商业贷款买房需要哪个银行流水_个人买房贷款

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商业贷款买房需要哪个银行流水

贷款买房流水影响详解 🏡贷款买房，银行不是只看收入流水吗？如果我跳槽到其他公司，之前的流水还会有效吗？会不会失效？今天就来聊聊：有效流水是怎么回事，跳槽会不会影响我们贷款买房。一、什么是有效流水❓ 💰针对工薪人士，银行主要看工资卡流水里的“代发工资”项。有些银行还认可流水中的社保、公积金、报销、补贴、奖金等款项。针对自雇人士，有些银行需要按行业利润率测算，有些按结息来计算。二、流水需要打印多久时间❓ 👉一般来说，房贷银行流水有以下要求： 1. 银行要求提供最近半年或一年的银行流水，不同银行要求可能有所不同。 2. 流水应保证连续不中断、收入稳定为宜。 3. 已婚人士，银行会要求提供申请人及其配偶的收入证明和最近半年的银行流水账单。如果夫妻一方未上班，只要另一方流水满足要求也是可以的。 4. 单身人士，如果银行流水不够，可让父母作为共同还款人，申请贷款。最重要的是，针对工薪人士，一般看借款人近半年内月均流水能覆盖家庭负债（包括月供）的2倍以上。针对自雇人士，各银行对流水的审核标准不同，判断流水充足度的角度也不同。中信针对自雇人士核定银行平均月流入流水（剔除商业性融资、同名或夫妻相互划转等非经营收入）要覆盖客户的月收入证明（配合提供营业执照），即只要进账的钱不是来自理财、借贷的都算，不用测算利润率。三、跳槽了，上份工作流水有效吗❓ 跳槽到其他公司，流水依然有效，之前的流水可连上现在的流水算月均。四、收入流水如何查询❓ 1. 银行柜台办理 2. 个人自助办理 👉还可以通过以下方式查询银行流水：对于开通了网银的用户来说，可登陆网上银行进行查询。对于已开通了手机网银的客户，也可登陆手机终端进行查询。 ⚠工资流水是申请贷款的重要门槛之一，千万不要以为凑齐首付后，买房就没有问题了。还想了解哪些房产知识，评论区留言呀~ 🏡#广州买房 #广州买房攻略 #房贷 #买房贷款 #银行流水 #房产知识 #贝壳让家更美好 #广州贝壳 #房贷办理 #贷款买房

武汉商转公全流程详解，这些细节你知道吗？ 🏠 想要在武汉买房并享受公积金贷款的优惠？那么你需要了解最新的商转公政策！以下是详细的操作流程和注意事项： 🔍 商转公要求：还款满一年办理房产证，并在拿到房产证一个月后进行操作公积金贷款金额需覆盖商贷余额（可通过武汉公积金公主号试算贷款金额）到贷款银行重新签订商转公贷款资料及合同（已婚夫妻双方需一起面签）近12个月内商业住房贷款无逾期还款记录，公积金无贷款记录，近半年内没有取过，仅有一套住房，不能更换主贷款人，房子和公积金均为武汉 📅 办理时间：周一至周五9:30-11:00，14:00-16:00 📋 一手房准备资料：身份证（复印件5份）户口（复印件2份）结婚证（已婚需准备夫妻双方）（复印件2份）房产证（复印件1份）购房合同（复印件1份，从第一个签字盖章的页面）贷款合同（复印件1份，从特别条款开始）全款发票（复印件1份）建行还款卡（复印件1份）征信报告（一周内）银行流水（半年工资收入）收入证明（已婚请准备双方资料） 📋 二手房准备资料：身份证（复印件5份）户口（复印件2份）结婚证（已婚需准备夫妻双方）（复印件2份）房产证（复印件1份）购房合同、协税信息单、契税发票（房地局调档）贷款合同（复印件1份，从特别条款开始）建行还款卡（复印件1份）征信报告（一周内） 📌 提示：办理前请电话提前3天预约！准备好这些资料后，你就可以顺利办理商转公贷款了。记得提前预约，避免等待时间过长哦！

单身女性买房全攻略：贷款、首付、材料清单准备买房？无论是商业贷款还是公积金贷款，这里有一份详细的指南供你参考。📋 [种草R] 商业贷款所需资料户口本：户主页和个人页的复印件身份证及复印件个人收入证明（需为公司开具，且月收入至少为月供的两倍）个人征信报告近半年银行流水购房合同、发票等 [种草R] 公积金贷款所需资料公积金存缴基数需为月供的两倍，否则无法办理纯公积金贷款公积金余额需达到4万元以上其他所需材料与商业贷款相同 [爆炸R] 关于首付比例商业性公寓：至少需要50%的首付，贷款期限最长为10年，只能选择商业贷款。商品房住宅：办理纯公积金贷款时，首付最少为20%；商贷+公积金组合贷首付最少为30%；纯商贷首付为15%，贷款期限为10-30年。

贷款买房全攻略：从条件到还款 ✨今天我们来详细讲解一下如何通过贷款买房🏠 🌟【一、基本条件】 1. 💼 稳定的收入是基础，确保能按时偿还贷款本息。 2. 🚫 良好的信用记录是必不可少的，避免负面影响。 3. 💸 首付款通常需要达到房屋总价的20%-30%。 4. 📋 还需满足银行的其他条件，如年龄和职业等。 🌟【二、贷款方式】 1. 🏦 商业贷款由商业银行提供，利率较高，但额度大且审批快。 2. 📝 公积金贷款由住房公积金管理中心发放，利率低，但额度有限且审批慢。 3. 🤝 组合贷款结合商业和公积金贷款，既满足额度需求又享受低利率，非常实用。 🌟【三、所需材料】 1. 🆔 身份证明：身份证、户口本、结婚证等。 2. 💼 收入证明：收入证明、银行流水等。 3. 📄 购房证明：购房合同、首付款发票等。 4. 📋 其他材料：资产证明、担保人材料等，视情况而定。 🌟【四、申请流程】 1. 🏦 选择合适的银行或贷款机构，了解其政策和要求。 2. 📝 填写贷款申请表并提交相关材料。 3. 🕵️‍♂️ 银行或机构审核申请材料，包括信用记录和收入等。 4. ✅ 审核通过后签订贷款合同。 🌟【五、抵押手续】 1. 📝 签订贷款合同后，将购房抵押给银行或机构。 2. 🏠 办理抵押需提供房屋所有权证、土地使用证等。 3. 🤑 抵押手续完成后，银行或机构发放贷款。 🌟【六、还款策略】 1. 💳 按贷款合同约定按时还款。 2. 📝 还款方式：等额本息和等额本金。等额本息每月还款固定，前期利息多。等额本金每月还款递减，总利息较少。选择适合自己的方式。 3. 📈 按时还款有助于保持良好信用记录，便于未来贷款申请。希望这些信息能帮助你更好地理解贷款买房的过程🌈

🏠退房指南：10个理由让开发商退还定金！买了新房却后悔了？交了定金和首付，但不想继续了？别担心，这里有一些方法可以帮助你退房并退还定金。以下是一些开发商可能犯的错误，你可以利用这些来要求退款。 🔹1. 虚假广告和房源信息：如果开发商发布了虚假广告或房源信息，你有权要求退款。 🔹2. 囤积房屋：开发商不愿意出售房屋，或者囤积房屋，这违反了规定，你可以要求退款。 🔹3. 挪用交易资金：如果开发商挪用交易监管资金或未进入交易监管账户，你有权要求退款。 🔹4. 检查“五证”：确保开发商有预售证等必要证件，否则可以要求退款。 🔹5. 伪造银行流水：开发商为了卖房而帮助购房者伪造银行流水，这是违法的，你可以要求退款。 🔹6. 非法贷款：开发商非法向购房者申请首付贷款和商业贷款，这是明令禁止的，可以要求退款。 🔹7. 非法收费：开发商非法收取茶水费、团购费、信息费、电商费等，可以要求退款。 🔹8. 鼓励无资格购房：如果开发商知道购房者没有资格买房，仍然鼓励其存款买房，可以要求退款。 🔹9. 隐瞒不利因素：在销售过程中，销售人员没有告知买家该房屋的不利因素，可以要求退款。 🔹10. 虚假宣传：开发商在销售过程中存在虚假宣传，可以要求退款。只要满足以上任一情况，开发商就需要原封不动地退还你的购房定金和首付！记得保存好所有相关证据，以便在需要时使用。

公积金全提攻略：有房贷也能轻松提取！坐标山东济南，想要提取公积金？没问题，跟着以下步骤操作吧！👇 准备材料首先，你需要准备好以下材料：买房合同编号：在合同的右上角可以找到。网上备案：确保你的购房合同已经备案。首付款收据：这个也需要拍照上传。提取到哪个银行卡可以自己选择，输入卡号即可。第一次提取打开APP，根据提示填写信息。选择“组合货公积金提取”。输入合同编号和银行卡号，拍照上传相关材料。第二次及多次提取带上你在哪个银行办的商业贷款的银行卡，去该银行拉取半年的还款流水。在APP上选择“组合货公积金提取”。根据信息提示，填入合同编号和银行卡号，把还款流水拍照上传即可。小提示公积金一年只能提取一次，距离第一次提取时间小于12个月则不可提取。如果实在不会网上操作，可以带着半年还款流水去公积金管理中心，让工作人员帮你，但可能还需要身份证、合同、备案等材料。能取多少？第一次可以取全部公积金。第二次可以取一年以来，商业贷款的还款额＋公积金的还款额。例如，如果商贷一个月还2千，公积金一个月还1千，那么你可以取出（2×12）+（1×12）=3.4万。就这么简单，有房贷也能轻松提取公积金啦！🎉

二手房后提公积金，详解！ 🎉 第一次提取公积金 🎉 如果你第一次提取公积金，可以直接提取全部金额。打开相关APP，按照提示填写信息即可。所需材料包括：买房合同编号（位于合同右上角）、网上备案和首付款收据。你可以直接拍照上传，并选择提取到的银行卡，输入卡号即可。 📄 第二次及多次提取公积金 📄 如果你已经提取过一次公积金，那么第二次及之后的提取流程如下：带上你在哪个银行办理的商业贷款的银行卡，前往该银行拉取半年的还款流水。在APP上选择组合贷公积金提取。根据提示填写合同编号和银行卡号，并将上一步的流水拍照上传。如果第一次也是网上操作，第二次会有记录，直接上传流水即可，操作非常简单。 💡 提取公积金的提示 💡 每次提取公积金都需要商业贷款的半年还款流水，公积金部分会有记录，不需要重复操作。如果对网上操作不熟悉，可以带着半年还款流水去公积金管理中心，让工作人员帮你操作，但可能需要携带身份证、合同和备案等材料。公积金一年只能提取一次，距离第一次提取时间小于12个月则不可提取。 💰 能提取多少？ 💰 第一次提取：可以取全部金额。第二次提取：可以取一年以来，商业贷款的还款额+公积金的还款额。例如，如果商贷一个月还2千，公积金一个月还1千，那么可以取出（2x12）+（1x12）=3.4万。

北京买房记⑥：贷款全攻略今天终于去公积金中心和银行面签了，真是松了一口气。跟大家分享一下我的贷款方式和银行的一些最新政策吧，希望能帮到正在买房的小伙伴们。贷款方式 🏠 我选择了组合贷，也就是公积金贷款加上商业贷款。公积金贷款的额度是根据你的缴纳年限来算的，每缴一年可以贷10万，比如你交了6年零几个月，那就能贷70万。中间断缴也没关系，主要看总月数。公积金贷款利率是3.25%，商业贷款是5.2%。不过要注意，如果两年内你的信用卡有两次逾期，利率会上浮，严重的话可能批不下来。所以，按时还款真的很重要！批贷时间 ⏳ 我选的是工商银行做商贷，银行的大哥说现在批商贷的速度特别快，有时候上午办下午就批了，有时候是第二天。建行可能会慢一些，反正通州这边是这样。公积金贷款稍微慢一点，预计10-15个工作日。银行选择 🏦 我选择工商银行而不是建设银行做商贷，是因为工行看收入证明主要看税前收入，建行看税后收入。收入证明覆盖月供的两倍就可以了。所以收入证明如果不是特别多的话，工行会保险一些，而且批得快。收入证明一定要尽量多开，月入三万以内不需要流水。有的中介会跟你说可以开兼职的，但今天银行的大哥说兼职可能会要流水证明，所以最好跟单位好好说说让多开，就说贷款用。最后，希望后续批款顺利！大家加油！

买房贷款必备条件：收入和征信要求详解买房贷款需要满足一些基本条件，以下是详细的解读：收入要求 💼 借款人家庭的收入必须达到负债的2倍以上。家庭收入可以通过以下两种方式认定：通过工作单位开具的收入证明来认定。部分银行可以根据借款人家庭缴存的公积金金额来倒推计算收入。银行对流水的认定有两种方式：通过银行打印的工资流水来认定。通过借款人所有的银行卡流水来认定。家庭负债的认定则通过家庭成员的征信报告来进行，征信报告上没有体现的负债一般不会被认定。征信要求 📊 征信记录良好是贷款的关键。一般情况下，如果逾期次数达到“连三累六”，就会被认定为征信不好，银行可能会拒贷。逾期次数越多，征信越差，被拒贷的可能性越大。小贴士 📝 商业贷款的收入证明需要满足以下要求：收入证明需要达到总负债（包括抵押类贷款和信用类贷款）月还款的2倍及以上。收入证明需要按照银行要求的格式进行开具。收入证明上需要加盖工作单位的公章或人事章。收入证明盖章后不能进行涂改。通过以上条件的满足，您将更有机会顺利获得购房贷款。

买房贷款必备条件，你知道吗？🏠 想要买房贷款？那你得先了解一下这些基本条件！📋 家庭收入要达标 💼 首先，你得确保家庭的月收入至少是负债的2倍。这可不是随便说说，银行会认真审核的。你可以通过工作单位开具的收入证明来证明，有些银行还会根据你家庭缴存的公积金额度来推算收入。银行流水要清晰 📈 银行流水也是贷款审核的重要环节。你可以提供工资流水或者所有银行卡的流水记录。记住，这些流水记录必须清晰、规范。征信记录要良好 📊 征信记录可是银行贷款的敲门砖。如果你有过逾期还款，尤其是“连三累六”的情况，那就可能会被银行拒贷。逾期次数越多，征信越差，被拒贷的可能性也就越大。小贴士 📝 商业贷款的收入证明要求很严格，具体来说：收入证明上必须体现总负债（包括抵押类贷款和信用类贷款）的月还款额，并且收入要达到这个金额的2倍及以上。收入证明必须按照银行要求的格式开具。收入证明上需要加盖工作单位的公章或人事章。盖章后的收入证明不能有任何涂改。总之，买房贷款不是一件简单的事，提前做好准备，了解清楚条件，才能顺利拿到贷款哦！💪