付了首付还要给银行打流水吗_银行打电话问钱的来源

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付了首付还要给银行打流水吗

2024年上海房产交易全流程详解 1. 🔍 产权调查：在挑选心仪的房子后，支付定金前，务必进行产权调查。检查权利人是否一致，了解房屋所有权的来源，是买卖、继承还是赠与。此外，还要确认房屋是否有抵押、查封、违章搭建或居住权。若以上问题均无，可支付定金。 📝 定金合同：定金合同是交易中的关键一步。尽管有些人认为定金合同不是正式的买卖合同，但问题往往出在这里。定金合同中应包含补充条款，如房屋是否有查封、租赁情况，租赁人的购买权如何确定，以及违章搭建情况。签署定金合同后，确保房屋无违章搭建、抵押，房东无任何导致交易失败的行为。 📲 网签合同：定金合同签署后，一周内应签订正式的买卖合同，并在网上备案。合同签署后，房源将被锁定，房东不能再出售。网签合同是官方认可的版本。 💰 付首付款：合同签订后，买家应立即支付首付款。 🏦 办理贷款：根据需求准备好材料，如个人身份证、居住证明、银行流水、工资单等。 💼 资金监管（可选）：交易中心提供资金监管服务，可将买家款项打入资金监管账户。待买家产证出来后，监管平台再将款项打给房东，最大程度保障买家购房风险。 📜 过户：贷款审批通过后，可在交易中心办理过户手续。 📲 缴税领产证：过户后一周内，进行缴税并领取产证。

买新房必看：7大步骤和注意事项买新房可不仅仅是看房选房那么简单，如果你连这些基本流程都不清楚，那可真是坑自己没商量。下面我来给大家详细讲讲买新房的七个步骤和一些注意事项，保证你买房不吃亏！第一步：看房选房 🏠 首先，看房的时候一定要仔细。除了价格、地段、配套设施、容积率和绿化率这些基本条件，还要重点看看开发商的实力。开发商实力强，房子才不容易烂尾。另外，物业的品牌和管理水平也很重要，这直接影响到你住进去后的体验，甚至以后卖二手房的价格。第二步：不要急着交定金 💳 看到满意的房子，千万别急着交定金。先去银行拉取你的个人征信和流水，确保你的征信和流水没问题，能顺利贷款。否则，定金打水漂不说，还可能赔付总房款20%的违约金，得不偿失。第三步：签认购书交定金 📝 签认购书的时候，一定要看清楚认购书上有没有隐形条款。交完定金后，一定要保存好POS机单和定金收据，千万别忘了。第四步：签购房合同付首付 📝 签购房合同的时候，首先要确认交房时间和开发商延期交付的违约责任是否一致。其次，让开发商和合作银行提前审批你的贷款资质，确保贷款能顺利下来。最重要的是，付首付的时候一定要看清楚打款的账户是不是监管账户。开发商一般有两个账户，一个是监管账户，另一个是普通账户。只有把钱打到监管账户，你的钱才是安全的。另外，付首付、签合同后，一定要让开发商及时进行网签备案。第五步：办理贷款 🏦 办理贷款前，问清楚开发商合作的银行有哪些，哪家银行的利率最低就选哪家。在房贷审批期间，不要去申请信用贷。记得向开发商索要全款发票，因为在你贷款审批通过的同时，银行已经把你的贷款打给了开发商，开发商收到的是全款，所以应出具全款发票。第六步：交房验收 🔍 交房的时候，一定要找到第三方验房师上门验收。同时要求开发商出具住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定书和房地产开发建设项目竣工综合验收合格证。如果验收时房屋面积出现误差超过3%，你有权利要求退房或补差价。这一步需要交的费用是公共维修基金和一年的物业费。第七步：办理房产证 📜 最后一步就是催着开发商给你办理房产证。切记之前的购房发票、契税发票以及银行的各种小票都不要弄丢了。这样你就彻底放心了。希望这些步骤和注意事项能帮到你，买房不吃亏！

九步教你买房，轻松搞定！买房可是件大事，今天我就来给大家分享一下买房的九个关键步骤，希望能帮到那些想买房的小伙伴们！确定预算和需求 💡 首先，你得搞清楚自己的预算和需求。你是打算买房自住还是投资保值？千万别盲目跟风，适合自己的才是最好的。别忘了，买房可不是买衣服，不合适还能退。看房选房 🏡 接下来就是看房选房了。了解一下楼盘的基本信息，比如价格、地段、配套设施、朝向、户型等等。还要特别关注开发商的实力和物业服务，毕竟这些都会影响到你以后的居住体验和二手房的价格。别急着交定金 🚫 看到心仪的房子，千万别急着交定金。先拉一份个人征信和银行流水，确保你的贷款能顺利通过。一旦征信出问题，定金可能就打水漂了。签订认购书 📝 认购书一定要仔细看，有没有隐性条款？交完定金后，记得保存好所有的收据和POS单。房贷审核期间要注意 🏦 在房贷审核期间，千万别去办其他形式的小额贷款，比如微信的微粒贷、网商银行的网商贷款，甚至消费贷。这些都可能影响你的贷款批复。签合同付首付款 💼 签合同付首付款时，一定要看清楚交房时间和销售所说的是否一致，延期交付的违约责任和赔付标准是什么。另外，签合同后要及时督促开发商进行网签备案，避免一房两卖。办理贷款 🏦 办理贷款时，问清楚开发商合作的银行有哪些，每家银行的利率分别是多少，选择最低的一家。期间不要频繁查询自己的征信报告，以防贷款不通过。贷款审核通过后，记得向开发商索取全额的全款收据和发票。交房验收 🔍 交房时，记得让开发商出具三书一证一表：住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定书、房地产开发建设综合验收合格证、项目竣工验收备案表。找一个验房师，特别是精装修的房子，进行验房。如果面积误差超过3%，你有权要求退房或者补差价。办理房产证 📜 最后一步就是办理房产证了。记得保存好之前的购房发票、契税发票以及其他各种收据，不要丢失。一般情况下，开发商会代办，会有一些代办费用。如果你着急，当然也可以自己办。恭喜你！房子到手啦！成为“卑微”的房奴啦！🎉 希望这些步骤能帮到你，买房不易，且行且珍惜！

🏠二手房付款前必知的6大问题最近很多朋友在问我关于二手房付款前需要注意的事项，所以我整理了一些常见问题，方便大家参考。虽然我只有一个二手房的踩坑经历，但希望能给大家一些帮助。 1️⃣ 付定金前，房产中介答应费率给到5.88，贷款30年，但付完定金签了意向合同后，面签时却说费率5.88只能贷款20年，能不能退呢？答：付定金前一定要在意向合同中写明约定的条款，比如中介担保贷款能申请30年，房屋里哪些家具家电会留下等。如果房子不打算重新装修不自住的，可以写明是否保证家电都完好可以正常使用。这样万一付完定金到后面出现什么问题也好有个证据。 2️⃣ 付完首付网签了，如果贷款批不下来怎么办？答：这个情况一定要提前先查好。把所有的征信资料提前交给中介，请他先提交给银行的客户经理审核看看贷款是否会有问题。一般有经验的中介看了你的资料就能知道能不能贷的下来款。 3️⃣ 哪个银行可以打征信？答：都可以的，最好选择有薪资流水的银行打征信。如果时间紧张可以直接去网点打印，比较快速。 4️⃣ 没下证的房子能先交首付嘛？答：个人建议别，房子都没下证，也不知道会不会出现什么问题，别急着买，尤其现在的形势。 5️⃣ 先过户还是先交首付？答：常规流程都是先交首付再过户。但是过户完的房产证会先寄给中介公司保管，只有贷款下来了，卖家拿到尾款了，中介公司才会把房产证寄给我们。 6️⃣ 如果贷款30年，只过了五六年，手里有钱了想提前还款行吗？答：可以提前还款。房贷利率相对还是比较低的，如果有其他的投资渠道回报高于这笔贷款利率的，那肯定是拿去投资比较划算。而且我们都知道未来钱是越来越贬值的，就像20年前和现在对比一样，所以我们一两百万的贷款分为30年还清难道不香嘛？一码归一码，如果咱们没有其他的投资渠道，也不懂得投资的，那你想提前还款，也是可以的，毕竟提前还掉了，无债一身轻嘛~ 好啦，最后祝各位宝都能买到心仪的房子啦~ （二手房还是缓缓叭，建议使劲摇新房啊~）

如果你名下有网贷，然后呢，建议你把征信打出来看一下，因为很多的网贷平台，它都是多个机构联合放贷的，你以为自己申请了一笔，但是查询多几次，甚至呢放款机构也会好几个。这些呢对银行正规的贷款影响非常大，特别是信用类的贷款，特别特别是那些线上的信用类贷款，很多人啊被抽贷都是这么来的。客户已婚，全日制本科，创业2年多，营业执照满2年，五个月前刚买的按揭房，总价200万，首付60万，按揭140万，征信查询多，小贷网贷多，一笔平安普惠贷款20万，信用卡30万，基本上满额使用，每个月套信用卡比较累，客户经营流水尚可，部分流水为信用卡每月套刷流水。需求70-80万，想把信用卡、平安普惠置换掉，还有当时付首付问亲戚借点，亲戚也需要钱，要归还亲戚。拿到这个客户，可以选择的产品非常少，鉴于客户信用卡使用率超标，给客户匹配3个产品，3个过预审系统，最终批款50个，年化4%，先息后本，授信5年。#银行贷款知识普及# #公积金# #负债逾期#

征信不好，买房定金还能退吗？🤔 在买房的过程中，很多人因为被销售忽悠，在没有确保首付足够或是贷款能否通过的情况下，就交了购房定金甚至首付。等发现买不了要退的时候，却发现定金退不回来了，怎么办？😓 其实，只要我们在交定金之前做好以下几点，就能避免这种情况的发生：确认贷款问题：在付定金之前，一定要跟销售确认清楚，万一贷款批不下来能不能退款，并留好聊天截图证据或者写进合同里。检查征信：关于贷款，确认自己的收入流水情况，关键是征信问题，需要到银行处自己打出来，再给银行的人帮忙确认是否正常。了解退房条件：如果以上步骤没有避免问题，那我们可以尝试以下方法：定金未超过时间首付未办理贷款商铺、商品房都能退退房时需要注意哪些事项：先查预售需要总有5个证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、规划许可证、施工许可证、预售许可证。每个人可能遇到的问题都不一样，买的地方不一样，遇到的销售也不一样，所以在处理问题时，要懂得随机应变。

买房不踩坑！七步搞定新房购买买房可是个大事儿，稍不留神就可能踩坑。今天我就来给大家分享一下我的买房心得，七步搞定新房购买，让你闭着眼睛都能选到好房子！记得点赞收藏哦，转发给身边的朋友也是极好的！第一步：看房选房🏠 看房的时候，除了要了解房子的价格、地段、配套设施、容积率和绿化率这些基本条件外，重点要看开发商的实力。开发商实力强，房子才不会烂尾。同时，也要了解物业的品牌和管理水平，这关系到你的居住体验和以后卖房的价格。第二步：征信和流水📊 看到满意的房子后，千万别急着交定金。先去银行打出你的征信报告和银行流水，确保征信和流水没问题，才能顺利贷款。如果征信有问题，定金可能会打水漂哦。第三步：签认购书交定金📝 签认购书的时候，一定要仔细看认购书上有没有隐形条款。交完定金后，一定要保存好POS单和收据。第四步：签购房合同付首付📑 签购房合同的时候，首先要确认交房时间和开发商延期交房的违约责任。其次，让开发商的合作银行提前审批你的贷款资格。付首付时，一定要确认打款账户是否是资金监管账户，确保你的钱安全。第五步：办理贷款🏦 办贷款时，一定要问清楚开发商合作的银行有哪些，每家银行的利率分别是多少，选哪家利率低的。同时，在房贷审批期间不要去申请信用贷，也不要频繁查看个人征信，否则可能导致贷款审批不过。第六步：交房验收🔍 交房时一定要找一个第三方的验房师上门验收，并要求开发商出具三书一证一表：住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定书、房地产开发建设竣工项目综合验收合格证和竣工验收备案表。如果房屋面积出现误差超过3%，你有权利要求退房或补差价。交房时还需要交物业费哦。第七步：催办房产证📜 最后一步就是催着开发商给你办理房产证。购房发票、契税发票以及银行的各种小票都不要弄丢。办理房产证时需要带着购房合同、身份证原件及复印件，已婚的话还要带上结婚证以及各种票据。希望这些小贴士能帮到你，买房不踩坑！💪

惠州买新房必看！7步走避免踩坑 🏠 最近在惠州看房的朋友们，想要顺利买到心仪的房子，避免踩坑，一定要认真看看这篇指南！总共分为七步，每一步都很关键哦！ 1️⃣ 看房选房：看房时除了了解价格、地段、配套、容积率和绿化率等基本条件外，还要关注开发商的实力，毕竟这关系到房子会不会烂尾。同时，物业的品牌和管理水平也很重要，毕竟这直接影响你入住后的体验。 2️⃣ 征信和流水：看到满意的房子后，别急着交定金。先去银行打个人征信和流水，确保贷款资质没问题。如果征信有问题，定金可能会打水漂哦！让开发商的合作银行提前审批贷款资质是明智之举。 3️⃣ 签认购书，交定金：签认购书时要仔细看有没有隐性条款。交完定金后，一定要保存好POS机单和定金收据。 4️⃣ 签购房合同，付首付款：签合同前要确认交房时间和开发商延期交付的违约责任。付首付时，要看清楚销售给的打款账户是否是监管账户。只有打到监管账户的钱才是安全的，不然可能会被开发商挪用。 5️⃣ 办理贷款：问清楚开发商合作的银行有哪些，利率多少，选择利率低的银行。不要只看是否是四大行，主要看贷款利率、还款灵活性和提前还款是否有罚息。贷款资质好的，可以选择开发商合作的最省钱的银行。在房贷审批期间，不要去申请信用贷和频繁查个人征信，否则可能导致房贷审批不通过。贷款放款后，要向开发商索要全款发票。 6️⃣ 收房：最好找个验房师上门验收，同时要求开发商出具三书一证一表。三书是质量保证书、住宅使用说明书和建筑工程质量认定书。一证是房地产开发建设项目竣工综合验收合格证，一表是竣工验收合格表。如果验收时房屋面积误差超过3%，你有权补差价。 7️⃣ 办理房产证：催开发商办理房产证（现在叫不动产权证）。购房发票、契税发票以及银行的各种小票都不要丢失，否则会很麻烦。办理房产证时记得带上购房合同、身份证原件及复印件，已婚的还要带上结婚证，各种票据都带齐。希望这些小贴士能帮到你们顺利买到心仪的房子！🏡

买房手续全攻略：网签那些事儿买房的过程其实并不复杂，但细节多，容易让人摸不着头脑。今天我就来聊聊网签的那些事儿，希望能帮到正在迷茫中的你。选房、看房、谈房、签中介服务合同、网签、过户，这就是买房的基本流程。今天重点讲讲网签，也叫备案。我的案例是家庭购房（二套），有一个孩子，房产证上只写了一个人的名字，用的是组合贷款。以下是需要的材料：双方身份证户口本（包括未成年人）双方个人征信双方收入证明双方银行流水双方公积金卡房产证上名字方的建行卡首付款（必须存入名字方的建行卡）公积金贷款的话，只能是建行卡，而且必须是一类卡。征信问题：如果你用过花呗或者京东白条，记得在打征信前先把账还清，并且要开具清账证明。这个很重要！如何开具清账证明：花呗：打开支X宝，搜索“清账证明”，按照提示操作。有些可以直接开，有些需要按提示信息操作，快的话当天就能拿到。京东白条：直接在京东app上操作，几分钟就能搞定。小贴士：如果你遇到首付款多付的问题，依然可以申请资金监管。虽然有些中介可能会嫌麻烦，告诉你不能监管，但为了你的权益，还是建议根据个人情况决定。希望这些小分享能给你一些帮助。如果还有什么不明白的地方，欢迎继续咨询哦！由于我的购房流程还没完全走完，之后遇到的问题我会继续分享，希望能给你带来一些踏实感。😄

汪小菲起诉具俊晔，8700万跨国追债案已受理北京法院受理汪小菲8700万跨国追债案，首尔法院出示190亿韩元豪宅银行流水，证据链完整。原来，大S再婚后，汪小菲付的首付、教育金等费用清晰可查，可孩子抚养费去向却不明。此前被S粉指拖欠抚养费，其实是赡养费，汪小菲不欠抚养费，750万台币官司是因打款卡非法院指定被大S起诉，后打到指定卡却被设计多打一份，台北法院驳回大S强制执行申请。台北官司时，大S提供不出抚养费流向，法院判汪小菲每月仅付20多万抚养费。汪小菲早察觉抚养费被挪用，如今起诉具俊晔。具俊晔收入不高却买房，付款时间与汪小菲打款吻合，查大S流水或能揭开真相，他会被查实吗？ {免责声明}文章描述过程，图片都来自于网络，此文章在倡导社会正能量，无低俗等不良引导，如涉及版权或者人物侵权问题，请急时联系我，我会第一时间删除