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房贷银行放款前查流水吗(一个月多少流水算异常)2025年11月精选新闻

房贷银行放款前查流水吗(一个月多少流水算异常)

不应承担超过合同约定的风险责任，有权要求借款人和合同担保人偿还剩余贷款本息。法院经审理查明：2021年12月22日，陆某与融某置业公司签订《房屋认购合同》，约定由陆某预定融某置业公司开发销售的某小区8幢***号房商品房一套，优惠后实际总房款1183680元。陆某向融某置业公司支付定金2万元作为立约担保，双方签订《商品房买卖合同》后自动转为房款。12月31日，融某置业公司与陆某、张某千签订《商品房买卖合同》（预售版），合同约定：“某小区8幢***室，总价款为人民币1183680元，按照建筑面积计算，该商品房单价为12000元/㎡……第十一条：交付时间和手续。出卖人应当在2023年12月30日前向买受人交付该商品房。出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。第十二条：逾期交付责任。1.逾期在30日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.5的违约金。2.逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内返还买受人已付全部房款（含已付贷款部分)。出卖人按照全部房价款1%向买受人支付违约金 …… ”2022年2月8日，融某置业公司向陆某、张某千开具433680元增值税普通发票，发票载明系某小区预收购房款。2月21日，陆某（借款人）与某银行盐城分行签订《个人购房借款/担保合同》，合同载明：“贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人一手住房购置贷款，金额为75万元。合同项下贷款用于购买某小区8幢***室，贷款期限为120个月，实际放款

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没有实际业务，纯属空壳，营业执照和公章全由付某团队保管。更可怕的是银行内部的配合。付某打通了两任行长的关系，都对他的贷款申请一路绿灯。行长都收到好处费了，那就开始干活咯，他们明确要求银行信贷员：不用做贷前调查，不用核查材料真伪，只要收到付某团队送来的虚假借款申请和购销合同，就赶紧放款。11 名信贷员沦为工具人，让这起内外勾结的骗贷案一路畅通无阻。短短三年，付某通过这套操作，疯狂骗取 109 笔贷款，本金高达 7.09 亿。直到风险暴露，银行才发现这些贷款全是泡沫。案发后，仅收回利息 8332 万，清收金额不足 50 万，即便把付某名下的房产厂房以 5.36 亿流拍价抵偿，依然造成银行 9000 万的巨额损失。2022 年 8 月，这家村镇银行被批准破产。2025 年 7 月，付某二审获刑 6 年 10 个月，罚款 500 万，但9000 万损失再也无法挽回。这不是个例，而是今年中小银行危机的缩影。截至 10 月中旬，今年全国已有 326 家中小银行解散、合并，远超去年全年的 198 家。你以为银行倒闭离你很远？其实风险就在身边。这些消失的银行里，九成以上都是和太子河村镇银行一样的农商行和村镇银行。它们原本是服务小微企业和农村的 "毛细血管"，现在为何接连倒下？核心问题就两个：一是风控形同虚设，像太子河村镇银行这样，行长带头放水，信贷流程沦为摆设，空壳公司的虚假材料都能轻松过关，这样的银行这样的风控怎么可能扛住风险？二是抗风险能力太差，1 亿注册资本的银行，敢放 7 亿贷款，一旦出现坏账就直接垮台。加上商业银行净息差跌破 1.42% 的国际警戒线，房贷、信用卡不良率持续攀升，小银行盈利难、风控弱，自然难逃被淘汰的命运。

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那就大错特错了。截至2023年底，中国商业银行的经营贷余额是22.18万亿。而在2020年底，这个数字是11.59万亿。三年时间，暴增10.59万亿。什么概念？平均每个中国人，无论男女老少，在这三年里都背上了近7500元的经营贷——当然，这钱并没有平均分给每个人，而是集中流向了最“聪明”的那批人手中。这些钱的本来面目，是扶持小微企业、个体工商户的“救命钱”。2020年疫情冲击下，国家特意降低利率，工行、建行、农行的经营贷利率一度降到3.5%左右，比当时的房贷利率低了整整两个百分点。但人性的贪婪，总会找到制度的缝隙。很快，有人发现：既然经营贷比房贷便宜，为什么不用经营贷来买房？既然能用房子抵押套出经营贷，为什么不把原有的高利率房贷“置换”成低利率经营贷？一套完整的灰色产业链迅速形成：第一步：注册一家公司（壳公司就行，几百块搞定）；第二步：把房产抵押给这家“企业”；第三步：以企业经营需要资金为由，向银行申请贷款；第四步：中介帮你准备虚假合同、伪造流水，让一切看起来“合规”；第五步：钱到手，绕过监管，流入楼市。在深圳，某些区甚至出现过贴息后的实际利率低至1.9%的“神操作”。这意味着什么？意味着你几乎是在无成本套利。三、银行不知道这些钱流向了哪里吗？某位银行朋友私下说了一段很真实的话：“我们也难。上面压下来普惠金融的指标，每年要放出去多少小微贷款。你真的去找小微企业？十个有八个可能还不上。反而是那些有房产抵押的‘优质客户’，至少房子在那里跑不掉。”“至于资金流向？”他苦笑，“钱打给企业的‘合作方’，比如一个塑料厂，有了合同我们就得放款。但这钱转几手去了哪里？

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【#买房一年才发现房子还在抵押#】#房款850万付了一半发现房子未解押#“付了480多万元房款，月底就要收楼了，才发现房子仍在‘抵押’状态。”近日，曾女士（化名）向新快报记者反映，自己去年购入广州国际金融城某改善楼盘，开发商却迟迟未按约定时间进行房屋抵押涂销，房贷至今未能办下来。此外，曾女士还发现，近200万元房款并未进入开发商监管账户，担心“钱房两空”。“去年买的房子，我连装修都已设计好了，才发现到现在抵押还没有涂销。他们占用我的首付资金一年了……”近日，曾女士向新快报记者反映，她于2024年5月与某开发商签订《楼宇认购书》，购入位于金融城板块一套住宅，总价850多万元。按照约定，她先后分多笔支付了定金及首付款，至2024年10月25日，已付房款总计约486万元。同年10月，银行通知其300多万元的按揭贷款已审批通过，她原以为即将进入签约放款阶段。不料，贷款迟迟未能正式发放。今年1月，曾女士收到开发商委托律所的通知，要求其重新签署一份按揭合同，理由是“银行更新了合同版本”。她配合签署了第二份按揭合同，此后再无进展。直到今年10月，在朋友提醒下，曾女士前往广州市不动产登记中心查册，才震惊地发现：其所购房产仍处于“抵押”状态，且开发商未按约定完成抵押涂销手续。曾女士认为，这正是房贷一直未办下来的原因。“买房时销售人员完全没有提及房子被抵押，我根本不知道房子被抵押了，认购条款我也没看清。”曾女士向新快报记者出示《楼宇认购书》其中明确注明：“签订本认购书时，乙方明确知悉该物业处于抵押状态且无异议。”同时约定，开发商应自买方支付总房价15%房款之日起80个工作日内完成抵押涂销。

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