卖房贷款没有银行流水怎么办_流水贷款靠谱吗

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卖房贷款没有银行流水怎么办

按揭买房全攻略：先找银行，轻松搞定！如果你打算买一套房子并办理按揭贷款，首先要做的就是找银行。我懒得跑银行，所以就选择了离家最近的一家。银行贷款经理会告诉你需要准备哪些资料。我们卖房的时候是全款房，没有银行按揭，所以买方需要在银行办理按揭贷款。银行通知买方准备的资料如下：双方身份证明：身份证、户口本、结婚证（离婚证、离婚协议）收入证明和银行流水：买方的收入证明及一年银行流水（如果没有收入证明，公积金截图也可以）房屋产权证和交易合同：房屋产权证复印件、交易合同房屋定金和转账凭证：房屋定金收条、转账凭证购房资料证明：是否首套，银行会教买房怎么操作取得证明首付款转账记录和收条：首付款转账记录及收条所有资料准备好后，电子版发给银行经理看看，她觉得没问题就会预约时间过来面签。面签地点约在卖方出售的房子里，买方夫妻双方都到场，带好之前准备的各种原件资料，卖方可以不去。银行经理在平板上录入信息，房屋拍照，然后与买方夫妻双方一起合影拍照，面签就完成了。接下来，银行经理会要求买方夫妻双方去银行开一个银行账户，然后等银行通知是否可以贷到合同上所写的金额。如果贷不到这么多，买方首付款就要增加。等到银行通知确定可以贷到合同上需求的金额后，再预约去政务中心过户。整个过程其实并不复杂，只要提前准备好资料，按照银行的要求一步步来，就能顺利搞定按揭买房。希望这篇攻略能帮到你！🏠💰

🏡二手房签约避坑指南：8种情况要小心！买二手房，签约前这些坑一定要避开！🚫 没有产调证明的，千万别签字！签约前，记得让中介做产调，查清楚房子有没有抵押或查封。被查封的房子，签字交钱后业主跑了，麻烦就大了。征信有问题？先别急签字！贷款前，一定要查清楚自己的征信和银行流水。没有贷款资质，签字也是白搭。见不到夫妻双方？签个毛线！如果只有夫妻一方出面卖房，那合同是无效的。除非卖方夫妻中有一方无法到场，能提供委托书和视频委托。购房资格不清楚？先别签！限购政策下，购房资格很重要。搞清楚自己有没有购房资格再签字。合同里没有违约责任条款？别签！违约责任是双向的，既能保护自己也能保护业主。合同里一定要写清楚违约责任，避免后期纠纷。物业交割金没留？别签！物业费、水电费、燃气费等费用要结清，合同里也要写清楚。物业交割金一般在交房后结清。交易费用不清楚？别签！签约前，中介要算清楚你应承担的税费和中介费。不能给确定金额的话，也要算出大概金额和缴纳比例。钱款打到私人账户？别签！交易钱款千万别打到私人账户，要打到指定监管账户，随时可以查到钱款去向。如何避免这些坑？找专业房产中介或律师审核合同和资料。全面了解房产实际情况，包括质量、产权、税费等。不急于签字，经过仔细考虑和咨询专业人士建议再签。买二手房，签字前一定要慎之又慎！🔍

买房不踩坑！七步搞定新房购买买房可是个大事儿，稍不留神就可能踩坑。今天我就来给大家分享一下我的买房心得，七步搞定新房购买，让你闭着眼睛都能选到好房子！记得点赞收藏哦，转发给身边的朋友也是极好的！第一步：看房选房🏠 看房的时候，除了要了解房子的价格、地段、配套设施、容积率和绿化率这些基本条件外，重点要看开发商的实力。开发商实力强，房子才不会烂尾。同时，也要了解物业的品牌和管理水平，这关系到你的居住体验和以后卖房的价格。第二步：征信和流水📊 看到满意的房子后，千万别急着交定金。先去银行打出你的征信报告和银行流水，确保征信和流水没问题，才能顺利贷款。如果征信有问题，定金可能会打水漂哦。第三步：签认购书交定金📝 签认购书的时候，一定要仔细看认购书上有没有隐形条款。交完定金后，一定要保存好POS单和收据。第四步：签购房合同付首付📑 签购房合同的时候，首先要确认交房时间和开发商延期交房的违约责任。其次，让开发商的合作银行提前审批你的贷款资格。付首付时，一定要确认打款账户是否是资金监管账户，确保你的钱安全。第五步：办理贷款🏦 办贷款时，一定要问清楚开发商合作的银行有哪些，每家银行的利率分别是多少，选哪家利率低的。同时，在房贷审批期间不要去申请信用贷，也不要频繁查看个人征信，否则可能导致贷款审批不过。第六步：交房验收🔍 交房时一定要找一个第三方的验房师上门验收，并要求开发商出具三书一证一表：住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定书、房地产开发建设竣工项目综合验收合格证和竣工验收备案表。如果房屋面积出现误差超过3%，你有权利要求退房或补差价。交房时还需要交物业费哦。第七步：催办房产证📜 最后一步就是催着开发商给你办理房产证。购房发票、契税发票以及银行的各种小票都不要弄丢。办理房产证时需要带着购房合同、身份证原件及复印件，已婚的话还要带上结婚证以及各种票据。希望这些小贴士能帮到你，买房不踩坑！💪

二手房交易全攻略：从卖到买的心得分享最近有朋友问我，二手房交易到底有多复杂？其实，我的经历还算顺利，但也有些小插曲。今天就来分享一下我的卖房和买房心得，希望能帮到大家。卖房篇 🏠 首先，我卖房的时候遇到了一个特别爽快的买家，全款买房，全款结清，一天搞定，简直像买白菜一样简单。整个过程非常顺利，我也没怎么操心。买房篇 🏡 轮到自己买房的时候，情况就有点复杂了。房东态度坚决，价格一毛不让，搞得我很无奈。最后我只能在中介费上省了点钱。中介费的小窍门 💰 中介费里其实包含了一个银行贷款业务。我自己拉了流水，找了银行经理办这个事，结果省了1万元。银行经理对贷款流程非常熟悉，其实并不复杂。自己了解流程后，再找中介协助办理其他手续，费用就能降低不少。我最后给了一口价1万元，小中介公司也同意了。全款买房的好处 💸 因为房东的房子是全款买的，所以不用赎楼，也不用帮房东解押。资金监管这一块就是准备一手付首付，一手过户同时进行，所以也没有通过资金监管（银行经理也说除了中介方很少有又资金监管的）。总结 📝 总的来说，二手房交易虽然有些细节需要注意，但也没想象中那么复杂。希望我的经验能帮到大家。如果你也在考虑买二手房，不妨多了解一下流程，省下的钱还能多买几杯咖啡呢！😄 希望这些信息对你有帮助，如果有遗漏或不对的地方，欢迎补充和指正！

房屋抵押贷款那些坑，你踩过吗？去年我做了房屋抵押贷款，不少朋友来问我关于抵押贷款需要注意哪些坑。今天我就结合自己的经历，给大家分享一些经验，希望能帮到大家。没有公司可能受限：如果你办理的是经营贷这种抵押类型，银行主要看你的企业经营情况。没有公司的话，一般办不了经营贷，只能选择抵押消费贷，能申请到的钱会少一些。不是啥房都能抵押：抵押房子的时候，要注意房子的类型。像农村自建房、没转成商品房的经济适用房，还有不能交易的房子都不行。另外，房龄、能不能上市交易、产权归谁、有没有在按揭或者已经抵押了，这些也都有影响。已婚办抵押得双方签字：按照婚姻法规定，如果你结婚了，不管房子在夫妻谁的名下，卖房、租房或者抵押，都得夫妻两人一起去办手续。如果有一方不去，或者根本不知道这事儿，那抵押是办不了的，法律也不保护。银行要看流水：银行会看你的银行流水，因为这能证明你有没有能力还钱。一般要求流水得是申请贷款金额的2倍，同时还会考察企业经营状况。征信报告必查：不管是银行、贷款机构还是信托公司，办理房产抵押时，都会查看抵押人及其配偶的征信报告。主要看有没有逾期、欠了多少钱、有多少笔贷款、账户类型，还有查征信的次数。用别人房子抵押有条件：正常情况下只能抵押自己名下的房子。但要是经过房屋主人同意，拿到对方写的抵押书，也能用别人的房子申请抵押贷。抵押后房子还是你的：房子抵押出去之后，你还是可以住的。只有你一直不还钱，贷款方先会催你还款，催了还不还，才会考虑把房子拿去拍卖。按揭房也能二次抵押：如果你的房子还完贷款后还有剩余价值，是可以进行二次抵押的，别以为按揭房就不能再抵押了。房产评估价不是越高越好：要是房产评估价明显比实际价值高，银行会觉得你想骗贷，就不会给你发放抵押贷款了。以上都是我的经验之谈，仅供大家参考。希望这些小贴士能帮到你们避免一些坑！

郑州买房卖房贷款限购政策全解析买房卖房，贷款限购，税费问题，一篇搞定！📖 维修基金：按面积计算的费用，具体金额请咨询相关部门。契税：首套房90平以下1%，90平以上1.5%；非住宅为4%。银行按揭费、抵押费、公证费、印花税：共计1000-2000元，具体费用因银行而异。新房政策：限购：非郑州本地户口需2年社保或全日制本科及以上学历或高级技师资格证。限售：自缴纳契税起三年内不得出售。新房网签准备资料：征信报告一份，贷款银行的银行卡一张。身份证原件、户口本、结婚证/离婚证。收入证明2份，只盖章不填写内容，人事章、财务章、公司公章均可。银行近6个月流水：充足的银行卡流水。商贷政策：利率：郑州2021年10月商贷利率普遍上浮25%为6.125%，部分银行上浮30%为6.37%。征信要求：不可出现连续三个月或累积六次逾期。流水要求：月供及所有负债的2.5倍。离婚证、离婚协议原件（若征信显示结婚但想走单身首套）。夫妻共有需提供结婚证，签约时夫妻均需到场。公积金政策：利率：郑州公积金利率为3.25%。缴存要求：缴存满一年，近期应缴未缴不超过4个月（高层次人才、退役未满三年的复转军人除外）。月供要求：不能超过缴存基数的50%。公积金和社保缴纳公司需保持一致。征信参考商贷。外地公积金需迁户口到郑州方可使用。组合贷政策：持有郑州市公积金且售楼部支持组合贷的可使用组合贷。政策=公积金政策加商贷政策。接力贷政策：父母年龄要求：63岁以内，再大看银行可能会提高利率。父母及孩子征信不可出现连续三个月或累积六次逾期。孩子年龄要求：22岁以上39岁以下可贷满30年（各家银行可能会有微调）。还款能力要求：流水高、征信好、负债低，参考商贷。不占用个人房票，孩子征信不体现借款。

过来人血泪教训：父母给孩子买房不注意这些细节，真的会人财两空！老邻居家上周闹翻了！爸妈掏钱给儿子买房，首付直接从自己卡里转。结果儿媳要离婚，房子一半要分走！这事太扎心。爸妈得提前把钱转到孩子账户，备注购房款，留好记录。别当天转大额，银行可能会查。房产证得写孩子名字。见过惨事，爸妈出钱写自己名，孩子没了，房子被亲戚分了。最好爸妈占1%股份，孩子99%，既保权益又防纠纷。贷款让孩子当主贷人。年轻人换工作多，爸妈帮还得签协议。比如月供8000，爸妈出5000，备注指定还款，别被当赠与。婚前买房要做公证！同事女儿买房没公证，离婚被分走60万增值。网签得在领证前搞定，留好流水记录。装修款得单独记账。阿姨家130万装修款没分清，离婚时法院不认。得用专用卡，票据按房间存好。别让孩子对象掺和买房！有人让对方跑手续，合同签成对方名字。爸妈得全程盯着，签字当面完成。物业费别替孩子交。交两年可能被认共同居住，离婚吃亏。给孩子办亲情卡，方便又留记录。车位单独买。打包买车位，离婚按整套房分，太亏。得留独立合同和付款凭证。卖老家房凑首付要小心。朋友卖房给儿子买新房，房价涨了，儿媳要加名。旧房款先转孩子，再买房，留证据。别让孩子写借条！有人写借条防儿媳，离婚反被判还债。签赠与协议，写清只给孩子，去公证。现在年轻人离婚率43%，做这些不是算计，是保护自己！谁家老张老李没遇到这事？爸妈们，买房前想想清楚，你遇到过啥坑？评论区聊聊！#动态连更挑战#

买房别踩坑！这8个雷区千万别踩！买二手房时，签合同前一定要小心，以下8种情况千万别急着签字：购房资格不明 ❌ 先搞清楚自己有没有购房资格，限不限购。别急着签字，先确定自己有资格再行动。征信问题不清楚 ❌ 征信有问题、银行流水不够？这些都会影响贷款。签字前一定要确认自己有贷款资质。没有产调证明 ❌ 签约前要求中介做查档证明，确保房屋没有抵押、查封等问题。否则，交钱后房子被查封就麻烦了。见不到夫妻双方 ❌ 如果是夫妻中的一个人偷偷卖房，那合同是无效的。除非卖方夫妻其中一人无法到场，并提供委托书和视频委托。交易费用不清楚 ❌ 签约前一定要算清楚自己应该承担的税费、中介费等。不能给确定金额的话，也要算出大概金额和缴纳比例。合同没有违约责任条款 ❌ 违约责任是相互的，保护自己也保护业主利益。合同里一定要写好违约责任再签字。钱款打到私人账户 ❌ 交易钱款一定要打到指定监管账户，随时可以查到钱款去向，不要打到私人账户。业主没有留物业交割金 ❌ 物业费、水电费、燃气费等有没有结清？合同里都要写清楚，物业交割金一般在交房后结清。这些情况一定要注意，避免后续麻烦！

2015年，有位婆婆花了604万，给儿子儿媳买了套婚房。6年后，房子价格翻了一倍，儿子直接把房子卖了，得了1280万元，转手就把钱转给了老妈。哪知道，儿媳知道后就闹着要离婚，还叫嚷着要分卖房的钱！儿子一听就火了，说：“这房子是我妈买的，你一分钱都没出，凭什么分钱？”两口子闹得不可开交，最后闹到了法庭上。结果，男子拿出一份证据，最后法院的判决，让女子惊得说不出话来。消息来源是长沙政法。2014年5月，王某和孙某刚领了结婚证，那时候深圳的房价已经开始疯涨。小两口和婆婆挤在老房子里，经常因为一些小事吵架。孙某老是跟邻居抱怨：“结婚连个像模像样的婚房都没有！”这话传到了婆婆耳朵里。到了2015年10月，老太太带着儿子去签了买房合同。这房子总价604万，其中162万的首付款里，有20万是实实在在的订金，这个数字后来在法庭上成了关键证据。签完认购书，老太太当场就和儿子签了一份代持协议，写得明明白白，这房子只是挂儿子的名，实际上还是老太太说了算。银行贷款这里面也有讲究。老太太拿着自己的房产证和银行流水去做担保，每个月按时从自己账户转钱到儿子卡里还房贷。这些转账记录后来在法庭上一摆，日期和金额都清清楚楚。这六年时间，深圳房价涨得厉害。2021年3月，王某把房子卖了个1280万的高价，当天就把钱全转给了老妈。孙某这下不干了，双手叉腰吵着要离婚，还说：“这房子是婚后买的，涨价的部分得平分！”王某气得直拍桌子：“这都是我妈出的钱，你连块厕所的砖都没买过！” 到了法庭上，要见真本事的时候，王某拿出一个文件袋。里面有2015年签的代持协议、母亲付首付的凭证、六年72个月的转账记录，连银行担保材料都一应俱全。还有每个月15号准时还款的记录，从母亲账户转到儿子账户再扣款，形成了一个铁证如山的证据链。孙某不甘心，一直闹到了二审。《民法典》里第1063条明确规定，婚前财产归个人所有，第1087条也说了，离婚分钱得看证据。这房子明明白白是母亲借儿子的名买的，孙某住了六年，一分钱都没出过，所以法院一审二审都判她一分钱也分不到。这事儿曝光以后，网友们都纷纷发表自己的看法。有个网友说：“现在的年轻人太会算计了，住着婆家买的房子，还想着分钱！”另一个网友表示：“要我说，老太太才叫聪明，签代持协议这招太厉害了！” 要说这里面的门道，有三件事得记住。第一，父母给子女买房，付款凭证一定要留好。第二，代持协议必须写得清清楚楚，不能含糊。第三，还贷的账户千万不能混用。这个案子给所有人都提了个醒，涉及钱财往来，一定要留好证据，法律只认证据，不认人。要是你遇到这种事儿，你会怎么做呢？#我要上热门#

🏠房产贷款误区大揭秘！大家好！今天我们来聊聊房产贷款中常见的误区，赶紧收藏起来，避免踩坑哦！误区一：房子抵押了还能住吗？很多人以为房子抵押了就不能住了，其实不是这样的！抵押后的房子你依然可以正常居住，不用担心。误区二：欠款还不上，银行会马上卖房吗？如果你最近资金紧张，欠款还不上，别慌！银行不会立马把你的房子卖掉。他们会先催款，你可以积极与银行沟通，解释情况。银行也不是不讲情理的。误区三：只能用自己名下的房子抵押吗？不是的！只要你取得了房屋产权证本人的同意，可以用他人的房屋办理抵押贷款。但要注意，必须由房主本人出面办理贷款。误区四：中小银行一定更省钱？很多人觉得四大商业银行的贷款业务不灵活、收费高，所以选择中小银行。但其实，这要根据具体情况来定。中小银行的存款额不稳定，手头钱多时申请贷款方便，但额度用完就麻烦。四大银行资金充裕，措施稳定。误区五：没工作没收入证明就不能贷款？很多自由职业者或创业者没有固定的工作单位和收入证明，以为不能贷款。其实不然！除了你提供的收入证明，银行还有其他的评估方式，比如银行流水。你可以提前半年做一个合适的银行流水，或者向银行出示营业执照、税务登记证、完税证明等。只要合格，同样可以成为你的收入证明和贷款证明。总之，遇到困难别怕，迎难而上才是硬道理！