卖房子需要房主的银行流水_销售员做假流水我违法吗

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卖房子需要房主的银行流水

2023长沙二手房交易避坑指南！ 2023年想买二手房？那你一定要看看这篇文章！二手房交易中有八种情况是绝对不能签字的，搞清楚这些风险点能帮你省下不少麻烦，否则后期可能会非常被动，甚至可能导致房产两空。 1⃣ 没有产调不能签字在签约前一定要主动提出让中介提醒房东打一份产调报告，或者自己通过手机网上查询产调结果。产调能告诉你房屋是否有抵押、查封等问题，如果被查封，业主跑了是找不回来的。 2⃣ 见不到夫妻双方不能签字即使是委托书也不行！如果是偷着卖房子，那钱就要不回来了。如果本人确实无法到场，需要提供手写的委托书加视频委托才能有效，或者通过视频云签约（现在有的中介可以提供这样的服务）。 3⃣ 税费明细未出不能签字签约前一定要要求中介算清楚自己应该承担的税费。中介通常会说这些费用由相关部门收取，不能给确定的金额，但至少要算出大概金额，写清楚缴纳比例，以免后期费用太高预算不够。 4⃣ 没有审核自己是否有购房资格不能签字限不限购？有没有购房资格？买房一定要搞清楚限购政策，确定自己有购房资格再签字。 5⃣ 没有审核自己征信能否贷款不能签字负债多不多？有没有担保？银行流水够不够？这都必须提前和相应的贷款银行沟通好，确定具有贷款资质再签字。 6⃣ 必须每一步写好违约责任如果没有违约责任，不能签字。违约责任是相互的，保护自己也保护房东利益，以免后期产生纠纷后没有约束，所以一定要写好违约责任再签字。 7⃣ 没有留物业交割金不能签字物业费、水电费、燃气费有没有结清？有没有顶楼漏水或者下水道不通的问题？合同里面都要写清楚，留下物业交割金在交房当天支付。规避掉这些风险，一定能帮你省下不少的麻烦。希望这篇文章对你有帮助！

二手房交易全流程：经验分享与心得最近和男友一起完成了一套二手房的交易，整个过程充满了挑战和惊喜。今天就来复盘一下我们的经历，希望能帮到正在考虑买房的朋友们。找中介 🏡 我们选择了德佑中介，虽然最后遇到了一些问题，但还是推荐大家试试链家。德佑和链家都在贝壳平台监管，但链家的管理系统更完善，员工培训也更到位。德佑多是加盟店，员工质量参差不齐。带看 👀 带看环节真的很重要！我们前后看了几十套房子，从一楼到顶楼，从步梯到电梯，从大物业到小物业，各种户型都看遍了。最后我们果断选择了绿化中央的6层房，比之前看好的10楼89平的房子还要满意。联系房主议价 💰 这一步是最关键的！中介的话要选择性听，因为中介可能会夹在中间说一些扰乱心智的话。比如房主说前几天有人联系他出价多少，低于这个不行，你如果比这个高就优先考虑之类的。这些都是中介的套路，议价个10万都是有可能的。建议参考同小区同户型的成交价格，然后就是面签交定金、交中介费。面签 📝 面签需要去贝壳交易中心备案，签一堆字，买卖双方都在场。批贷 🏦 批贷需要去银行打流水和提供工资收入证明，带着材料去银行贷款，卖房的也需要一同去。银行三天就给通知了，一个月放款。有中介会收贷款服务费哦。缴税 📜 缴税大概2万多，纳税的单子很重要，中介说缴税后房子就是你们的了。过户 📑 来办事处办手续，第一次看到房本，房本费80元。抵押 🏠 中介会把房本拿去做抵押，完全不需要我们操心，在家等银行通知就行。放款 💳 一个月放款给卖家了，贝壳平台做了监管。物业交割 🏡 中介会跑腿查户口、水电煤气费、物业费等，差价会帮忙协商处理。总结 📝 整个手续办理历时2个多月，选中介一定要多加对比，房子更是要多看。一定要说明其中的费用明细（我之前就给贝壳打电话，平台非常重视我的问题，大领导都来找我）。看好了就赶紧下手，我这套房刚上平台我就约房主了。买到手之后有天去交水电费，那个工作人员说他看好这个房子了，晚了一步被买了，还问我多少钱买的。希望这些经验能帮到大家，祝大家都能顺利买到心仪的房子！

卖房尾款未清？带押过户了解一下！如果你正在考虑卖房，但还有不少尾款未清，那么“带押过户”可能是一个解决方案。以下是一些关键条件，帮助你更好地了解这个过程： 🏦 银行要求：房东的还款银行和买方的贷款银行必须是同一家银行。 📊 信用记录：买方需要符合卖方还款银行的贷款申请条件，包括良好的征信记录和充足的银行流水。 💰 贷款金额：买方的贷款金额必须高于房东的还款金额。 🚫 公积金贷款：目前不接受含有公积金的贷款方式。 📝 线下流程：带押过户不支持线上面签和线上过户流程，需要线下操作。 ⏱️ 时间保证：带押过户不保证全流程时效，可能需要一定的等待时间。 🏢 产权要求：房子必须是个人产权，公司产权不符合条件。 🔄 抵押次数：只能有一次抵押，二次抵押不适用。 🏢 贷款类型：房子必须是商业按揭贷款，经营贷和组合贷需要还清公积金部分。 💸 付款方式：买方必须是全款或者纯商贷。带押过户可以帮助你在尾款未清的情况下顺利卖房，但需要注意以上条件。希望这些信息对你有所帮助！

2023年买二手房必看！这些坑千万别踩！ 2023年想买二手房的朋友们注意啦！在二手房交易中，有些风险点你必须搞清楚，否则可能会陷入被动，甚至导致房产两空。以下是一些关键点，帮助你避开这些坑： 1️⃣ 见不到夫妻双方不能签字：即使是委托书也不行。如果是偷卖房子，钱可能要不回来。如果本人无法到场，需要提供手写委托书加视频委托才能有效，或者通过视频云签约。 2️⃣ 没有产调不能签字：签约前要主动提出，让中介提醒房东打印产调报告，或者通过手机网上查询产调结果。产调能显示房屋是否有抵押、查封，如果被查封，业主跑了是找不回来的。 3️⃣ 税费明细未出不能签字：签约前一定要让中介算清楚自己应承担的税费。通常中介会说这些费用由相关部门收取，不能给确定的金额，但也要算出大概金额，写清楚缴纳比例，以免后期费用太高预算不够。 4️⃣ 没有审核自己是否有购房资格不能签字：限不限购？有没有购房资格？买房一定要搞清楚限购政策，确定自己有购房资格再签字。 5️⃣ 没有审核自己征信能否贷款不能签字：负债多不多？有没有担保？银行流水够不够？这些都必须提前和相应的贷款银行沟通好，确定具有贷款资质再签字。 6️⃣ 必须每一步写好违约责任：如果没有写好违约责任，不能签字。违约责任是相互的，保护自己也保护房东利益，以免后期产生纠纷没有约束。 7️⃣ 没有留物业交割金不能签字：物业费、水电费、燃气费有没有结清？有没有顶楼漏水或者下水道不通的问题？合同里都要写清楚，留下物业交割金在交房当天支付。以上这些风险点都规避掉，一定能帮你省下不少麻烦。记得收藏这篇文章，然后发给有需要的朋友们。

🏠二手房购买全攻略，步骤详解！买对一套房，奋斗少十年；买错一套房，翻身很难。以下是一套详细的二手房购买步骤攻略，助你在购房路上一臂之力！ 🌟第一步：看房、选房 🏡 列出需求，找中介带看。先选择小区，多看多撒网。 🔍 深入了解确定的小区情况，找不同中介带看，掌握详细信息。 🏠 查看房屋具体信息，问中介、房东，自己实地查看。 💬第二步：锁定房源、和房东谈价 🔑 锁定房源后，先拉产调，打征信报告。 💬 和房东谈价，自己和房东谈，中介辅助。选择晚上谈价，时间充足。 🎭 谈判时，一个唱黑脸，一个唱白脸，保持稳定心态。 📝第三步：签合同、交定金 📝 写明家具清单型号，签合同前核对。 📜 写清违约责任，增加条款。 📚 不要听口头承诺，只信白纸黑字。全程录音，保障权益。 📊第四步：查个人征信、流水 📊 查征信，去不动产交易中心自己查。 💸 查流水，用支X宝、微信的流水。 🏦第五步：去银行预审贷款 🏦 买房：身份证、户口本、银行卡、签的合同、定金收据、毕业证书、流水。 🏦 卖房：身份证、户口本、银行卡、签的合同、房产证。 🔓第六步：房东解压 🔓 有贷款的可忽略。 📝第七步：签贷款合同 📝 预审成功后，房东解压完签贷款合同。注意利率、期限、上浮。 🏢第八步：去不动产中心网签 🏢 带上资料，去不动产中心。先排队取号，签字后网签再过户。 💰第九步：交首付、契税、过户、办房产证 💼 网签后过户前交首付款，交契税。全部弄完后房产证第二天出来。 🏠第十步：房产证抵押贷款 🏠 房产证出来后直接拿去银行抵押，等待放款。 🔑第十一步：收房、验房 🔑 结清水电煤暖费用，过户水电气暖。 🔑 物业过户，检查家具家电。 🔑 交钥匙、门禁卡，签走户口。 🔑 确认无误，签署交接完成协议书。希望这份攻略能助你顺利购房，少走弯路！

🏠买房必看！八种情况千万不能签🚨 嘿，朋友们！如果你打算在2023年入手一套二手房，那你可得擦亮眼睛，避开这些坑。作为一个在房地产行业摸爬滚打了十八年的老手，我见过太多因为疏忽大意而吃亏的案例了。今天我就来给大家分享一些避坑的小妙招，希望能帮到你们。别急着签字！🚫 首先，见不到夫妻双方的时候千万别签字。就算有委托书也不行，这种偷着卖房的情况，钱一旦给了，房子就没了。如果本人确实无法到场，那必须有手写的委托书和视频委托才能有效。现在有些中介还提供视频云签约服务，方便又安全。产调是关键🔍 在签约前，一定要主动提出让房东打一份产调报告带着。产调能看出房子有没有抵押、查封等问题。如果房子被查封了，业主跑了，你连找都找不到。所以，产调一定要做！税费明细要搞清楚💰 签约前，一定要让中介算清楚你应承担的税费。中介可能会说这些费用由相关部门收取，不能给确定的金额，但至少要算出个大概金额和缴纳比例。不然后期费用太高，预算不够就麻烦了。购房资格和征信要审核📋 限购政策你搞清楚了吗？有没有购房资格？还有，征信也要查清楚，负债多不多？有没有担保？银行流水够不够？这些问题都要提前和贷款银行沟通好，确定具有贷款资质再签字。违约责任要写清楚✍️ 每一步都要写好违约责任，没有违约责任不能签字。违约责任是相互的，保护自己也保护房东利益。后期产生纠纷时，没有约束就麻烦了。所以，一定要写好违约责任再签字。物业交割金不能少🏠 物业费、水电费、燃气费有没有结清？顶楼漏水或者下水道不通的问题有没有解决？这些都要在合同里写清楚，留下物业交割金在交房当天支付。总之，买房是大事，一定要细心再细心。希望这些小建议能帮到你们，记得点👍收藏起来，发给有需要的朋友们哦！

【贷款卖房子的流程是怎样的】 💥💥💥大家好，今天我要和大家分享一下我最近购买✨二手房✨的银行💰放款流程✨✅！ 🏠买房子是一件大事，特别是二手房买卖，需要注意的细节很多。其中，银行放款流程是非常重要的一环。银行放款的时间和速度直接关系到你能否顺利拿到房款，买房子的计划会不会耽误，所以这个问题可不能马虎。🙏 📑🎈首先，你要去银行🏦申请贷款，记得要带上身份证、户口本、房产证、个人账户近半年的银行流水对账单🎫这些重要的东西哦！银行会对你的资质进行全面的审核，确保你的还款能力和信用状况都没有问题💯。 📚👀审核通过后，就可以签订🎉贷款合同🎉🎉、担保合同🎉🎉、委托扣款协议🎉🎉🎉等等各种文件啦。这些文件很重要，大家一定要仔细看清楚每个条款，保护自己的权益哦！📄✍ 💳✨接下来，银行会帮你开立一个专门的账户，方便放款和还款。这个账户是你未来的还款小窝，所以要好好管理哦！🗄️💰 🏢📌然后，你需要去房管部门办理抵押登记。这是为了保障银行的利益，也是确保你的房产所有权的合法转移。抵押登记完成后，你的房子就多了一道安全锁啦！🔒✨ 💸🎉🎉最后，就可以等待银行放款啦！通常，银行会在一定的时间内将贷款转到你的账户上。这时，你就可以用这笔钱来支付房款了！🎉💸 总之，二手房买卖银行放款流程虽繁琐，却是至关重要的一步。只要你按照规定的流程和要求办理，就可以顺利拿到房款，实现你的购房梦想啦。💪💪💪 律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

宝子们👋，今天来给大家讲讲首付来源如何才能通过哦~ 💡一般来说呢，银行会要求购房者提供首付来源的相关证明。比如，如果你是用自有资金支付首付，那就要提供银行流水、存款证明等，让银行看到你的资金是合法且充足的。就像咱平时存钱到银行，银行能查到有这么多钱在那，就放心啦~😎 要是你的首付是来自于借款，那可就得小心啦~得提供借款合同、转账记录等，证明这笔钱的来源是合法的，不是通过不正当途径获得的哦。比如说，向亲戚朋友借款的话，要让他们出具借条之类的，这样银行才会认可。还有哦，千万不要为了凑首付而虚构资金来源，这可是违法的行为呢！一旦被发现，不仅贷款可能会被拒，还会给自己带来很大的麻烦哦。另外，一些特殊情况的首付来源也需要注意。比如，如果你是卖房所得的资金用于支付新房首付，那要提供卖房的相关手续和资金流转记录。总之呢，要让银行相信你的首付来源是真实、合法、可靠的，这样才能顺利通过首付来源的审核哦~大家可千万别掉以轻心啦~💪

二手房交易8种情况别签字 1、不清楚自己是否有购房资格的不能签字❌ 限不限购，有没有购房资格?买房一定要搞清楚限购政策确定自己有购房资格再签字。 2、没有产调(查档证明)不能签字❌ 在签约前可以要求中介做查档证明，一般规范的中介签约前都会做好产权调查(房屋查档)了解房屋是否有抵押、查封，如果被查封，签字交钱以后业主跑了就麻烦了。 3、不清楚自己征信能否货款不能签字❌ 征信有没有问题，银行流水够不够。这都必须提前了解，确定具有贷款资质再签字。 4、交易费用不清楚，不能签字❌ 在签约前一定要求中介算清楚自己所应该承担的税费，中介费，如果不能给确定的金额，那也得要求中介算出大概金额，写清楚缴纳比例，以免后期费用太高预算不够无法承受。 5、见不到夫妻双方不能签字❌ 如果是夫妻中的一个人偷着卖房子，那是没有法律效应的。除非卖方夫妻其中一人无法到场的，能提供委托书加视频委托的则金额图。 6、合同没有违约责任条款不能签字❌ 违约责任是相互的，保护自己也保护业主利益，以免后期产生纠纷后没有约束，所以一定要写好违约责任再签字。 7、不清楚自己的钱款是打到私人还是公司监管账户不能签字❌ 交易钱款一定不要打到私人，要打到指定监管账户，随时可以查到钱款去向。 8、业主没有留物业交割金不能签字❌ 物业费、水电费、燃气费等有没有结清，有没有漏水等，合同里面都要写清楚，物业交割金一般在交房后结清。

西班牙非盈利签证资金要求详解准备申请西班牙非盈利签证的小伙伴们，是不是对资金要求感到头疼？别担心，我来给你们详细解答一下。首先，领馆并没有给出一个具体的资金数字，但要求你在西班牙居留期间，不需要工作就能支付你和家人的所有生活费用。目前规定的最低金额是每月2151.36欧元（IPREM月指标的400%，每年更新数据为准），每位陪同家属以最低金额每月537.84欧元递增（IPREM月指标的100%）。这样算下来，一家三口：2152+540X2=3232欧元，再乘12个月大约是39000欧，按40000算吧，乘以欧元对人民币汇率7.8是312000元人民币。注意，这只是临时居留的D签证，登陆后领取的临时居留卡是一年期的，到期后需要向移民局申请续下一个两年期的居留卡，这个时候得提供两年的生活费用证明，大约60多万人民币。所以，一家三口只要能提供最低31万多人民币的余额就能满足申请西班牙非盈利签证的资金要求。但这只是最低要求，我知道的一家三口过签的最低资金是提供了60多万的银行存款余额。核心思想是，你不在西班牙工作，不占用当地人的工作机会和社会资源，带着钱来消费。资金越多，通过的几率越大，大家量力而行吧。关于银行流水的问题，领馆要求银行流水是为了证实你的资金来源合法性。所以你需要按自己资金的来源提交相关的证明资料。卖房子是最简单的，有售房合同、发票或者税单、售房人银行账户上收取房款的记录就行。希望这些信息能帮到你们，祝大家顺利拿到签证！🎉