有网签合同全款到账要有全款发票交契税要有契税发票交房后要有维修基金发票买房路上多留心，祝你早日拥有自己的家！🏠

珠海买房避坑指南：省下几十万不是梦！珠海，作为大湾区的一颗璀璨明珠，以其快速的经济增长和宜居的环境吸引着众多投资者和购房者。特别是2024年深中通道的开通，将进一步推动珠海房价的上涨，连香港人都纷纷选择在这里养老。然而，买房可不是一件简单的事，尤其是面对众多的区域选择和复杂的购房流程。下面就为大家总结了一些珠海买房的避坑指南，帮助你轻松省下几十万！优先选择现房 🏠 近年来，房地产市场的波动让很多人对期房望而却步。在珠海，选择现房或二手准新房是一个更为稳妥的选择。金湾和斗门的房价倒挂现象明显，这里的二手房市场值得关注。首付不够？找父母支援 👵👴 首付不够？别担心，你可以利用父母的公积金来支援首付和月供。这样不仅能减轻你的经济压力，还能让父母分享到房产增值的喜悦。税费陷阱要留意 💸 购房时，税费是一个容易被忽视的环节。记住，唯一住房满5年可以免个税，否则需要缴纳2%的个税。契税则根据房屋面积在1%-3%之间。配套设施是关键 🏫🛒 在选择区域时，学区、交通和商业配套是核心考量因素。别被“未来规划”所迷惑，实地考察才是王道。小户型也有大智慧 🧠 对于刚需族来说，89㎡的三房是一个不错的选择。随着时间推移，这样的户型在市场上更具保值潜力。选择靠谱的中介 👥 在珠海买房，找一个本地靠谱的中介是关键。他们不仅能提供内幕消息，还能帮你争取到优惠价格。港澳客户的福利 🏢 对于港澳客户来说，珠海山姆旁的50㎡公寓是一个性价比极高的选择。月供与香港停车位相当，值得考虑。贷款禁忌要牢记 📋 申请贷款时，银行通常会要求你的月流水覆盖月供的2倍。如果达不到这个标准，可能会被拒贷。不限售区域更灵活 📈 选择不限售的区域，意味着你可以在拿到房产证后立即出售，适合短线投资者。风水玄学也要考虑 🌈 在珠海买房时，风水玄学也是一个不可忽视的因素。避开高压线和反弓路，选择南北通透的户型会更好。避寒养老的好去处 ⛰️ 珠海的年均气温为22℃，医疗配套完善，尤其是新妇幼保健院的落地，为购房者提供了更多的安心保障。资产保值的选择 💼 近5年来，金湾区的房价涨幅达到了112%，航空新城的房价更是翻倍增长，是资产保值的好选择。低成本生活 💸 与香港相比，珠海的生活成本更低。在香港每月花费6万的地方，在珠海只需2万就能过上舒适的生活。山姆超市和网红餐饮也是一应俱全。总结 📝 无论你是投资、自住还是养老，珠海都是一个值得考虑的选择。希望这些避坑指南能帮你省下几十万，轻松实现购房梦想！

🏠 买房必看！这些注意事项你一定要知道！ 1️⃣ 开发商信息要搞清楚：有些楼盘有好几个开发商，要问清楚谁负责工程、谁负责营销、物业是谁。 2️⃣ 地块规划别轻信：别只看销售说的，要看区域性行政规划图，上面有正规的规划，防止被忽悠。 3️⃣ 样板间细节要留意：包括电器的品牌、门的质量、合页（铰链）的数量和大小等。有些样板间放了家具，特别影响判断。 4️⃣ 不利因素公示要看清：楼盘都有不利因素公示，建议拍个照片回家慢慢看，比如小区垃圾场在哪、高压电、基站、化粪池等。 5️⃣ 定金可退：交了定金是可以退的，别担心。 6️⃣ 签合同、付定金、交首付：看看是不是资金监管账户。 7️⃣ 竞品楼盘听听看：多对比几个楼盘或区块，销售只会说自己楼盘优点，黑竞品楼盘，多去听听竞品楼盘怎么黑的，缺点全部就知道的。 8️⃣ 看房时间要选好：建议周一到周五去看房，周末看房的人太多，氛围太好会影响自己的判断。相反人少的时候销售会仔细介绍楼盘。时间白天去，周边的一些界面都可以开车去转一转，绕一绕，心里面会比较清晰，不会被销售洗脑。周末再去几次看一看。买个几百万的房子，多跑几趟，不亏的。 9️⃣ 没有产证的房子不要买：买没有产证的房子还不如买烂尾楼。 🔟 交付时间要确定：认购书上会有清晰的交付时间，并且有延期交付的赔付条款看清楚。顺便看下有没有隐藏条款。保存好付钱的小票。 1️⃣1️⃣ 新房可以找中介去买：以前的思想是多找一个人，他肯定要赚钱。其实中介带去价格一样（还有返佣）。 1️⃣2️⃣ 征信问题要注意：有些征信有问题的，销售说没问题。一定要去银行专业人员问清楚，能不能批贷款，流水够不够，确保能放款。 1️⃣3️⃣ 小白怎么选择楼盘：人有五脉心肝脾肺肾，房也有五脉，医疗、交通、生态、生活、商业。一点一点去看，有没有达标。 1️⃣4️⃣ 车位不要买：车位一般是均价的10倍，并且车位是开发商暴利项目。能不买就不买，后续租车位也就几百块钱一个月，或者置换的时候车位根本卖不掉。最可恨的是车位价格浮动太大，举例旭辉滨旭府车位25万，后期是直接免费送的。

杭州买房全攻略：从准备到摇号，一步到位！如果你最近有在杭州买房的打算，但对此一无所知，那你可得好好看看这篇文章了。作为一个在杭州买过房的人，我给大家分享一些实用的干货，希望能帮到你们。提前准备 📋 户口和社保：如果你没有杭州户口，需要社保缴满四年才能买房。如果你已经落户杭州，社保只需缴纳两年。不过，像萧山、临平、余杭、钱塘新区、富阳这些特定区域，只要一个月社保就能购买新房。收入证明：如果贷款金额过大，需要提供收入流水，至少是一个月贷款的两倍。如果不够，可以加上父母的。银行征信：别忘了查查自己的银行个人征信证明。资金冻结证明：摇号楼盘一般需要这个证明。身份证和户口本：这些基础材料一定要准备好。明确自己的需求 🎯 地铁口：交通方便很重要，尤其是无车一族。位置：了解各大板块的发展情况，无论是投资还是自住，都需要多了解一下。精装还是毛坯：考虑装修费用和性价比，如果你没时间或者不懂装修，精装可能更合适。学区：别被新房旁边的学校忽悠了，学区是政府划分的，新学校也要看周边的住宅体量。建议买二手房，更保险。交付时间：一般楼盘两年左右交付，但因为杭州要开亚运会，今年的楼盘大多在2025年左右交付，时间线拉得很长，摇号前一定要注意问清楚交付日期。开发商：选择有口碑的开发商，比如滨江、绿城、融创、万科、龙湖这些在杭州还是很靠谱的。开发商和物业可以是两个公司，都需要了解。注意点 🚨 装修：参观样板房，看看装修标准，了解一下到你手上的房子是怎么样的。周边设施：医院、菜场、公园、商场、高架、公墓和寺庙，别买到公墓旁边的房子。摇号：提前关注，红盘只能杭州人才和无房家庭才能摇到（基本社保都是卡在15年，只有四五年的去摇基本都是陪跑的）。车位比、绿化比、日照模拟：这些细节也要注意。总的来说，买房是一件复杂的事情，但只要你准备充分，明确需求，注意细节，相信你一定能找到满意的房子。祝大家都能买到心仪的家！🏠