银行按揭买房需要流水账_房贷流水作假会被发现吗

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银行按揭买房需要流水账

98年情侣👫独买200万新房全流程！（接上文）前情回顾：这对98年的情侣在广州21号线地铁口买了一套总价200多万的房子，首付70万，月供7500元。他们没有依靠父母，完全是靠自己。以下是他们的买房经历和流程，供大家参考。了解购房流程 📋 评估接受范围：首先，确定购房预算和区域，然后开始看房。交定金：选好房子后，交定金并签认购书，7天内补齐首付。准备贷款材料：身份证户口本未婚证明/结婚证/离婚证收入证明（月供的2.2倍以上，需盖公章）银行流水账（半年/一年）查册表（当地房管局，含未满十八岁小孩）供楼卡（相应的按揭银行）签约：一定本人到场，已婚人士夫妻双方都要到场。个人征信报告：打印出来后，不要再反复查询。申请贷款 🏦 组合贷款：商业贷款+公积金贷款商业贷款资质要求：征信良好，买房前建议先查查自己的征信情况。收入证明：收入达到月供的两倍，直接公司开个收入证明就好。银行流水：月供的1.5倍到2倍，可以直接拿身份证在自动柜员机上打印流水，或者下载银行app。签订购房合同 📝 重点看附件内容、附加协议。预告登记备案 📑 外地已婚人士：携带夫妻双方身份证原件、户口本原件、结婚证原件（若有未成年子女未上户口或户口本首页不是父母的，需提供出生证明）。单身人士或本地已婚人士：携带身份证原件、户口本原件。离异人士：携带身份证原件、户口本原件、离婚证原件。公证受托人：携带身份证原件。（未完待续，下期出我们自己去看房的经历和特殊的选房条件）

🏠 月薪5K也能买房！💡 贷款购房全攻略 🔍 买房前，工作要稳定如果你打算贷款买房，那么在贷款前半年内，千万不要频繁换工作。稳定的收入是银行考察你资质的重要标准哦！ 📊 贷款前，先理好流水账银行会查看你的银行流水账，所以提前准备好漂亮的流水账能节省很多时间。记得关闭某些网贷机构，避免影响贷款进度。 💰 贷款额度，量力而行贷款额度并非越大越好，因为贷款期限长、额度大，利息也会更多。量力而行，确保每月还款压力不大。 🏦 选择合适的银行或助贷公司选择合适的银行能省不少事。考虑放款速度、利率优惠、提前还款约定等因素。如果银行贷款被拒，可以找正规的助贷公司，他们了解各大银行的产品，可以帮你简化流程，提高成功率。 📋 提供真实资料千万不要提供虚假材料，这可能会影响银行审查，甚至导致不能办理贷款。提供真实资料，避免不必要的麻烦。 📞 个人情况变化要及时告知银行在申请贷款期间，如果个人情况发生变化，比如负债增加、婚姻变化等，要及时告知银行，以免影响贷款进度。 🔓 记得办理解除抵押手续还清房贷后，一定要及时办理解除抵押手续。否则，房子一直被抵押在银行，之后想办理房屋抵押贷款就麻烦了。 💼 按时足额还款获贷后，一定要按照贷款合同上的规定，按时足额还款。以免留下不良信用记录，影响你的信用。希望这些小贴士能帮到你，祝你顺利买房，安居乐业！🏡

香港买房全攻略：从需求到手续 🏡 首先，明确你的购房需求。考虑你想要的位置、面积、楼龄、户型、配套设施和交通情况，将这些需求汇总起来。 📈 接下来，了解香港的房地产市场、开发商、物业公司和中介机构等信息。 1️⃣ 第一步：咨询房源选择有规模背景的中介公司，避免小型中介。常见的中介公司有中原地产、利嘉阁和美联物业，这些公司可以在app上直接看房。你也可以通过第三方平台了解市场价格。 2️⃣ 第二步：实地看房在线筛选和了解楼盘后，进行实地考察。建议聘请楼宇买卖律师或专业法律人士进行尽职调查和交易协助，并支付临时定金（一般为楼价的5%）。 3️⃣ 第三步：印花税和贷款成数从价印花税（AVD）：第一类：15%的税率，适用于永居首次置业。第二类：统一15%的税率，适用于永居第二套起。第三类：15%的从价印花税叠加买家印花税（BSD）15%，合计30%，适用于非永居或公司名义购买。物业贷款：一手新房贷款：根据买卖合约上的金额，按比例贷款。开发商通常提供高成数低利率的过渡方案。二手物业贷款：在签订买卖合约前，银行会对物业进行价格评估，并按比例贷款。申请按揭所需的文件包括：身份证明文件、住址证明、流水账、入息证明、水电煤气月结单，如果收入来源在国内还需出示税单申请。 4️⃣ 第四步：购房手续香港没有房地产交易中心，买方通常通过中介公司介绍，过程由律师办理，在指定地点签订正式契约。如果你刚拿到香港身份，还没有获得永居，并且不想支付高税，可以关注下一期内容，教你如何低税买房。

美不查收入贷款，谁适合？ 📖 不查收入贷款，也叫stated income loan，是一种特殊的贷款方式，不需要提供传统的收入证明，如纳税申报或W2工资单。虽然名字叫“不查收入”，但实际上还是需要核实收入情况的，只是不查报税收入而已。 💼 对于小企业主和自雇人士来说，这种贷款方式特别有用。银行会要求提供两年以上的营业证明和流水账，以核实企业的财政健康状况。营业收入（而非纯利润）是重点审查项，折旧费用等也很重要。 💰 由于不查收入贷款的相对高风险性，银行通常会要求更高的首付（30～40%）和更高的利率（大约高出正常1.5~2个百分点）来抵消风险。 🏠 适合申请不查收入贷款的人群包括：自雇人士收入稳定但难以证明的人群收入主要来自投资或租金的人群工资收现金的人群高净值人士重复购房者由于各种节税措施导致报税低的公司老板在美国没有收入的外籍人士，但需要买房的外籍学生或陪读妈妈等 📈 申请不查收入贷款的条件：信用评分需在680以上有大量存款或投资有稳定的就业或收入来源 ⏳ 申请流程和时间：从申请到结束大概需要45天到60天左右。 📝 不查收入贷款主要有5种类型：投资人贷款(Investor Program) 银行流水贷款(Bank Statement Program) 资产折耗贷款(Asset Depletion Program) 炒房贷款(Home Flipper Program) 证券抵押贷款(Securities Base Loan)

首次贷款买房必看！这些细节你注意了吗？买房这件事，对于大多数人来说，贷款是必不可少的。特别是首次购房的朋友们，贷款的流程和注意事项可能并不那么简单。今天我们就来聊聊首次贷款买房需要注意的几个关键点，帮助大家顺利拿到贷款，顺利入住新家！做好流水账 📊 在申请贷款前，银行会查看你的银行流水账。所以，提前做好漂亮的流水账是非常重要的。你可以通过定期存款、理财等方式来提升自己的流水账。量力而行 💸 贷款额度并不是越大越好。贷款期限长、额度大意味着你需要支付更多的利息。因此，在申请贷款时，一定要根据自己的实际情况来选择合适的贷款额度。工作稳定是关键 💼 如果你打算贷款买房，那么在申请贷款前半年内，尽量不要更换工作。稳定的工作和收入是银行考察你个人资质的重要标准。选择合适的银行 🏦 不同的银行在放款速度、利率优惠、提前还款约定等方面可能会有所不同。选择合适的银行可以为你省去不少麻烦。提供真实资料 📑 提供虚假材料可能会导致贷款申请被拒绝，甚至需要支付违约金。因此，一定要提供真实、准确的资料。申请整数贷款 💰 银行贷款大多是按照整数贷的，申请整数贷款更容易获得审批。建议大家选择整数贷款。个人情况变化要及时告知 📞 在申请贷款期间，如果个人情况发生变化（比如负债增加、婚姻变化等），一定要及时告知银行，以免影响贷款审批。了解还款方式 💡 银行贷款主要有两种还款方式：等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少，但月供高，压力大；等额本息的总利息会高一些，但还款压力小。根据自己的实际情况选择合适的还款方式。提前还款要注意 ⏳ 根据银行规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。所以，一年之内不要提前还款。按时足额还款 📅 获贷后，一定要按照贷款合同上的规定，按时足额还款，以免留下不良信用记录。无法按时还款可申请延期 ⏳ 如果中途无法按时还贷时，可以向银行提出变更贷款期限的申请。如果银行同意，便可以办理贷款延长。记得办理解除抵押手续 🔓 还清房贷后，记得及时办理解除抵押手续，否则房子一直被抵押在银行，会影响后续办理房产抵押。希望这些小贴士能帮到大家顺利拿到贷款，早日住进自己的新家！

首付交了贷款难？有救！嘿，朋友们，最近是不是在为买房发愁？首付交了，贷款却办不下来，真是让人头疼。别急，咱们一起来看看有哪些补救措施吧。找到原因，对症下药 🏥 首先，你得搞清楚贷款办不下来的原因。如果是征信或者流水有问题，那就得想办法提高信用。你可以提供更多的资产证明，比如存款证明，或者增加首付款比例，减少贷款金额，再试试申请一次。资料不完整？重新来过 📄 如果是因为资料不完整被拒贷的，那就重新搜集资料，再次向银行申请。记住，资料一定要真实，千万别作假，不然不仅这次贷款泡汤，还可能影响你以后的申贷。换家银行试试运气 🎲 不同银行的贷款政策不一样，这家银行不行，说不定下家银行就通过了。所以，贷款办不下来时，不妨试试换一家银行。找担保公司帮忙 💼 如果你实在没办法补齐剩下的贷款，可以考虑找一些靠谱的担保公司。不过要注意，担保公司的收费会比较高，可能会有额外的手续费、担保费、利息费等等。如何避免贷款办不下来？保持良好的征信记录 📊 征信报告是你的信用名片，征信良好说明你贷款、还款习惯好，以后按时还房贷的可能性更高。所以，贷款申请前一定要保持良好的征信记录。贷款前做好流水账 💼 银行会要求你提供银行流水账，因为这能直观反映你的收入和消费，从而评估你的还款能力。所以，买房前要为自己做一个漂亮的流水账。比如，每月向银行卡存一定数量的钱，这样可以增加你的贷款通过率。提交真实资料 📑 银行会严格核实你提供的资料，如果发现你伪造资料，贷款肯定是办不下来，而且短时间内无法再次申请。所以，申请银行贷款时一定要提交真实的资料。不要轻易为他人作担保 🚫 如果你为他人做担保，对方没有及时还款并且跑路，那么作为担保人也会受到连带影响，并且在征信记录上会存留污点，对后续房贷业务造成影响。所以，一定不要轻易为他人做担保。希望这些建议能帮到你，祝大家都能顺利拿到贷款，早日住上心仪的房子！🏠

买房贷款选银行？这些细节你一定要知道！买房贷款选银行这件事，真的是一门学问啊！作为一个过来人，我总结了一些经验，希望能帮到你们。选大银行不选小银行 🏦 首先，选银行一定要选大银行！大银行不仅资金充足，放款速度快，而且服务也更到位。小银行虽然看起来利息可能低一点，但服务和稳定性都不如大银行。问清楚放款时间 ⏳ 放款时间也是关键。不同银行放款时间差别很大，有的银行可能一周就能搞定，有的银行可能要等一个月。所以，一定要提前问清楚，避免耽误进度。调息方式 📉 调息方式也要问清楚。固定利率和浮动利率差别很大。固定利率比较稳定，但利息可能会高一点；浮动利率虽然利息低，但市场变动大，风险也大。提前还款要求 🚫 提前还款的要求也要搞清楚。有些银行提前还款会有违约金，一年内提前还款可能会有违约金产生。所以，一定要提前问清楚，避免不必要的损失。利率 📈 利率是关键中的关键。不同银行利率差别很大，同一银行不同时间利率也可能不同。所以，一定要多比较几家银行，找到最适合自己的。买房贷款怎么选 🏠 公积金贷款和商业贷款是两种常见的选择。公积金贷款利息低，但额度有限；商业贷款额度大，但利息高。具体选哪种，要看你的具体情况。等额本金 vs 等额本息 💸 贷款方式也有讲究。等额本金和等额本息两种方式差别很大。等额本金前期还款压力大，但利息少；等额本息前期还款压力小，但利息多。具体选哪种，也要看你的经济情况。第一次贷款买房注意事项 📋 提供真实资料：一定要提供真实的资料，否则会影响贷款进度。个人情况变化要及时告知银行：如果个人情况有变化，比如换了工作，要及时告知银行。选择适合自己的银行：不同银行服务不同，一定要选择适合自己的。做好流水账：贷款前一定要做好流水账，确保收入稳定。量力而行：申请房贷一定要量力而行，不要超出自己的承受能力。提前还款：一年内不要提前还款，可能会有违约金。频繁换工作：买房前不要频繁换工作，会影响贷款进度。希望这些小建议能帮到你们，买房是大事，一定要多比较，多问，避免踩坑！

房贷流水不够？六大妙招帮你搞定！大多数人买房时，都会选择向银行贷款。然而，银行在审批贷款时会严格审查购房者的银行流水账，以确保其具备还款能力。通常，银行要求收入证明中的月收入至少覆盖月供的两倍。如果银行流水账单不符合这一标准，贷款申请可能会被拒绝。那么，面对银行流水不足的情况，该如何应对呢？以下是六大妙招，助你轻松解决！ 👫 使用夫妻双方的流水银行对流水的要求是月收入不低于月供的两倍。对于家庭来说，只要夫妻双方的银行流水账加起来符合要求，银行就会考虑放贷。例如，如果购房者的月工资为8000元，其配偶的工资大于2000元，而月供为5000元，这种情况通常符合银行的要求。 👨‍👩‍👧‍👦 增加父母为共同还款人如果父母作为共同还款人，贷款申请也会变得更加容易。只需携带身份证、户口本、结婚证（或单身证明）、父母银行流水等材料，前往银行办理即可。但需注意，如果父母年龄过大，贷款年限可能会有限制，甚至可能无法获得银行贷款。 💰 一次性存入大额资金如果一次性存入10万元以上的资金，银行会认为你具备还款能力。即使收入证明上的月收入不足以覆盖月供的两倍，只要证明你有还款能力，银行也会考虑放贷。 🏠 提供有效的担保证明如果你名下已有房产且无贷款，可以将该房产作为担保。同时提供收入证明，银行可能会考虑放贷。但请注意，并非所有银行都支持这种担保方式。 📝 用个人纳税证明、社保证明代替如果你工作稳定，收入固定，且按时缴纳个税、社保和公积金，即使没有银行流水，银行也会考虑放贷。但需确保这些证明每月在同一固定时间缴纳。 💼 用个人纳税证明、社保证明代替如果你工作稳定，收入固定，且按时缴纳个税、社保和公积金，即使没有银行流水，银行也会考虑放贷。但需确保这些证明每月在同一固定时间缴纳。通过以上方法，即使银行流水不足，也能顺利获得房贷。希望这些建议能帮助到你，祝你购房顺利！

贷款难？5招助你过关！买房时，首付款已经交了，但去银行贷款却被告知无法办理，这种情况该怎么办呢？别担心，下面这些小技巧可以帮助你提高贷款通过率：提前准备好相关资料 📄 提前咨询好需要带的材料，这是贷款的基本条件。确保你的资料齐全，避免因资料不全而被拒绝。保持良好的征信记录 📊 银行一般会查询2-5年内的个人征信记录。保持良好的信誉记录，如按时还款、不频繁更换信用卡等，将大大有助于你顺利贷款。做好流水账 💰 贷款时，银行会根据你平时的银行流水来评估你的消费能力。如果需要贷款，可以每月在银行存入一笔钱，一个漂亮的流水账将帮助你顺利获得贷款。避免频繁换工作 🏢 银行会根据你的工作稳定性来判断你的还款能力。如果频繁换工作，银行可能会认为你的还款能力较弱，从而拒绝你的贷款申请。记住这些小技巧，提高你的贷款通过率，顺利实现购房梦想！

如何从“买买买”到记账小能手？曾经，我对待物品的态度是“东西可以不用，但用的时候必须要有”。这种观念其实是错误的。比如，现在家里还有许多闲置的东西： 🍞 面包机（两个月可能才会用一次） 🎮 PS4（男朋友就玩了一阵子，已闲置） 🍳 重复的厨具（收纳起来很不方便，扔了又觉得可惜） 🍰 烤箱（一年用了2次） 🧼 洗碗机（是为了第一套房买的，在新公寓没有安装的地方，全新重来没有用过，储物间却被占了一半，卖二手也出不掉）这些闲置的东西在家里落灰，占用很大的空间。彻底从买买买转变记账小能手应该是从2020年7月计划买新的公寓开始的。那次偶然陪朋友看房，相中了一套位于柬埔寨首都最好的地段现房，房子品质很好，属于新加坡的风格，价格也很高。总价18.3万刀，61平，价格在金边的公寓里算是贵的。经过第一次买房的坑，又想到自己30岁还没有一个属于自己的窝窝，买这套房的欲望非常强烈，就这样2020年又冲动一次。和销售确认付款方式和金额，首付付40% 7.32万刀，其余可以做银行贷款。开始计算手里可以拿出的钱：第一套房子付的3.6万刀还在开发商手里，经过几次沟通同意退3万刀；父母支持10万RMB；朋友借的13万RMB。就这样凑够首付，2020年11月又成为了房奴。搬进公寓时卡上只有剩11刀，可以说非常的拮据。虽然已经上岸，在买新公寓之前有一段时间还是难以抵抗购物的诱惑。因为又买了新的房，借款和贷款的压力很大，每个月制定出很清晰的支出计划并且严格执行，借款和朋友约定在2020年底发奖金时一次性还清，绝不乱买。拒绝买买买刚开始很难适应，告诉自己在遇到想要买的衣服或者物品时先不要冲动付款，想一下家里是否有同样的款式或者相同功能，如果有就先不买。在购物APP里，先放购物车，第二天看看是否还想要买，延迟满足很重要。很多时候放进购物车的东西，第二天都不再想买了。搬进新的公寓时，内心没有了第一次买房时那种期待，家具家电生活用品都是继续用之前买的，入住时新房只添置了一张床，住进来才慢慢添置一些必要的东西。于此同时很关键的一点是记账。下次再更新如何从记流水账到变成有清晰分类的记账。