买房银行拉流水收费吗_物业绑定收费合法吗

内容来源：打印银行流水所属栏目：新闻看点最后更新：14小时前

# 买房必看！这些环节不注意可能吃大亏购房手续准备不全会导致交易失败！这些材料必须提前备齐： 1️⃣ 身份证、户口本原件及复印件（至少3份） 2️⃣ 收入证明需加盖单位公章（银行要求月供≤月收入50%） 3️⃣ 购房资格证明（可通过当地房管局官网申请） 4️⃣ 婚姻证明（已婚带结婚证，单身需民政局开具证明）贷款买房要特别注意： ⚠️ 银行流水需覆盖月供2倍（建议提前6个月养流水） ⚠️ 首付款必须存在本人账户满3个月（严禁第三方转账）中介选择记住3个关键点： 🔺 查验备案证书和经纪人资格证 🔺 确认收费标准（总房款2%为合理区间） 🔺 书面约定服务内容和办理时限划重点：签订居间合同时必须注明"不成交不收费"，中介提供的所有承诺都要写入补充协议！遇到违规收费可拨打12315投诉维权。[打印银行流水内容采编：段志强]

# 离婚后买房算首套房吗？这些规定要记牢！离婚后无房一方购房，满足条件可享首套房资格！根据最新政策规定，需要重点关注以下两个部门的审核标准： 1⃣ 房管部门审核要点办理产权登记时，只需提供离婚协议或判决书明确房产分割情况。若名下无房产登记记录，直接认定为首套购房资格（全国不动产登记已联网核查）。 2⃣ 银行贷款特殊限制为防范"假离婚"购房，多数银行规定： ✅ 离婚需满12个月方可享受首套房贷款政策 ✅ 或需提供离婚后持续单身证明 ✅ 共同还贷记录需重新核查双方征信 ⚠️ 重点注意：部分银行要求提供离婚后6个月银行流水，证明具备独立还款能力！避坑指南： 🔹 提前到当地市民服务中心打印不动产证明 🔹 不同银行政策存在差异，建议比较3家以上银行贷款方案 🔹 保留完整的离婚协议公证文件备查离婚购房涉及重大财产处置，建议提前做好法律咨询和财务规划，避免影响购房进程！[打印银行流水内容采编：段志强]

# 买房全流程避坑指南🏠新手必看！ Step1 认购阶段签署认购协议时注意区分定金（不可退）和订金（可退）❗付款后务必索要收据并核对开发商五证（原件） Step2 网签备案签订正式商品房买卖合同后，必须30日内完成网签备案！重点核对房屋面积、单价、交房标准等核心条款 Step3 贷款办理选择商贷/公积金组合贷需提前确认： ① 征信报告无不良记录 ② 银行流水覆盖月供2倍 ③ 贷款审批通过后再付首付⚠️ Step4 过户登记持购房合同、身份证明等材料到不动产登记中心办理过户，需缴纳契税（首套1-1.5%）、维修基金（当地标准） Step5 验房收楼重点检查： ✅ 实测面积误差≤3% ✅ 防水/管道/电路测试 ✅ 三书一证一表原件 Step6 产权办理交房后90日内应取得房产证，逾期可主张违约金！全款购房可直接办证，贷款需办理抵押登记 💡避坑提醒：物业协议要细看收费标准，精装房保修期从2年延长至5年（2023新规）！记得留存开发商/物业所有书面文件！[打印银行流水内容采编：王鹏]

🏠银行流水免了！中介全程避坑全攻略 2020年5月6日，我终于在上海买下了自己的第一套房。今天就来分享一下我在贷款方面的经历，希望能帮到同样在买房路上的朋友们。首先，2020年的时候，贷款政策还是比较宽松的。最高可以贷款65%，只要你的收入能覆盖两倍贷款金额就行了。速度也很快，基本上很快就能搞定。定金交完之后，链家就会拉一个群，群里包括双方中介、交易管家和买卖双方。之前看过攻略，说走中介贷款会有各种费用，比如贷款服务费、房屋评估费之类的。但我毕竟是银行职员，觉得还是自己办贷款比较省钱。不过，后来发现自己的收入证明开得太死板，税前税后实际金额完全没有想象空间，而且担心收入不能完全覆盖。再加上链家的中介费已经包含了所有费用，我还是选择了链家的贷款渠道。选择银行方面，交易管家告诉我上海每家银行的利率都是一样的4.65%。我主要考虑了两个因素：一是速度快，因为当时是（LPR+点差），而且降息周期已经开始了。我运气不好错过了4月20日的10BP降息，利率已经由LPR-10BP变成了LPR。我不想再变成LPR+X了，所以选择了审批时间短的银行，这样能赶在5月20日新一期LPR公布之前。二是资料简单并且能保证收入能覆盖贷款。最后选择了中信银行，只需要开一个收入证明和征信报告，应该是最简单的一类了吧。关于贷款选择，我本来是想选等额本金的，因为我有提前还款的打算。但我收入不够覆盖，只能选择等额本息。有点遗憾，但也没办法。当天我带的资料有：身份证、个人户口本、收入证明、中信银行卡、个人征信报告、公积金账户、各种收据。链家的服务真的让我省心不少，他们走后续流程非常快，每个环节都有专人负责，你基本不用操心。比如在交易中心那栋楼里就有他们的办公室，全程在他们办公室办理，银行老师还会到场帮你做材料，你只需要签字就行了。当然，最合规的做法是你一字一句看完再签字，尤其是贷款关键要素一定要提前问清楚，比如利率、时间、贷款方式、提前还款、违约等。我当时怕自己忘记，提前列了个list挨着确认。合同是统一的黄皮版本，也没什么好质疑的。一切完成后，链家还送了个礼盒（其实就一个本子没啥用），然后一群人奔向银行转账首付款给上家。现在自助机就可以操作，效率也很高。希望我的经历能帮到大家，买房路上的每一个环节都不容易，但只要用心准备，总会顺利的！加油！💪[打印银行流水内容采编：王鹏]

郑州买房全攻略🏠费用&政策速查 🏠 郑州买房卖房贷款限购政策及税费费用大全... 新房费用💰 维修基金: 65元/平方米契税: 首套房90平方米以下总房款的1%-1.5%，非住宅为4% 银行按揭费、抵押费、公证费、印花税: 1000-2000元（具体根据售楼部情况）新房政策👉 限购: 非郑州本地户口需2年社保或全日制本科学历及以上限售: 自缴纳契税起三年内不许出售新房网签准备资料📑 征信报告一份，还款银行卡一张身份证原件、户口本、结婚证/离婚证收入证明2份（不填写内容只盖章，人事章、财务章、公司公章均可）银行近6个月流水: 拉流水充足的银行卡新房商贷🏦 利率: 5.88%-6.125% 征信要求: 不可出现连续三个月或累积六次逾期真实流水参考商贷要求好处: 公积金部分利息低，可贷满70% 接力贷👨‍👩‍👧‍👦 父母63岁以内，再大看银行可能会提高利率父母及孩子征信不可出现连续三个月或累积六次逾期孩子年龄22岁以上39岁以下可贷满30年（各家银行可能会有微调）有还款能力（流水高，征信好，负债低）参考商贷要求好处: 不占用个人房票，贷票，孩子征信不体现借款。二手房交易费用及政策💰 唯一住房: 差额税: 契税不满五年需要缴纳房价增值部分20%的差额税（例: 买时总房款为100万，卖了200万即差额税为20万；满五年无差额税）契税: 参考新房限售限购: 参考新房非唯一住房: 差额税契税: 参考新房限售限购: 参考新房[打印银行流水内容采编：徐小强]

# 房产证加母亲名字必须知道的三件事！🏠👩👧 1️⃣购房合同和贷款合同必须「双名一致」根据最新《个人住房贷款管理办法》规定，贷款合同借款人姓名必须与购房合同购买方完全一致。若借款人还款能力不足，可增加父母作为共同还款人，此时需同时在两份合同上加母亲姓名！ 2️⃣非京籍购房要备齐「社保证明」银行要求母亲提供连续1年以上北京社保缴纳证明，并非考察还款能力！主要因为非京籍家庭在北京购房，必须满足近5年连续社保或个税缴纳的限购政策（2023年最新规定）。 3️⃣贷款材料必须「双人双证」办理贷款时需同时提供： ✅ 借款人及共同还款人户口簿原件 ✅ 双方身份证原件 ✅ 婚姻状况证明（单身需民政局开具证明） ✅ 收入证明（共同还款人需提供半年银行流水） ⚠️特别注意：即便母亲只是共同还款人，购房合同和房产证都必须加名！任何合同签名不一致都会导致银行拒贷！ #房产知识 #买房攻略 #法律常识[打印银行流水内容采编：何功利]

# 婚内买房能用配偶公积金吗？这些关键点必须知道！重点一：需共同申请婚内购房使用配偶住房公积金贷款时，必须由夫妻双方共同申请，银行会审核双方的公积金缴存记录和婚姻关系。重点二：必须材料清单 ① 夫妻双方的身份证+结婚证原件 ② 连续6个月以上的公积金缴存证明 ③ 购房合同+首付款发票等交易凭证 ④ 双方近半年的银行流水和征信报告重点三：贷款额度计算贷款额度取夫妻双方公积金余额之和的15倍（各地政策不同），最高不超过当地限额。例如北京首套房最高可贷120万。重点四：办理流程 1️⃣ 到公积金中心领取《贷款申请表》 2️⃣ 开发商处开具购房备案证明 3️⃣ 银行面签时需夫妻共同到场签字 4️⃣ 抵押登记后15个工作日内放款 ⚠️ 特别注意：若存在公积金断缴记录或信用不良记录，可能影响贷款审批！建议提前自查征信报告，确认材料齐全再申请。 #公积金贷款 #夫妻买房 #房产知识[打印银行流水内容采编：段志强]

# 贷款买房必须找担保人吗？一分钟讲清楚！贷款买房不一定需要担保人，关键看购房者的资质是否符合银行要求： ✅ 情况一：无需担保人若购房者征信良好、稳定收入达标且银行流水充足，可直接通过贷款审批。根据《个人贷款管理办法》第23条规定，银行应优先审核借款人自身还款能力。 ⚠️ 情况二：需增加担保人当出现征信有不良记录、收入证明不足或贷款额度超标时，银行依据《民法典》第681条，会要求提供具有代偿能力的担保人。担保人需满足： 1️⃣ 完全民事行为能力 2️⃣ 本地常住户口 3️⃣ 稳定收入来源 4️⃣ 无重大债务纠纷特别注意：担保人需签订连带责任保证合同，在借款人断供时承担还款义务。建议在购房前通过银行官网或柜台提前查询贷款资质，避免临时找担保人的被动局面！ # 法律科普 #买房攻略 #贷款须知 #担保人风险 #房产知识[打印银行流水内容采编：王鹏]

# 异地买房能用公积金贷款吗？可以！但必须满足5个核心条件 1️⃣ 连续缴存时间需在公积金缴存地连续足额缴存满12个月以上（具体以当地政策为准）。 2️⃣ 购房资格审核必须符合购房所在地的限购政策及贷款资格（部分地区限制异地公积金贷款）。 3️⃣ 征信与收入证明 ✅ 征信报告无不良记录； ✅ 月收入≥月供2倍（需银行流水/单位证明）。 4️⃣ 抵押或担保要求若异地无房产，需提供本地有效抵押物或担保人（担保人需有稳定收入）。 5️⃣ 材料完备性购房合同、身份证、户口本、婚姻证明、缴存证明等缺一不可！ ⚠️ 注意：各地政策差异大！建议提前拨打购房地公积金中心热线12329确认细节，避免踩坑！ 🔔 附：2024年公积金贷款额度普遍上调，异地购房者抓紧窗口期！（政策来源：《住房公积金管理条例》2023修订版）[打印银行流水内容采编：秦戈]

## 未婚情侣买房能写两个人名字吗？根据《中华人民共和国民法典》第297条明确规定：不动产或动产可以由两个以上组织、个人共有。因此未婚情侣在购房时，可以共同登记为房屋所有权人。共有方式分为两种： 1️⃣ 按份共有：根据出资比例明确各自产权份额 2️⃣ 共同共有：不划分具体比例（常见于婚姻关系）注意三个法律要点： ① 建议签订书面协议明确共有方式及份额 ② 未约定或约定不明时，默认视为按份共有 ③ 必须共同办理不动产登记手续，在登记簿注明共有形式特别提醒：即使分手后处置房产，也需双方共同签署文件。建议保存好购房合同、出资凭证、银行流水等关键证据，避免后续纠纷。[打印银行流水内容采编：王鹏]