广州商贷银行看流水吗_私人贷款

内容来源：打印银行流水所属栏目：新闻看点最后更新：16小时前

广州商贷银行看流水吗

广州商贷银行看流水吗_私人贷款

广州组合贷全攻略：省钱省心的完美指南在广州买房，想要省钱又省心？那就得了解一下组合贷的流程。虽然现在很多中介都不太喜欢组合贷，总是找各种理由拒绝，比如受理周期长、资料审核复杂等等。但其实，只要你自己坚持，完全可以绕过中介，自己搞定组合贷。第一步：咨询公积金中心 🏢 首先，去当地的公积金中心办事大厅咨询一下，看看哪些银行可以受理组合贷。这个步骤很重要，因为不同银行的政策可能不一样。第二步：准备资料 📄 带上自己的征信流水等资料，去网点找工作人员核算一下首付、月供和资金监管金额。然后和工作人员约好面签的时间，并准备好所需的资料。第三步：网签和资金监管 🏠 接下来，去房管局进行网签，并签订资金监管协议。然后，把首付存入资金监管账户。第四步：面签和放款 💼 带着卖方去银行面签，公积金贷款部分按照3.25%的利率贷满50万，商贷部分上浮83基点，利率5.48%，贷款54万。然后就是等待放款。第五步：支付担保费 💰 银行贷款经理会告诉你需要支付1350元的担保费，这个是给担保公司的。虽然有点贵，但想着银行应该不会骗人，而且可以联系担保公司开发票，就转了。第六步：确认放款 🎉 最后，贷款经理通知已放款，你也会收到银行、公积金中心和房管局资金监管账户的短信。联系中介预约过户，房子就到手了！小贴士：一定要自己查政策 🔍 中介说的一些政策可能并不准确，比如房龄10年内、年龄小就可以贷30年等等。一定要亲自去公积金、税务、12345网站、GZ号查一查，确保信息的准确性。希望这篇攻略能帮到你，让你在广州买房时省心又省钱！

广州买房：月入多少才够？想要在广州买一套200万的房子，你需要考虑的不仅仅是首付，还有每个月的房贷。让我们来算一算，看看月收入多少才能负担得起。首付15%的纯商贷如果你选择首付15%，也就是30万，那么你需要贷款170万。按照广州最新的利率（商贷3%，公积金2.85%），每个月的月供大约是7167元。这意味着，你的月收入至少需要1.5万，才能确保月供不超过你收入的50%。首付20%的组合贷如果你选择首付20%，也就是40万，那么你可以通过组合贷来降低每个月的还款压力。具体来说，你可以通过公积金贷款100万（利率2.85%）和商贷60万（利率3%）来实现。这样每个月的月供大约是6665元，比你纯商贷的月供少了约500元。不过，首付需要多掏10万。首付的“甜蜜陷阱” 首付15%虽然听起来很诱人，但你需要付出的总利息会高出很多。比如，纯商贷170万，30年的利息高达128万，相当于房价再买一套房！所以，尽量多凑首付，别让利息吞掉你的工资！银行流水的要求银行通常会要求你的流水覆盖月供的2倍。比如，如果你的月供是7000元，你需要提供1.4万的流水（包括工资、奖金和副业收入）。如果流水不够，可能会被要求追加担保人。 “地铁房”的套路销售可能会夸大地铁的距离，比如宣传“直线500米到地铁”，但实际上可能需要走1.5公里。所以在选择房子时，一定要实地考察。老破小学区房的风险有些老破小学区房的学位可能是挂名的村小，而不是真正的省级名校。所以在购买时，一定要查清楚教育局的招生划片情况，别被销售忽悠了。生活成本考虑假设你月入1.5万，月供7000元，那么你每个月的硬性支出（房租、水电和吃饭）大约需要6000元。这样你每个月的可支配余额只有2000元，这对于社交、医疗和养车等开销来说可能不够用。刚需慎碰的区域增城朱村、南沙、花都文旅城等区域，二手房价即使骨折价也很难卖掉。所以刚需购房者要慎重考虑这些区域。总结月入1.5万是广州买房的“生死线”，但扛月供≈牺牲生活质量！刚需购房者建议优先选择组合贷和现房地铁盘，别为“伪需求”透支未来！💪

北京买房记⑥：贷款全攻略今天终于去公积金中心和银行面签了，真是松了一口气。跟大家分享一下我的贷款方式和银行的一些最新政策吧，希望能帮到正在买房的小伙伴们。贷款方式 🏠 我选择了组合贷，也就是公积金贷款加上商业贷款。公积金贷款的额度是根据你的缴纳年限来算的，每缴一年可以贷10万，比如你交了6年零几个月，那就能贷70万。中间断缴也没关系，主要看总月数。公积金贷款利率是3.25%，商业贷款是5.2%。不过要注意，如果两年内你的信用卡有两次逾期，利率会上浮，严重的话可能批不下来。所以，按时还款真的很重要！批贷时间 ⏳ 我选的是工商银行做商贷，银行的大哥说现在批商贷的速度特别快，有时候上午办下午就批了，有时候是第二天。建行可能会慢一些，反正通州这边是这样。公积金贷款稍微慢一点，预计10-15个工作日。银行选择 🏦 我选择工商银行而不是建设银行做商贷，是因为工行看收入证明主要看税前收入，建行看税后收入。收入证明覆盖月供的两倍就可以了。所以收入证明如果不是特别多的话，工行会保险一些，而且批得快。收入证明一定要尽量多开，月入三万以内不需要流水。有的中介会跟你说可以开兼职的，但今天银行的大哥说兼职可能会要流水证明，所以最好跟单位好好说说让多开，就说贷款用。最后，希望后续批款顺利！大家加油！

纯商贷VS组合贷，哪种更划算？过去，很多人认为公积金和商业组合贷款比纯商业贷款更划算，因为公积金利率低，商业贷款利率高。例如，贷款240万，其中120万用公积金贷，利率2.85%，另外120万用商贷，利率3.2%。这样当然比全用3.2%的商贷划算。但现在情况变了。广州首套房商贷最低利率已经降到2.9%，而公积金利率还是2.85%，两者差距不大。提供2.9%利率的外资银行不接受组合贷，能接受组合贷的银行商贷利率最低3%。所以，现在的选择是： 1️⃣ 240万全申请商业贷，整单利率2.9%。 2️⃣ 240万用组合贷，一半2.85%，一半3%。显然，第一种纯商贷更划算！不过，这种计算方式并不适用于所有人。例如，外资银行的最低利率一般不适用于从化、增城、花都等外围区的房产。对房贷者的流水和征信要求也更高。如果首套房贷款金额用公积金可以覆盖大部分（广州个人最高70万，两人最高120万，二孩家庭且一个未成年上浮30%），那还是组合贷稍微划算一些。新盘动态 🏠 虽然广州房贷利率大概率会继续下降，但已经处于历史低位，再降的空间不大。与其观望，不如看准就出手。最近新盘动作多起来，比如： 🌟 能建·天河麓誉府：明天晚上正式开盘！首推1栋整栋、4栋01单位，建面约80～123㎡三至五房。项目距离6号线高塘石站约700米，旁边就是华阳教育集团高塘石小学，对口直升省一级八十九中（以当年教育部门公布准则为准）。内部公区质感超配，属于一眼惊艳的类型。作为新规后的产品，使用率高达109%，全南向设计，主卧全系采用270°曲面玻璃幕窗。其中80㎡南向三房是天河唯一一款，预计开盘时会非常抢手。 🌟 加推一次、爆一次的中海大境：上周推出全新8栋，产品涵盖建面约164㎡和190㎡两款户型。这次亮相的8栋不仅占据中央园景C位，户户南向望园，还拥有与270平楼王同款景观，北向看广州塔、广州东塔、西塔三个地标建筑。更好的位置和视野自然有更豪的价格和更好的成绩。 🌟 琶洲·珑璟台：将开放约195㎡实景板房。这个户型全盘仅27套，而且对比琶洲其他在售豪宅来说，价格相对美丽。

🏠买二手房前必做的自我评估！买房是人生大事，但别冲动！🚫以下是你买二手房前必须做的自我评估：购房资格如果你有本科学历且连续两年社保，或者大专学历且连续五年社保，就可以申请入户广州！外地户籍的话，连续5年社保也能买。预估月供公积金贷款：一人最高60万，两人最高100万。根据你的公积金账户余额、可缴月数和每月入账金额来批额度。公式：余额的8倍+可缴月数*每月入账金额例如：A公积金账户有2万，离退休还有360个月，每个月有1000元公积金入账。那么A理论上可贷金额=20000*8+360*1000=52万但还要结合其他条件审核，所以A最高是52万，基本都会调减一些。商贷：如果银行评估你资质不佳，批下来的额度比申请的少，就需要补现钱给卖家。每月还款可以在看房软件上的买卖流程里找房贷计算器，评估一下买多少钱的房子每月还多少房贷是可以承担的。流水和收入证明流水：近半年所有收入来源，包括支X宝、银行卡、股票等。收入：月供的2倍以上。找HR出个盖章的收入证明，记得把年终奖金算进去，尽量开高些。资金计划决定买二手房前一定要拉大数看资产情况，因为支出真的不少！支出：中介费：一般房价总款的1%-2%。按揭费：如果是买卖双方自行交易找按揭公司做第三方，全套下来一般1万内。首付款：房款总价的30%及以上。满五唯一首套契税：建筑面积>90方就1.5%，小于则1%（非满五唯一的还要考虑1%个税+不满两年的5.3%增值税）。装修预算硬装装修：全屋翻新大概1300元/方（我家的初步报价）。全屋定制：木柜、橱柜、灶台、瓷砖、门窗等。家电：根据个人预算，大件的有电视、冰箱、消毒柜、洗衣机、洗碗机、空调、过滤饮水机等。入住前租房支出资金来源：等公积金贷款过审完，冻结6个月的公积金月贷后剩下的都可以提取出来！计划装修时间硬装一般3-4个月。甲醛高温散发，所以热天装修好晾房子是比较好的（广州的热天自行把控），淘宝大促可以省下很多钱，最好是安排在可以上车618或双十一节点装修。加油！💪

郑州买房卖房贷款限购政策全解析买房卖房，贷款限购，税费问题，一篇搞定！📖 维修基金：按面积计算的费用，具体金额请咨询相关部门。契税：首套房90平以下1%，90平以上1.5%；非住宅为4%。银行按揭费、抵押费、公证费、印花税：共计1000-2000元，具体费用因银行而异。新房政策：限购：非郑州本地户口需2年社保或全日制本科及以上学历或高级技师资格证。限售：自缴纳契税起三年内不得出售。新房网签准备资料：征信报告一份，贷款银行的银行卡一张。身份证原件、户口本、结婚证/离婚证。收入证明2份，只盖章不填写内容，人事章、财务章、公司公章均可。银行近6个月流水：充足的银行卡流水。商贷政策：利率：郑州2021年10月商贷利率普遍上浮25%为6.125%，部分银行上浮30%为6.37%。征信要求：不可出现连续三个月或累积六次逾期。流水要求：月供及所有负债的2.5倍。离婚证、离婚协议原件（若征信显示结婚但想走单身首套）。夫妻共有需提供结婚证，签约时夫妻均需到场。公积金政策：利率：郑州公积金利率为3.25%。缴存要求：缴存满一年，近期应缴未缴不超过4个月（高层次人才、退役未满三年的复转军人除外）。月供要求：不能超过缴存基数的50%。公积金和社保缴纳公司需保持一致。征信参考商贷。外地公积金需迁户口到郑州方可使用。组合贷政策：持有郑州市公积金且售楼部支持组合贷的可使用组合贷。政策=公积金政策加商贷政策。接力贷政策：父母年龄要求：63岁以内，再大看银行可能会提高利率。父母及孩子征信不可出现连续三个月或累积六次逾期。孩子年龄要求：22岁以上39岁以下可贷满30年（各家银行可能会有微调）。还款能力要求：流水高、征信好、负债低，参考商贷。不占用个人房票，孩子征信不体现借款。

🏠新房认筹银行面审全攻略📋 📅 7月23日，面签结束后，我拍了一张沙盘前的照片，记录下这个重要时刻。 😓 面签前，我焦虑了好几个礼拜。贷款新政要求工资流水需覆盖2倍月还款额，虽然首付已达7成，但我还是担心无法贷足。 📋 为了确保能贷足三成，我在面签前特意让公司出具了年平均工资收入证明。因为我有奖金收入，月工资不体现，所以这份证明在工资流水不够时可以补充。 🏦 销售告诉我，纯商贷只能选择恒生银行，于是我前往恒生银行。提交了征信报告后，银行工作人员查看了我最近几个月的工资流水。根据我意向的房型和定格总价，他们测算出刚好够3成贷款的最高额度。 🚗 由于我还有车贷，银行工作人员提醒我，如果工资收入刚好够贷款额度，需要在贷款额度证明上备注一个前提条件：在万一不够的情况下提前还完车贷。同时，他们还确认了我的工资流水最近两个月不能有大的变动。 💡 提醒大家：银行只看工资流水，公司开具的收入证明在此情况下并无大用。 🕰️ 整个面签过程大约10分钟。结束后，我和豆爸坐在沙盘前发呆，思考这个楼盘到底值不值得。

成都买房贷款全攻略：如何快速上车？最近，我和家人终于在成都买了一套二手房，整个过程只花了一周时间。除了我们前期做了大量功课，还多亏了家人的信任、卖家的诚意以及中介的专业。今天就来分享一下二手房贷款的准备和交易流程，希望能帮到正在考虑买房的朋友们。中介选择 🏢 我们选择了「链家」，毕竟它在业界算是做得最专业、最规范的。选择大品牌，心里也有底。不过，看房的时候还是要多留个心眼，看看接待你的员工是否专业、负责。毕竟，个别员工的服务水平还是有点参差不齐的。贷款银行选择 🏦 我们没有选择「四大行」（工行、建行、农行、中行）。因为大家都习惯性选择四大行，导致排队的人太多，放款慢，审核严格。我们最后选择了「成都银行」高新支行，纯商贷利率5.635%，面签通过后1个月就放款了，还是挺幸运的。同期四大行的首套房商贷利率已经达到6.2%左右了，放款期也在3-6个月。首付准备 💰 贷款额度不超过100万的话，银行审核相对宽松。比如成都银行不需要提供收入证明。但如果超过100万，银行就会严格审核了。需要提供收入证明和流水明细：收入证明：个人银行流水能够证明是个人收入的入账资金，直接有效的就是备注为“工资”的部分。流水明细：半年之内，每月共计收入超过月供的2.2倍。所以，首付压力大的小伙伴们，一定要提前关注银行卡流水，安排好资金，早做准备。二手房交易流程 📝 签订交易文件：包括房屋买卖合同、三方居间合同等。房屋价值评估：链家会请第三方评估机构评估房屋价值，建成年代等，供银行贷款参考。银行面签：需要提供身份证、户口本、收入证明、流水明细等材料。资金监管、缴税过户：需要提供身份证、户口页原件、社保缴纳明细、稳定就业证明、一类银行卡（存有首付款）。我们先将首付款打到房管局的一个专用监管账户，待完成过户后房管局将首付款打入卖家的账户。如果不找中介机构或者想自己私下交易的，可能会遇到卖家不给过户的情况。过程费用 💸 中介费：2个点。个税：1个点。如果是「满五唯一」，即家庭拥有的唯一的住房，并且满了5年，可以免去该项费用。印花税：几块钱。希望这些经验能帮到大家，祝大家早日拥有理想的家！😘

郑州商转公资料全攻略，轻松搞定！终于完成了商贷转公积金的全部手续，跑了两次公积金大厅和一次银行，整个过程耗时12天。以下是具体步骤，希望能帮到大家： 📄 银行流水在哪里打印？手机银行App通常都有这个功能。选择好时间，提交后银行会发送银行流水，自己打印即可。 📊 个人征信在哪里打印？在银行大厅，但不是所有银行都有这个机器。可以用某德地图搜索离自己较近的银行，然后电话确认是否能打印，以节省时间。本人需持身份证到场打印，需要刷脸。 🏠 房查在哪里找？在郑好办App上操作：选择“住房保障一件事”，然后点击“合同证明”，再选择“个人房屋产权信息查询”。 📑 商业贷款结清证明在哪里？拿着身份证和还贷款的银行卡，去任意一个网点找工作人员打印，一般有自助打印机。 📜 不动产登记资料查询结果证明在哪里？在郑好办App上操作：搜索“不动产查询”，进入“不动产一件事”，找到“不动产登记查询”。这个页面有点慢，耐心等待。先点击房屋查询证明后的“申请”（等待生成），然后返回上一个页面再点击“下载”。 📋 社会保险参保证明在哪里？在郑好办App上操作：选择“社保”，然后点击“我要打印个人参保缴费证明”，选择本年度，下载文件，自己打印即可。希望这些信息能帮助你顺利完成商转公的手续！

🏦中国银行提前还贷攻略💸 房贷利息高得让人头疼？想要提前还贷或缩短还款年限？中国银行目前关闭了线上通道，需要线下到办理房贷的支行操作。以下是详细步骤： 1️⃣ 申请提前还款选择年限不变减少月供选择月供不变缩短年限 2️⃣ 缩短年限和提前还款分开办理如果希望同时变年限和月供，需要分开办理，并且等待一项完成后再进行另一项。 📝 缩短年限所需材料：身份证原件收入证明（变更后月供的2倍）工资卡半年流水结婚证、户口本等具体要求请参考图1。 📝 现场办理：申请变更后，银行会重新计算变更后的月供，并告知需等待1-2个月审批。审批通过后，电话通知前往银行缴费300元才算变更成功。 📝 结果：我于1月18日办理了缩短年限，2月9日接到电话通知可以去银行缴费完成变更。变更后5个工作日内生效。 📝 提前还款所需材料：身份证原件商贷合同 📝 现场办理：前往银行申请提前还款，办理完成后会告知需排队扣款，通常需要2个月后扣款。扣款前会电话通知存钱。 📝 结果：听说银行拖延扣款时间可以投诉，我申请提前还款一周后投诉中国银行，两周后完成扣款。 💡 温馨提示：中国银行一般要求还款满一年才能申请提前还贷，且不收违约金，缩短年限则不需要满一年。广州地区目前只有周一三五办理房贷业务。