买房按揭贷款银行流水账_假流水申请房贷通过率

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买房按揭贷款银行流水账

98年情侣👫独买200万新房全流程！（接上文）前情回顾：这对98年的情侣在广州21号线地铁口买了一套总价200多万的房子，首付70万，月供7500元。他们没有依靠父母，完全是靠自己。以下是他们的买房经历和流程，供大家参考。了解购房流程 📋 评估接受范围：首先，确定购房预算和区域，然后开始看房。交定金：选好房子后，交定金并签认购书，7天内补齐首付。准备贷款材料：身份证户口本未婚证明/结婚证/离婚证收入证明（月供的2.2倍以上，需盖公章）银行流水账（半年/一年）查册表（当地房管局，含未满十八岁小孩）供楼卡（相应的按揭银行）签约：一定本人到场，已婚人士夫妻双方都要到场。个人征信报告：打印出来后，不要再反复查询。申请贷款 🏦 组合贷款：商业贷款+公积金贷款商业贷款资质要求：征信良好，买房前建议先查查自己的征信情况。收入证明：收入达到月供的两倍，直接公司开个收入证明就好。银行流水：月供的1.5倍到2倍，可以直接拿身份证在自动柜员机上打印流水，或者下载银行app。签订购房合同 📝 重点看附件内容、附加协议。预告登记备案 📑 外地已婚人士：携带夫妻双方身份证原件、户口本原件、结婚证原件（若有未成年子女未上户口或户口本首页不是父母的，需提供出生证明）。单身人士或本地已婚人士：携带身份证原件、户口本原件。离异人士：携带身份证原件、户口本原件、离婚证原件。公证受托人：携带身份证原件。（未完待续，下期出我们自己去看房的经历和特殊的选房条件）

贷款买房全流程指南：10步搞定房产证 🔹贷款买房全流程指南 1查个人征信和流水：确保你的个人信用记录良好。看房选房：挑选合适的房源，确定心仪的房子。交意向金：锁定房号，确保你能买到心仪的房子。签合同交首付：签订购房合同，支付首付款。合同网签备案：确保合同合法有效。签银行贷款合同：与银行签订贷款合同。拿到全部资料：包括网签备案、合同备案登记、不动产登记证明、银行借款合同、全款购房发票和维修基金收据。收房验房：验收房子，确保质量。缴纳契税：根据合同约定缴纳契税。贷款还清后注销抵押：还清贷款后，注销抵押，房子才真正属于你。 🔹买房时售楼处必问的问题备案价多少公摊面积多少容积率是多少车位配比多少得房率是多少成交均价是多少五证公示在哪里合作的银行有哪几家贷款没通过定金退不退：这是最重要的一点，一定要问清楚。 🔹房贷下来后的六样资料网签备案合同备案登记不动产登记证明银行借款合同全款购房发票维修基金收据 🔹买房的六大票据交了定金要有收据交了首付要有首付发票网签后要有网签合同全款到账（按揭银行放款）要有全款发票交契税要有契税发票交房后要有维修基金发票 🎯希望这些信息能帮助到你，祝你买房顺利！

🏠买房全攻略！小白必看避坑指南嘿，80后的朋友们，是不是还在为买房的事儿发愁？别担心，我来给你们捋一捋贷款买房的全流程，保证你们看得明明白白！查个人征信 📊 首先，得查查自己的征信。你可以去人民银行征信中心官网，或者用各大银行的APP搜“征信报告”，都能下载到个人简版征信，而且这个不计入查询次数哦（只有银行或者机构查询才会影响征信）。如果你的逾期次数超过三次或者累计六次，那就得看看不同银行的具体要求了，毕竟每家银行对征信的细节要求都不一样。准备个人流水 💰 接下来就是个人流水了。一般来说，流水需要覆盖月供的两倍。不过今年按揭特别宽松，尤其是北京、上海、广州、深圳这些一线城市，300万以下的房贷基本不看流水。按揭贷款的平均金额一般是100-200万，所以流水不够也不用太担心，都能解决。同时，还有银行会返佣金，只是个人客户拿不到而已。看房，锁定房源 🏠 看房这个环节其实没那么夸张，看需求和首付来决定。现在信息透明，各种数据都容易获取，不要老想着捡漏，搞不好会吃大亏。新房一般也有返佣金，但各种问题也多，回头我再详细写写。交定金 💵 定金和订金的区别要搞清楚。定金是不可退的，订金可以要求退还。所以在交定金之前一定要想清楚。签合同，网签和交首付 📝 如果是二手房，不用非得通过中介账户监管。买卖双方也可以自己去银行开监管账户（如果自行成交或者小中介的安全性也不低）。签银行贷款合同 🏦 选银行的时候要注意违约金和提前还款的条款。利率在同城市一般是一致的。还有就是薅回的佣金，2022年底才开始出现，一般人不知道哦。缴税过户or收房 🏡 二手房比较简单，缴税过户，交房就完了。新房交房后一般是一年之内拿小区大产证，然后再有几个月按揭的房子才能拿到分户产证。结清按揭 🔒 最后一步就是结清按揭了，记得去银行解抵押，房子才真正属于你自己。如果想要变现，除了卖出，还可以考虑抵押经营贷款或者消费贷款。当然有按揭的房子也可以这样操作。希望这篇指南能帮到你们，买房路上少走弯路！祝大家早日拥有自己的小窝！🏠

🏠 月薪5K也能买房！💡 贷款购房全攻略 🔍 买房前，工作要稳定如果你打算贷款买房，那么在贷款前半年内，千万不要频繁换工作。稳定的收入是银行考察你资质的重要标准哦！ 📊 贷款前，先理好流水账银行会查看你的银行流水账，所以提前准备好漂亮的流水账能节省很多时间。记得关闭某些网贷机构，避免影响贷款进度。 💰 贷款额度，量力而行贷款额度并非越大越好，因为贷款期限长、额度大，利息也会更多。量力而行，确保每月还款压力不大。 🏦 选择合适的银行或助贷公司选择合适的银行能省不少事。考虑放款速度、利率优惠、提前还款约定等因素。如果银行贷款被拒，可以找正规的助贷公司，他们了解各大银行的产品，可以帮你简化流程，提高成功率。 📋 提供真实资料千万不要提供虚假材料，这可能会影响银行审查，甚至导致不能办理贷款。提供真实资料，避免不必要的麻烦。 📞 个人情况变化要及时告知银行在申请贷款期间，如果个人情况发生变化，比如负债增加、婚姻变化等，要及时告知银行，以免影响贷款进度。 🔓 记得办理解除抵押手续还清房贷后，一定要及时办理解除抵押手续。否则，房子一直被抵押在银行，之后想办理房屋抵押贷款就麻烦了。 💼 按时足额还款获贷后，一定要按照贷款合同上的规定，按时足额还款。以免留下不良信用记录，影响你的信用。希望这些小贴士能帮到你，祝你顺利买房，安居乐业！🏡

2022年购房款指南：全款还是按揭？购房款是买房过程中最重要的因素之一。购房款可以分为全款和按揭两种方式。选择哪种方式取决于你的个人情况。按揭贷款的复杂性 🏠 如果你选择按揭贷款，需要考虑多个因素。首先，房屋类型是一个关键因素。住宅和非住宅在首付比例和贷款年限上有很大区别。即使是住宅，如果房龄超过20年，银行可能会对贷款条件更加严格。个人征信和银行流水 📊 从贷款人的角度来看，征信和银行流水是最重要的两个方面。征信记录良好的人通常可以获得更好的贷款条件。银行流水则反映了你的收入情况，这也是银行评估贷款风险的重要依据。公积金贷款的适用性 🏦 有些朋友可能会考虑使用公积金贷款。公积金贷款的主要优势是利率较低，但也有贷款额度的限制。如果你购买的房子价值较大，而首付预算不够，公积金贷款可能不太合适。总之，购房款的选择需要根据你的个人情况和需求来决定。无论是全款还是按揭，都需要做好充分的准备和规划。

买房按揭必备资料清单，银行要求一览 🏠 想要顺利办理买房按揭，你需要准备哪些资料呢？今天我们来详细解析一下银行对按揭资料的要求。 🔍 首先，你需要提供身份证、户口簿、结婚证和银行卡。银行卡是银行扣款的必备工具，记得准备一份。 💼 其次，银行会要求你提供稳定的收入证明，以证明你的还款能力。 📊 接下来，银行会查看你近半年的银行流水，这是为了确认你的收入来源是否稳定。 📋 此外，银行还会要求你提供个人征信和公积金征信。公积金征信主要关注两个方面：一是借款人近600个月的连续还款记录，二是借款人近600个月的平均还款压力比。 🚫 最后，提醒你在贷款期间尽量避免有大额的网贷、小额贷或信用卡透支等不良信用行为，这可能会影响你的贷款申请。 📝 记得提前准备好这些资料，以确保你的按揭申请能够顺利通过。

首付交了贷款难？有救！嘿，朋友们，最近是不是在为买房发愁？首付交了，贷款却办不下来，真是让人头疼。别急，咱们一起来看看有哪些补救措施吧。找到原因，对症下药 🏥 首先，你得搞清楚贷款办不下来的原因。如果是征信或者流水有问题，那就得想办法提高信用。你可以提供更多的资产证明，比如存款证明，或者增加首付款比例，减少贷款金额，再试试申请一次。资料不完整？重新来过 📄 如果是因为资料不完整被拒贷的，那就重新搜集资料，再次向银行申请。记住，资料一定要真实，千万别作假，不然不仅这次贷款泡汤，还可能影响你以后的申贷。换家银行试试运气 🎲 不同银行的贷款政策不一样，这家银行不行，说不定下家银行就通过了。所以，贷款办不下来时，不妨试试换一家银行。找担保公司帮忙 💼 如果你实在没办法补齐剩下的贷款，可以考虑找一些靠谱的担保公司。不过要注意，担保公司的收费会比较高，可能会有额外的手续费、担保费、利息费等等。如何避免贷款办不下来？保持良好的征信记录 📊 征信报告是你的信用名片，征信良好说明你贷款、还款习惯好，以后按时还房贷的可能性更高。所以，贷款申请前一定要保持良好的征信记录。贷款前做好流水账 💼 银行会要求你提供银行流水账，因为这能直观反映你的收入和消费，从而评估你的还款能力。所以，买房前要为自己做一个漂亮的流水账。比如，每月向银行卡存一定数量的钱，这样可以增加你的贷款通过率。提交真实资料 📑 银行会严格核实你提供的资料，如果发现你伪造资料，贷款肯定是办不下来，而且短时间内无法再次申请。所以，申请银行贷款时一定要提交真实的资料。不要轻易为他人作担保 🚫 如果你为他人做担保，对方没有及时还款并且跑路，那么作为担保人也会受到连带影响，并且在征信记录上会存留污点，对后续房贷业务造成影响。所以，一定不要轻易为他人做担保。希望这些建议能帮到你，祝大家都能顺利拿到贷款，早日住上心仪的房子！🏠

刚需买房？这些点你得搞清楚！刚需买房的小伙伴们，注意啦！这里有几个关键点，帮你理清思路。首付和月供 💸 首先，确保你的首付足够，并且每个月的房贷不会给你带来太大的压力。这是买房的第一步，也是最重要的一步。贷款策略 🏦 如果首付不够，那就尽量多贷款吧。但记住，贷款要在你承受范围内，不要为了买房而牺牲你的生活质量。城市和大产权 🏙️ 买大城市的房子，大产权的房子，这样不仅现在住得舒服，还能给下一代一个更好的起点。毕竟，房产也是一种投资。征信和银行流水 📊 在买房前，一定要核实一下自己的征信报告和银行流水，看看自己是否符合贷款的条件。毕竟，贷款是买房的关键环节。一步到位 🏡 尽量一步到位，不要急着换房。买房前要明确自己的需求，不要冲动消费。毕竟，买房是大事，需要慎重考虑。希望这些小建议能帮到你，祝你早日找到心仪的房子！🏠

买房按揭全流程详解嘿，大家好！今天咱们来聊聊一个超级实用的话题——买房按揭。按揭这个词，听起来有点复杂，但其实很简单，就是你把房子先抵押给银行，等你还清贷款后，再把房子拿回来。是不是很方便？按揭的基本流程 📋 查资格：首先，你得符合银行的贷款条件。比如，有些地方规定你落户满三年才能买房，而且名下不能有房或者贷款。查信用：银行会看你的信用记录，看看你有没有逾期还款的历史。如果有，那可能就不太行了。查流水：银行会看你的银行流水，确保你的收入能覆盖每个月的还款额。一般来说，每个月的银行流水得是月供的两倍以上。签合同：接下来就是签合同了，一堆文件等着你签字按手印。别担心，律师会帮你搞定。交首付：把首付打到银行监管账户，这个钱是安全的，不会被挪用。过户：最后一步就是过户了，去房产登记处登记房产证，拿到红本后拍照留念，然后给银行拿去抵押。为什么选择按揭？ 🤔 有人可能会问，如果我有100万现金，是不是直接全款买房更好？其实不然。房贷是普通人能够借到的最便宜的钱。20年前，月供500块可能觉得压力很大，但现在也就一顿聚餐的钱。这就是货币放水的力量，毕竟钱不是财富，房子才是。所以还没买房的朋友们，一定要用好“处女贷”，在力所能及的范围内，贷越多越好、越长越好哦！小故事：霍英东的按揭创意 📖 按揭这个概念其实是从香港传过来的。据说香港历史上曾经规定，一栋楼的产权只能是一个人。买房得买整栋楼，而且得一手交钱一手交楼，所以香港人管买房叫买楼。一整栋楼得多贵呀，大多数人只能望楼兴叹。后来有个传奇商人叫霍英东，他想了两个划时代的想法：一是把一栋楼的产权拆开来卖；二是让人先付10%的预付款，再分期慢慢还（也就是按揭）。这两个想法瞬间引爆了香港的房产市场。总结 📝 按揭其实很简单，就是你把房子抵押给银行，等你还清贷款后再拿回来。这个过程虽然有点繁琐，但非常实用。特别是对于那些资金不够充裕的朋友们来说，按揭是一个非常不错的选择。希望大家都能早日拥有自己的房子！如果有任何问题或者不明白的地方，欢迎留言讨论哦！😊

买房贷款必备条件，你知道吗？想要通过贷款买房？那你得先了解一下这些基本条件！📋 首先，你得有稳定的收入，至少得是月供的两倍，包括你名下的所有负债。💼 其次，个人名下的房屋贷款不能超过两个。简单来说，就是不能同时负担太多房贷。🏠 还有，你得是具有完全民事行为能力的自然人，信用记录要良好，逾期记录不能连三累六。📈 银行在审批时，会仔细检查你的个人家庭情况、征信记录、收入水平和名下房屋贷款数量。🏦 个人家庭情况：包括你的个人信息、家庭信息、年龄等，这些都会影响贷款的年限和金额。👨‍👩‍👧‍👦 个人征信情况：银行非常看重你的信用记录，如果征信很差，可能会直接导致贷款被拒。📊 收入水平：你的收入证明和银行流水是关键，收入不够是贷不到足够贷款的。💸 所以，在申请贷款前，一定要做好充分的准备，确保自己符合这些条件哦！💪