月供金额和银行流水_银行卡流水明细删除

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月供金额和银行流水

月供金额和银行流水_银行卡流水明细删除

郑州买房卖房贷款限购政策全解析买房卖房，贷款限购，税费问题，一篇搞定！📖 维修基金：按面积计算的费用，具体金额请咨询相关部门。契税：首套房90平以下1%，90平以上1.5%；非住宅为4%。银行按揭费、抵押费、公证费、印花税：共计1000-2000元，具体费用因银行而异。新房政策：限购：非郑州本地户口需2年社保或全日制本科及以上学历或高级技师资格证。限售：自缴纳契税起三年内不得出售。新房网签准备资料：征信报告一份，贷款银行的银行卡一张。身份证原件、户口本、结婚证/离婚证。收入证明2份，只盖章不填写内容，人事章、财务章、公司公章均可。银行近6个月流水：充足的银行卡流水。商贷政策：利率：郑州2021年10月商贷利率普遍上浮25%为6.125%，部分银行上浮30%为6.37%。征信要求：不可出现连续三个月或累积六次逾期。流水要求：月供及所有负债的2.5倍。离婚证、离婚协议原件（若征信显示结婚但想走单身首套）。夫妻共有需提供结婚证，签约时夫妻均需到场。公积金政策：利率：郑州公积金利率为3.25%。缴存要求：缴存满一年，近期应缴未缴不超过4个月（高层次人才、退役未满三年的复转军人除外）。月供要求：不能超过缴存基数的50%。公积金和社保缴纳公司需保持一致。征信参考商贷。外地公积金需迁户口到郑州方可使用。组合贷政策：持有郑州市公积金且售楼部支持组合贷的可使用组合贷。政策=公积金政策加商贷政策。接力贷政策：父母年龄要求：63岁以内，再大看银行可能会提高利率。父母及孩子征信不可出现连续三个月或累积六次逾期。孩子年龄要求：22岁以上39岁以下可贷满30年（各家银行可能会有微调）。还款能力要求：流水高、征信好、负债低，参考商贷。不占用个人房票，孩子征信不体现借款。

买房贷款必备条件，你知道吗？想要通过贷款买房？那你得先了解一下这些基本条件！📋 首先，你得有稳定的收入，至少得是月供的两倍，包括你名下的所有负债。💼 其次，个人名下的房屋贷款不能超过两个。简单来说，就是不能同时负担太多房贷。🏠 还有，你得是具有完全民事行为能力的自然人，信用记录要良好，逾期记录不能连三累六。📈 银行在审批时，会仔细检查你的个人家庭情况、征信记录、收入水平和名下房屋贷款数量。🏦 个人家庭情况：包括你的个人信息、家庭信息、年龄等，这些都会影响贷款的年限和金额。👨‍👩‍👧‍👦 个人征信情况：银行非常看重你的信用记录，如果征信很差，可能会直接导致贷款被拒。📊 收入水平：你的收入证明和银行流水是关键，收入不够是贷不到足够贷款的。💸 所以，在申请贷款前，一定要做好充分的准备，确保自己符合这些条件哦！💪

按揭买房：银行审批关键点解析 🏠 很多购房者在选择按揭贷款时，常常担心自己的申请是否能通过银行的审批。签订了三方合同后，如果审批不通过，可能会面临赔付定金的风险。 📊 银行的审批标准基本上是统一的，但不同银行在审批时会考虑不同的因素。以下是银行审批时最关注的几个方面： 1️⃣ 征信记录：如果征信报告中显示负债较高或有多次逾期记录，银行会认为你的偿还能力存在问题。例如，如果你向朋友借钱，但朋友听说你不按时还款，可能会对你的偿还能力产生疑虑。 2️⃣ 收入流水：银行会关注你的收入是否足够偿还贷款。如果你每月的工资流水低于月供金额，银行可能会认为你的偿还能力不足。不过，有些银行可能会接受流水不够的情况，但前提是你有足够的偿还能力。 🏦 选择合适的银行：不同的银行有不同的优势，你应该根据自己的情况选择最适合的银行。比如，体制内或优质单位的工薪族可以根据银行的审批速度和售后服务来选择。 📌 在广州购房时，关于按揭贷款有任何疑问，可以咨询多家银行，了解不同银行的优势和特点，以便做出最佳选择。 💡 购房者应根据自身情况选择合适的银行，并确保自己的财务状况能够满足银行的审批要求。这样可以避免不必要的麻烦，顺利获得按揭贷款。

住房按揭贷款新政，你了解多少？最近银行在首付流水方面的政策有所放松，与之前最严格的时候相比，有以下变化：如果征信记录中没有近期的借款记录，可以不要求客户提供首付流水。首付流水允许有直系亲属以外的转账，比如朋友之间的转账，并且不要求做流水的穿透检查。收入认定免流水政策恢复在2021年按揭调控最严格的时候，许多银行都取消了免流水政策，要求客户提供与收入证明相匹配的收入流水作为收入证明的佐证——即2倍流水覆盖。如果有银行要求1倍流水覆盖，那已经算是比较宽松的政策了。目前各大商业银行都在恢复2020年的免流水政策，包括但不限于： 500万以下免流水抵押率50%以下免流水收入证明3万以下免流水 …… 除了固定金额免流水政策，不少商业银行也恢复了现金流佐证收入和资产折算收入的按揭收入认定政策。变相减轻客户还贷压力在利率固定的情况下，减轻还款能力可以从两方面入手：增加房贷的可贷年限和改变房贷的还款方式。部分银行已经从70-年龄调整为“75-年龄”和“80-年龄”，对于超过40岁的借款群体而言，这无疑增加了贷款年限。以300万贷款金额为例，20年等额本息，二套房5.5%利率的月供为20636元，而同样贷款金额和利率的话，30年等额本息的月供为17033元，每月可以少还款3600元左右。另一种改变则更为隐蔽，即还款方式从等额本息调整为“前3年先息后本”，并且部分银行也已经开展了这样的尝试。如同按照30年，二套房5.5%利率，30年等额本息计算，月供金额为17033元，同样的借款金额和利率，如果按照先息后本计算，前3年每月的月供为13750元。两者差额为3283元，如果以20年等额本息和前3年先息后本相比，月供差额为7000元左右。政策红利即将显现以上这些政策微调，加上之前文章《三价松动？离婚首套？关于上海按揭市场的一些趋势》所述对于离婚首套认定的放松、配套信用贷政策的放松和主贷人年龄的放松，虽然每一项感觉都是微调，但正所谓从量变到质变，这些微调政策的叠加与汇总，配合上三价合一部分刚需盘的核价上升，实际按揭市场的状态已经恢复到了2020年的60%-70%，这一点相信马上会在二手房的成交量上有较为明显的反馈。

96年女生靠自己买房啦！🏠 终于交定金啦！🎉 最近几天真是忙得不可开交，先是打印了征信报告，接着去面签办理贷款手续。📑 好多小伙伴都在问我买房的事情，今天就来详细说说吧。我是96年的，工作已经六年了，自己也是做地产销售的（专门卖新房）。房子总价70万，加上个税、契税和中介费，首付大概需要16-17万，贷款54万，每个月的月供是2600多。💸 目前石家庄不限购，对户口也没有要求。贷款需要的资料其实很简单，主要是身份证、户口本、征信报告、收入证明和银行流水（如果贷款金额不大，一般不需要提供流水）。其实买房的过程并不复杂，主要是要有决心和耐心。希望我的经历能给大家一些参考和鼓励！💪 如果你也有买房的打算，不妨参考一下我的经验哦！😊

🏠买房全攻略！小白必看避坑指南嘿，80后的朋友们，是不是还在为买房的事儿发愁？别担心，我来给你们捋一捋贷款买房的全流程，保证你们看得明明白白！查个人征信 📊 首先，得查查自己的征信。你可以去人民银行征信中心官网，或者用各大银行的APP搜“征信报告”，都能下载到个人简版征信，而且这个不计入查询次数哦（只有银行或者机构查询才会影响征信）。如果你的逾期次数超过三次或者累计六次，那就得看看不同银行的具体要求了，毕竟每家银行对征信的细节要求都不一样。准备个人流水 💰 接下来就是个人流水了。一般来说，流水需要覆盖月供的两倍。不过今年按揭特别宽松，尤其是北京、上海、广州、深圳这些一线城市，300万以下的房贷基本不看流水。按揭贷款的平均金额一般是100-200万，所以流水不够也不用太担心，都能解决。同时，还有银行会返佣金，只是个人客户拿不到而已。看房，锁定房源 🏠 看房这个环节其实没那么夸张，看需求和首付来决定。现在信息透明，各种数据都容易获取，不要老想着捡漏，搞不好会吃大亏。新房一般也有返佣金，但各种问题也多，回头我再详细写写。交定金 💵 定金和订金的区别要搞清楚。定金是不可退的，订金可以要求退还。所以在交定金之前一定要想清楚。签合同，网签和交首付 📝 如果是二手房，不用非得通过中介账户监管。买卖双方也可以自己去银行开监管账户（如果自行成交或者小中介的安全性也不低）。签银行贷款合同 🏦 选银行的时候要注意违约金和提前还款的条款。利率在同城市一般是一致的。还有就是薅回的佣金，2022年底才开始出现，一般人不知道哦。缴税过户or收房 🏡 二手房比较简单，缴税过户，交房就完了。新房交房后一般是一年之内拿小区大产证，然后再有几个月按揭的房子才能拿到分户产证。结清按揭 🔒 最后一步就是结清按揭了，记得去银行解抵押，房子才真正属于你自己。如果想要变现，除了卖出，还可以考虑抵押经营贷款或者消费贷款。当然有按揭的房子也可以这样操作。希望这篇指南能帮到你们，买房路上少走弯路！祝大家早日拥有自己的小窝！🏠

🏠买房必备：收入流水全解析 📈 买房时，你需要提供购房人的征信报告、近半年的银行卡流水以及单位出具的收入证明（需加盖公章）。银行流水是关键，不是所有转账流水都被认可哦！ 💼 银行最认可的是对公账户转账，其次是固定时间固定金额的微信或支X宝转账。但有些银行可能不接受微信或支X宝流水，具体情况需咨询银行。 🏢 对于个体工商户，如果收入流水比较分散，需要提供营业执照。 💰 收入流水必须达到月供的两倍才能通过审核。如果以上条件都不符合，可能需要考虑其他方式来满足要求。 🔍 购房者需提前了解银行的具体要求，确保提供完整的材料，顺利完成购房流程。

如何快速调整中国银行深圳分行贷款还款期数想要调整中国银行深圳分行贷款的还款期数？以下是详细步骤： 1️⃣ 首先，联系你的贷款支行客户经理，预约时间。 2️⃣ 准备好所需材料，包括身份证、收入证明和银行流水。注意，收入和流水需要覆盖还款金额的两倍。如果是夫妻共同还款，还需要结婚证和户口本。你可以先用房贷计算器计算还款金额，然后告诉客户经理，他会根据你的要求调整还款年限。 3️⃣ 按照预约时间前往支行，与客户经理签订材料。签完后即可离开，整个过程大约5分钟。一周左右，调整将生效。 💡 额外提示：如果你原本计划用公积金还款，但发现每月提取的公积金仍然是原商贷月供加上现公积金月供，那么需要谨慎考虑。公积金提取金额是固定的，不会因商贷变化而改变，只有公积金贷款部分可以调整。希望这些信息能帮助你顺利调整贷款还款期数！

公积金贷款材料清单 1.收入证明（盖公司公章/人事） 2.定金收据 3.有效身份证 4.个人征信报告详细版原件 5.公积金资格认证 6.当地住房证明2份。（需要带身份证、户口本去就近国土局打印。） 7.工资卡银行流水（近6/12个月收支） 8.家庭户口本（户主页，本人页） 9.公积金如有提取，请取消提取业务（有一些地区可能需要提前取消） 10.当地开户银行卡 11.结清证明（体现借款日期、借款金额，结清日期） 12.买家本人到场 13.最后，如果公积金不够要用组合贷款的话，需要剩余的首付余额+6个月月供余额

2023年买二手房必知的8个关键点 1️⃣ 查个人征信：可以通过人民银行征信中心或者各大银行APP下载个人简版征信报告，这样不会计入查询次数（只有银行或机构查询才会影响征信）。如果逾期次数达到连三累六，那就要看不同银行的具体要求了，因为各家银行对征信的细节要求不一样。 2️⃣ 个人流水：一般来说，流水需要覆盖月供的2倍。但今年按揭政策相对宽松，一线城市如北京、上海、广州、深圳，300万以下、500万以下甚至800万以下的贷款都可以不看流水。按揭贷款的平均金额一般在100-200万之间。所以，流水不够也不用太担心，通常都能解决。此外，还有银行会返佣金，只是个人客户一般拿不到而已。 3️⃣ 看房与锁定房源：看房200套其实并不夸张，关键是要看需求和首付。现在信息透明度高，各种数据容易获取，不要总想着捡漏，否则可能会吃大亏。新房一般也有返佣金，但各种问题也不少，具体可以详写。 4️⃣ 交定金：定金和订金的区别要搞清楚。定金不可退，而订金可以要求退还。 5️⃣ 签合同、网签和交首付：如果是二手房，不用非得通过中介账户监管，买卖双方也可以自行去银行开监管账户（如果自行成交或者选择小中介，安全性也不低）。 6️⃣ 签银行贷款合同：选银行时，要注意违约金和提前还款等条款。利率在同一城市内一般是一致的。此外，还有薅回的佣金，2022年底才开始出现，一般人不知道哦。 7️⃣ 缴税过户与收房：二手房流程简单，只需缴税过户，交房即可。新房交房后一般一年之内能拿到小区大产证，然后再有几个月按揭的房子才能拿到分户产证。 8️⃣ 解抵押：结清按揭后记得去银行解抵押，房子才真正属于你自己。如果想要变现，除了卖出，还可以考虑抵押经营贷款或者消费贷款。当然，有按揭的房子也可以这样操作。