买房子还要银行流水吗_假流水公积金能查得出来吗

内容来源：打印银行流水所属栏目：新闻看点最后更新：7小时前

买房子还要银行流水吗

武汉买二手房必知事项，小白必看！买二手房可不是一件简单的事儿，尤其是对于小白来说，选一家靠谱的中介公司至关重要。记住，购房区域内的老牌中介公司更靠谱，经验丰富，操作规范。千万别为了省点中介费就私下交易，大多数房产纠纷都是因为私下交易引起的。核实房主身份和房源信息 🔍 买房子之前，一定要核实房主的身份信息，确保房产证、身份证和户口本上的名字一致。还要了解房屋有没有债务纠纷、租赁情况、抵押情况，以及共有权人情况。特别是房屋违建和查封的问题，千万别买。房屋质量问题 🏠 房子有没有重大质量问题？是不是X宅？这些都要搞清楚。别被表面光鲜亮丽的装修迷惑了，内在的质量才是关键。签订购房合同 📝 购房合同一定要明确房屋交付期限、双方违约责任和赔付条款。所有共有权人都必须到场签字，确保合同的有效性。了解自己的征信和银行流水 📊 签合同前，先查一下自己的征信报告和银行流水，看看有没有问题。别到时候因为这些小细节影响购房计划。户口迁出和学位使用情况 🏫 如果买的是学区房，一定要核查学位使用情况，了解该区域的其他入学条件。卖方的户口迁出也要有个明确的约定期限。总之，买二手房需要慎重考虑，细节决定成败。希望这些小贴士能帮到你，祝你早日找到心仪的房子！

惠州买新房必看！7步走避免踩坑 🏠 最近在惠州看房的朋友们，想要顺利买到心仪的房子，避免踩坑，一定要认真看看这篇指南！总共分为七步，每一步都很关键哦！ 1️⃣ 看房选房：看房时除了了解价格、地段、配套、容积率和绿化率等基本条件外，还要关注开发商的实力，毕竟这关系到房子会不会烂尾。同时，物业的品牌和管理水平也很重要，毕竟这直接影响你入住后的体验。 2️⃣ 征信和流水：看到满意的房子后，别急着交定金。先去银行打个人征信和流水，确保贷款资质没问题。如果征信有问题，定金可能会打水漂哦！让开发商的合作银行提前审批贷款资质是明智之举。 3️⃣ 签认购书，交定金：签认购书时要仔细看有没有隐性条款。交完定金后，一定要保存好POS机单和定金收据。 4️⃣ 签购房合同，付首付款：签合同前要确认交房时间和开发商延期交付的违约责任。付首付时，要看清楚销售给的打款账户是否是监管账户。只有打到监管账户的钱才是安全的，不然可能会被开发商挪用。 5️⃣ 办理贷款：问清楚开发商合作的银行有哪些，利率多少，选择利率低的银行。不要只看是否是四大行，主要看贷款利率、还款灵活性和提前还款是否有罚息。贷款资质好的，可以选择开发商合作的最省钱的银行。在房贷审批期间，不要去申请信用贷和频繁查个人征信，否则可能导致房贷审批不通过。贷款放款后，要向开发商索要全款发票。 6️⃣ 收房：最好找个验房师上门验收，同时要求开发商出具三书一证一表。三书是质量保证书、住宅使用说明书和建筑工程质量认定书。一证是房地产开发建设项目竣工综合验收合格证，一表是竣工验收合格表。如果验收时房屋面积误差超过3%，你有权补差价。 7️⃣ 办理房产证：催开发商办理房产证（现在叫不动产权证）。购房发票、契税发票以及银行的各种小票都不要丢失，否则会很麻烦。办理房产证时记得带上购房合同、身份证原件及复印件，已婚的还要带上结婚证，各种票据都带齐。希望这些小贴士能帮到你们顺利买到心仪的房子！🏡

澳洲小银行vs大银行，谁更强？最近，很多朋友都在问我关于澳洲大银行和小银行贷款的区别。今天，我就来给大家分享一下我的一些经验和观察。首先，我有个客户在WA买了一套投资房，他希望只还利息，并且利率要低，同时还有对冲功能。在分析了多家银行后，我推荐了他86400银行，这家银行的母公司是NAB。最终，他拿到了2.49%的利率，这在市场上算是非常低的水平了。同时，我也问了St George银行的业务经理，他们最多能提供2.69%的利率，但贷款额要在100万以上。虽然拿小银行和大银行对比有点不公平，但这也算是给我们一个参考。那么，小银行和大银行在申请过程中有哪些区别呢？以86400银行为例，他们要求客户必须有12个月的工作历史，否则无法接受申请。在申请时，他们还会逐条检查客户的每一个账户，甚至会发邮件询问某些转账的具体情况。相比之下，大银行基本不会看你的银行流水。另外，小银行在对收入计算和房子购买地点等方面也有不同的限制。比如，ANZ和86400银行的计算器显示，输入同样的收入和贷款额，ANZ可以借的更多。对于房子，很多小银行会有地理位置限制，比如不在主要城市的话，最大只能借70%等等。再说说服务方面，我曾经给ING银行打电话询问他们的政策，结果接电话的人基本上就是在重复我的问题，对政策了解不多，让我去问业务经理。我的客户也反映，某些小银行经常找不到人，要文件还要收费，利息一涨就猛涨。所以，正常情况下我们建议客户去四大银行，因为四大银行的包容度高、利率也不错，服务也还可以。如果你的情况适合去小银行，我们也会推荐你去，但小银行的利率虽然好，服务可能跟不上。这个就需要你自己权衡了。不过，如果你拿着小银行的offer去和大银行理论，那就没什么意义了。希望这些信息能帮到大家！如果你有任何问题或经验分享，欢迎留言讨论！

买新房必看！这些细节你注意到了吗？ 🏠 买新房可是个大工程，一不小心就可能踩坑。作为一个有多年房产经验的“老司机”，我见过太多购房者的血泪史。今天，我就来给大家分享一下买新房需要注意的细节，希望能帮到你们。记得点赞收藏哦，以后用得上的时候随时翻出来看看~ 明确预算和需求 📊 首先，你得明确自己的预算和购房需求。你是打算自住、投资还是为了孩子教育？一定要量力而行，不要盲目跟风。买房是一件大事，千万不要冲动。看房选房 🏡 接下来就是看房选房了。除了了解房价、地段、配套、容积率、绿化率这些基本情况，还要重点关注开发商的实力。开发商实力强，房子才不会烂尾。同时，物业的品牌和管理水平也很重要，这关系到入住后的体验和未来二手房的价格。实地看房 👀 别只在样板间闲逛，那样收房时你可能连自己家都找不到。一定要实地看看，感受一下采光、通风、户型布局等。大胆砍价 💰 买房的时候别不好意思开口，能省几万是几万。记得提前做好功课，了解一下市场价，这样才能在谈判中占优势。检查征信和贷款情况 📈 房子满意、价格合适，也别急着付定金。先检查自己的征信流水，与银行确认贷款情况。如果贷不了款，不仅定金打水漂，还要赔付总金额20%的违约金。这可是血汗钱啊！签订认购书和购房合同 📝 交定金、签认购书时，一定要看清有没有隐藏条款。交完定金要保存好定金小票和收据。签购房合同时，要注意交房时间是否与销售说的一致，以及开发商延期交房的违约责任。还要看清打款账户是不是监管账户，开发商一般有两个账户，监管账户才安全，否则钱可能会被挪用。另外，付首付、签合同要进行网签备案和预告登记，防止一房多卖。办理按揭贷款 🏦 办理按揭贷款时，要问清楚开发商合作的银行有几家，哪家利率最低。同时自己要查询征信，以免因征信问题导致房贷审批不通过。贷款审批通过后，记得向开发商索要全款发票。交房验收 🔍 交房时要求开发商出具三书一证一表，若面积误差超过3%，有权要求退房或补差价。这个步骤一定不能省略！办理房产证 📄 最后一步就是办理房产证了。记得带上购房发票、税票、银行小票、购房合同、身份证复印件等材料。如果在买房过程中有任何不明白的问题，都可以问我哦！看到我都会回复的。家人们，明白了吗？😘

🏠爱尔兰买房新篇章：房贷意向书到手啦！ 🎉昨晚，我们收到了AIB银行批下来的房贷意向书(AIP)！这个过程比想象中还要顺利。 📋我们在AIB的网站上直接提交了申请，填写了包括出生日期、工作岗位和薪水、租房状况、贷款额度和期限等信息。提交后，我们立刻收到了成功获得AIP的邮件和PDF文件，这标志着我们可以开始寻找心仪的房子啦！ 📚当然，这只是申请房贷的第一步。接下来，我们需要上传更多文件，以验证个人信息，并找律师协助。 👀如果你是： ☑️在爱尔兰长期居住 ☑️未婚或已婚 ☑️长期全职雇员（通过6个月试用期） ☑️持有有效租房合同 ☑️打算购买新房或二手房那么这篇笔记可能对你有所帮助！ 📋申请爱尔兰AIB银行房贷所需的文件清单： ✅最近6个月所有银行账户的流水账单（除AIB外） ✅最近6个月所有存款、其他贷款和投资账号的流水账单（除AIB外） ✅最近3年的工作证明（P60/Employment Details Summary） ✅最近3个工资单 ✅薪水证明（需公司协助填写） ✅租赁协议 ✅IRP（工作签证/永久居民签证） ✅PPS税卡证明以上资料仅供参考，具体要求可能因个人情况而异。

🏠 买新房全流程指南：每一步都需要注意！ 🔍 第一步：看房选房看房时，除了价格、地段、配套、容积率、绿化率等基本条件，还要重点考察开发商的实力和物业品牌及管理水平。 💳 第二步：个人征信和流水看到满意房子后，不要急于付定金，先去银行拉取个人征信和流水，确保贷款无虞。 📝 第三步：签认购书交定金签认购书时，务必看清是否有隐形条款。交完定金后，保存好POS机单和定金收据。 📜 第四步：签购房合同付首付签合同时，确认交房时间和开发商延期交付的违约责任。确保开发商和合作银行提前审批贷款资质。首付时，务必打到监管账户。 🏦 第五步：选择贷款银行办理贷款前，问清合作银行及利率，选择最优惠的银行。贷款审批期间，避免申请信用贷或频繁查询个人征信。 📄 第六步：及时网签备案付首付签合同后，及时网签备案并进行预告登记，避免一房多卖。 💡 第七步：索要全款发票贷款审批通过后，向开发商索要全款发票，确保你的权益不受侵害。

🏠避坑指南：买房全流程避坑攻略说到买房这事儿，真是让人头疼。从看房到签约，中间有十几个环节，每个环节都可能遇到各种问题。就拿去银行面签来说吧，十个客户就有十种状况。有时候需要准备收入证明、流水，甚至还要搞个假流水。面签时征信有点问题啦，流水不够啦，这些都需要经纪人帮忙解决。选一个靠谱的经纪人，真的是省心省力又省钱。从看房前的准备到看房成交售中，再到售后，一条龙服务，省去了很多麻烦。买房不是结束，而是新的开始。找个参谋人，真的能避免踩雷、不掉坑。所以，买房找渠道中介，真的是个不错的选择。他们不仅专业，而且经验丰富，能帮你省去很多麻烦。买房子是大事儿，找个靠谱的经纪人，让你买房过程更加顺利。

深圳买房小情侣经验分享 2020年6月深圳新政发布前，我已经和男朋友开启了每天看房的状态，作为一个有点小小经验的小伙计，想和大家唠唠～ 1⃣️ 交意向金意向金和定金有很大的区别，买房划重点，意向金是可以退的，但是定金是很难退的。（对于选择恐惧症小伙伴是很重要的）其次划重点深圳买房，新房是不用给中介中介费的，也不要相信中介的口头返点（不要问我是怎么知道的😭）然后就是不要相信大厂里面的老员工带你买房，比如说像华为的内网，这里面也有可能有中介的内应，（也不要问我是怎么知道的）血泪经验。 2⃣️ ☝️银行流水银行流水，可以找你的几个小伙伴，集中一两个月刷银行流水 ☝️个人征信这个也划重点，个人中信关乎到你的贷款会不会批下来。所以一定要关注，哪怕是曾经学生时代办过的信用卡，没用了忘记注销，这个也和征信挂钩 3⃣️ 看房选房 ☝️首先要确定自己预期，也就是首付款的区间。确定是买新房还是二手房 ☝️了解楼盘首付款的付款方式 ☝️确定首付款来源 ☝️首付比例，如果你的老家有房子，或者有贷款记录。那么首付的比例就会增加。 ☝️不容忽视的看房流程，除了你要不停的跑楼盘，你还要关注几大网站：深圳市房地产信息系统、在里面可以看到目前在售的所有【一手房源】可以看到⬇️ 楼盘属性、开发商、产权年限楼层和户型面积：那些有备案、有哪些在售公摊面积比例等等深圳市规划和自然资源局官网深圳各片区城市规划图，图片上清晰的标明了该片区的【教育+医疗+地铁+商业+产业】深圳市土地交易网对于打新很有利好，可以看到哪些地块正在准备拍卖 4⃣️ 签合同，交首付签合同会有一批买房的邻居一起，所以资料会很厚，包括了物业管理等资料，可以找几个现场的邻居仔细分章节核对合同，才能一起发现合同细节下一篇继续码字

按揭贷款必备：收入证明那些事儿 🏠💰 买房子的时候，按揭贷款是个绕不开的话题。银行在审核你的贷款资质时，除了那些证件（身份证、结婚证等），还需要你提供一些财力证明。说到财力证明，主要就是收入证明和银行流水。收入证明的那些事儿 📄 首先，收入证明上显示的收入要能覆盖你每月还款额的两倍以上。举个例子，如果你每个月的房贷是2000元，车贷也是2000元，那么你的月供总共是4000元。为了通过银行的审核，你的收入证明至少要开到8000元以上。银行怎么查收入证明？ 🔍 银行会从两个方面来验证你的收入证明：金额和单位的真实性。现在大数据可方便了，输入公司名称，就能查到公司是不是真实存在的。银行还会检查收入证明上的联系电话，虽然不一定会每个电话都打，但他们会查流水是否真实、企业是否真实、收入是否开得真实。注意：假的收入证明风险大 ⚠️ 千万别想着弄虚作假，假的收入证明不仅容易让你失去贷款资格，还可能涉及到犯罪。毕竟，银行可不是吃素的，他们有一套自己的验证方法。总结 📝 所以，按揭贷款的时候，收入证明一定要开真实的。虽然麻烦点，但为了顺利拿到贷款，还是值得的。希望大家都能顺利通过银行的审核，早日住上心仪的房子！

今天来给大家讲讲怎么证明是婚前房产呀~ 咱得从购房时间和资金来源这两方面入手呢。从购房时间来看，一定要能拿出确凿的证据证明房子是在结婚之前买的哦。比如说购房合同呀，上面明确写着的签订日期就是关键呢~还有银行的贷款合同，贷款发放的时间也能作为一个重要依据哦。再说说资金来源哈，这也很重要哒。如果是用婚前自己的存款买的房，那得拿出银行流水呀，清清楚楚地显示着这笔钱是婚前就存在账户里的呢。要是父母出资帮买的，那得有父母转账给你的记录呀，或者有书面的出资说明之类的，这样就能证明资金是婚前就有的啦。另外呀，婚后房产证上加名字这个事儿也得注意呢。如果只是加了名字，可不能直接就认定是婚后财产哦，得看加名字的时候有没有特别的约定，如果没有约定，那一般还是会认定为婚前房产哒~ 总之呢，要证明是婚前房产，就得把购房时间、资金来源等方面的证据都准备好，这样才能妥妥地保住自己的房产哦~💪